發佈日期：2026/06/09
洪煜勛
一棟住了70多年的老屋，土地就一定是自己的嗎？新竹一名王姓男子因住家地上物與圍籬占用國有土地，遭新竹市政府提告要求返還。王男辯稱，房子是母親年輕時買下，自己已居住超過70年，認為買房自然也包含土地。不過新竹地院審理後認定，房屋與土地是不同財產，不能因長年居住就取得土地所有權，判王男須拆除地上物、返還土地，並給付18萬7200元，後續每月再付2925元至返還土地為止。
買屋住了70年！卻被市府要求還地
判決指出，新竹市政府主張，這兩筆土地登記為中華民國所有，市府是管理機關，但王男在土地上設置地上物與圍籬，未經同意占用，因此向法院提告，要求王男拆除占用物並返還土地。
市府也認為，王男長期使用這些土地，等於取得原本應支付租金才能使用的利益，因此一併要求給付相當於租金的費用。
王男則反駁，該地並非國有，房屋是母親當年買下，當時土地不值錢、房子才值錢，他認為「買房屋當然也買土地」。王男也主張，自己已經居住超過70年，不應被認定為占用土地。
不過，法院審理後並未採信王男說法。法官指出，土地登記資料顯示，系爭土地確實為中華民國所有；而房屋與土地在法律上是兩個不同的不動產，可以分別買賣，不能因為買了房子，就直接推論連土地也一起買下。
法院也認為，即使王男主張自己已在此居住超過70年，也不代表因此取得土地所有權。經法院會同地政人員到場履勘測量後，確認王男的地上物與圍籬確實占用到市府管理的土地，因此判他須拆除占用部分，並將土地返還市府。
至於王男提出市府過去拆屋還地相關案件曾遭監察院糾正，法院指出，該公告是針對另一起都市更新程序與居住權保障問題，與本案請求返還土地不同。法院也發現，現場房屋已有塗鴉、噴漆，大門上鎖，外觀看來無人居住，王男向法院提出的住址也不是該房屋地址，因此不影響本案判斷。
不只要拆！還要給付18.7萬元
法院認定，王男的地上物與圍籬占用範圍包括面積1平方公尺、12平方公尺的地上物，以及長度3.4公尺、6.3公尺的兩段圍籬。這些占用物都必須拆除，並將土地返還新竹市政府。
在費用部分，法院認為，王男長期使用他人土地，雖然沒有實際付租金，但仍可視為省下相當於租金的利益，因此須返還給市府。法院考量該土地鄰近新竹市東大路一段，步行10分鐘內可到巨城商圈、新竹市政府，周邊商業熱絡、生活機能良好，因此依土地申報地價估算金額。
最後法院判決，王男須給付新竹市政府18萬7200元，並自115年3月18日起至清償日止，按年息5%計算利息；另外，在拆除地上物並返還土地以前，還要從115年3月18日起，每月給付市府2925元。市府原本要求每月3120元，但法院認為超過合理範圍，因此只准許2925元。
房子、土地產權要分清楚
判決也提到，市府若提供擔保金，可以先執行拆除與請款程序；王男若提供相對擔保，也可暫時避免被假執行。不過，全案仍可上訴，若王男不服判決，可在判決送達後20日內提出上訴。
資料來源：風傳媒