信義區商辦市場熱度持續上升

國際企業與外資推升A辦需求

近年來，信義計畫區因其卓越的區域條件與國際化氛圍，成為外資企業與國際機構進駐台灣的首選。特別是在後疫情時代，全球企業更傾向選擇具備靈活性與國際形象的辦公空間，而信義區的A級辦公大樓正好滿足這一需求。

包括 Google、Meta、日系與歐系金融集團等皆將總部設於信義區，而這些企業偏好以租賃方式設立據點，不僅可降低初期投入成本，亦保有駐點的彈性。A級辦公室的需求激增，也讓信義區商辦租金持續看漲，穩居全台最高水準。

台商回流助攻辦公置產熱潮

除外資外，台商回流現象同樣是推升辦公空間需求的重要因素。自從全球供應鏈重組與地緣政治風險升高，許多原本設廠於中國或東南亞的台商選擇回台布局。而信義計畫區作為台灣經濟與行政的雙核心，成為企業重新設立總部的首選地。

這股熱潮進一步帶動企業主購置商辦大樓的意願，形成自用與投資雙重動能。不僅如此，許多高資產家族也透過商辦不動產進行資產配置與傳承，信義區再度被視為穩健保值的黃金地段。

商辦帶動住宅市場買氣回溫

六大國際級地標工程陸續啟動

2024年，信義區內多座國際級地標建築陸續啟動，象徵著商業與都市景觀的新一波進化浪潮。除了富邦信義A25總部正式落成外，尚有台北天空塔A7、四季酒店、富邦D1、南山A21、南山A26等規模龐大、規劃完善的指標性建案逐步展開。

這些地標建築的興建，將進一步提升信義區的城市價值與吸引力，成為高端族群與跨國菁英進駐的重要依據。商辦需求的持續成長，亦直接或間接地促進住宅市場的活絡，形成良性循環。

精華地段仍具高度吸引力

儘管信義區住宅開發已接近飽和，房價長期高檔不墜，但隨著商業活動與外來人口的持續增加，核心地段住宅仍然供不應求。這種稀缺性使得信義區即便單坪價格動輒百萬以上，依然有不少投資人與自住客願意出手。

特別是面對未來數年逐步完工的地標建設，不少高資產客群選擇提前進場布局住宅市場，鎖定區域內具備品牌、地段與機能優勢的指標建案，作為自住、收租或傳承資產的理想選擇。

新案話題熱度居高不下

小坪數產品打中市場需求

面對高房價與都市化生活型態改變，信義區近年來不少新案開始主打10-22坪的小宅產品，精準切入年輕菁英、單身貴族與投資族群的需求。例如近期討論度極高的「亞伯信義」，就主打核心地段小宅產品，以相對可接受的總價切入市場，成為話題焦點。

這類產品除了滿足單身族與首購客的居住需求外，也因其高流通性與出租報酬率受到投資人青睞。隨著信義區A辦進駐人口增加，小宅產品的出租需求也同步提升，形成穩定的租金收益基礎。

危老與都更案釋出新機會

在土地資源稀缺的信義區，都更與危老案成為開發主流。最具代表性的如「鑄慕」，台北市歷時12年整合的最大危老案，以及近期備受矚目的「吉祥．如藝」，由達永建設與新潤機構攜手推出，基地達1300坪，結合住宅與複合式商場規劃，創造出區域罕見的大型生活聚落。

據了解，「吉祥．如藝」延續達永創意行銷優勢，規劃千坪商場與20家品牌進駐，營造出一個在緊湊都市節奏中仍可「像家一樣」放鬆的生活空間。這樣的規劃，不僅具備住宅價值，更創造了長期收租與增值潛力，吸引許多具國際視野的高資產買家提前卡位。

趨勢展望：信義區仍是台北房市領頭羊

綠色商辦興起，產業升級助攻需求

隨著全球對 ESG（環境、社會、公司治理）意識抬頭，以及淨零碳排政策的推動，企業對綠建築的需求日增。信義區的未來商辦市場也將逐步轉型為「綠色商辦」為主，吸引更多注重永續發展的企業進駐。

此趨勢將進一步提升區域內辦公空間的價值，也讓周邊住宅市場持續受到青睞，特別是鄰近大型綠建築或企業總部的新案，勢必成為未來投資熱點。

傳承與保值兼具的理想選擇

對於高資產家庭而言，信義區住宅不僅是居住空間，更是資產傳承與保值的關鍵工具。在面對全球經濟不確定性加劇與貨幣貶值風險時，地段佳、品牌強、規模穩的住宅產品成為理財與家族資產配置的重點。

而信義區正好具備這些條件，再加上政府都市更新政策推動與基礎建設不斷升級，其房地產價值的穩定性與增值潛力，使其長期仍具吸引力。

結語：信義區住宅與商辦共榮發展，置產時機正佳

信義區在2024年延續商辦熱度，住宅市場隨之回溫，展現出區域獨有的雙重動能。無論是外資企業擴張、台商回流、或是產業升級的趨勢，都使得信義計畫區持續站穩台北房市核心地位。

隨著六大地標性建築的啟動，區域發展邁入全新階段，住宅市場話題與交易量同步提升。尤其在高資產族群紛紛進場布局的情況下，信義區住宅不再只是住所，更是一張身分象徵與資產保障的「成功名片」。

在地段稀有、商辦與住宅市場交互助攻、未來建設利多持續發酵的前提下，現在正是布局信義區的最佳時機。