發佈日期：2025/11/27
張瀞勻
近年台灣高科技產業全面進入黃金成長期，從 AI、晶圓代工、伺服器供應鏈，到品牌大廠的研發能量向台灣集中，帶動的不只是企業營運規模，更改寫了城市發展的基本盤。其中，輝達插旗南港、士林，Google 進駐板橋外，日前也宣布啟用位於士林劍潭的「AI 基礎建設研發中心」，都成為北北基地區近五年房市大漲的關鍵推力，據實價資料可發現，南港、士林及板橋，有科技大廠進駐的生活圈，周邊房價普遍大漲40~80%，漲勢相當驚人。
科技大廠的進駐，帶來的是「高能量移民效應」。簡單來說，就是高薪人才集中、企業資源導入、研發能量累積，使城市機能和房市需求被重新塑造。科技巨頭不是帶來一次性的話題，也不是短線炒作，而是把一座城市的經濟、就業結構與產業價值鏈做一次全面提升，周邊房價出現上揚並不意外。
專家分析，近年台北、新北、桃園、新竹、台中、台南、高雄，都出現科技業強勢聚落形成的狀況。其背後有三個層次的影響：
首先，企業進駐＝高薪人口導入，形成最直接的需求壓力
不論是 Google、輝達、台積電、ASML 或台達電..等高科技，都具備高薪、高技術、高流動性的特性。當一座城市每年新增數千名工程師、科學家、研發人員，加上外籍技術人才，最先被推升的就是 租屋市場；接著就是自住型、首購型工程師及科技業主管的買房需求。
其次，研發與商辦需求擴大＝帶動機能升級
科技業設漲後，區域內不是只有自己成長，而是會吸引醫療、零售、餐飲、金融、交通等機能同步升級。例如南港5年內的商辦量體暴增、板橋重新成為Google研發樞紐後，周邊商業機能明顯躍升都是具體的案例。
最後，企業聚落成熟＝就可形成『不可逆』的房市價值。這也是近年很多科技業設廠周邊，會5年房價上漲 4~8成的核心邏輯。「大型科技企業一旦進駐，通常是10~20年的長線布局，包含第二廠、第三個園區、相關供應鏈跟進。這種產業擴散，是房市最強的基本面支撐。」
目前跟著科技業買房，最大問題在於整體房市氛圍不佳，加上相關區域供給大增與房價短線漲太快，因此，對於看好的購屋者來說，目前進場關鍵不是無腦追漲，而是看懂產業擴散的軌跡。建議看好的民眾，如果想投資，有三大重點可注意。有三：第一，卡位科技園區外圍1~2公里，通常是工程師租購意願最高、價格還沒完全反映的新興區段。第二，選中小坪數、總價帶易負擔的產品，在高薪人才大量湧入的市場，這類產品流通速度最快。第三，密切留意產業鏈動向，如:輝達供應鏈北移、台積電擴廠周邊的生活圈發展，這些都是下一波資金可能會追逐的區段。
資料來源：自由時報