發佈日期：2025/11/27
內政部最新宣布「虛坪改革」力拚明年上路，主打降低公設比、讓實坪變多、總價回歸重點。不過政策細節繁複，包括電梯免計容積、停車位改為「專有部分」等調整，引發大量討論。PTT上也立刻吵成一片，不少人直呼「數字遊戲」、「單價一定大漲」、「資訊更混亂」。
虛坪改革內容涉及兩大面向。其一，修正《建築技術規則》，將一般電梯改列免計容積、並新增管委會空間總容積1％上限；其二，修正《公寓大廈管理條例》，讓法定停車空間改為「專有部分」，買車位者才需分攤車道空間。國土署指出，改革後建案公設比可望下降5%，實坪變得更「扎實」。內政部強調會設置過渡條款，舊案不受影響。
原PO在心得中感嘆，以前沒有實價登錄資訊不透明，買房容易買貴；如今實價登錄本該讓市場更清楚，結果又因新舊制並行，資訊反而模糊。他諷刺地說：「這根本就是0050分割，讓買家單價聽起來便宜、賣家一毛不少、政府還能得好名聲，三贏！」
更多網友則質疑改革只是「換算方式」不同，實質不變，甚至更亂。留言包括，「好，實坪漲5%，總價不變，謝謝指教」、「越搞越複雜，整個看的霧沙沙」、「公設面積不佔容積，建商可以蓋更多樓層，居住正義？」、「單價會大幅提高」、「總價又不會變，根本沒差」、「這種做一半操作空間最大」。
也有人擔心停車位獨立權狀可能衍生治安、管理與都更問題，直呼「這好玩了」、「地下室改專有是三小」。
資料來源：聯合新聞網