澄清湖球場再升級，全國首創運動主題公辦都更案啟動

從棒球場出發，打造12公頃運動休閒園區

澄清湖棒球場自1999年啟用以來，已成為南台灣最重要的棒球賽事場地，不僅符合國際A級規範，更擁有可容納兩萬名觀眾的規模。截至2025年8月底，球場觀賽人次已突破38萬，顯示強大的運動吸引力與市場潛力。

為因應場地升級需求與周邊土地發展潛力，高雄市政府積極推動「鳥松區山水段運動休閒專用區公辦都更案」。該案以運動、休閒、樂齡健康產業為核心，占地共12.43公頃，為目前全台最大規模的以運動為主題的公辦都更開發案，投資總額上看180億元。

此案區域包含：

◆2.87公頃運動休閒專用區

◆5.45公頃體育場用地

◆4.02公頃公園綠地設施

三大開發特色，打造高雄運動與健康生活新亮點

高雄市政府對於本案的開發定位清晰，提出三大發展特色，不僅是土地開發，更是城市轉型與品牌升級的戰略佈局：

特色一：以公辦都更挹注球場升級與永續營運

澄清湖球場未來將持續活化利用，實施者須承租球場9年11個月，並保證每年至少舉辦50場棒球活動，其中職棒一軍賽事不得少於30場，並捐贈外野大型計分螢幕，確保球場設備升級與永續運作。

這項投資不僅提升城市形象，也促進運動觀光、親子活動及全民健康風氣。

特色二：結合捷運雙站，打造一日生活圈

開發基地距離捷運黃線Y3與Y4站僅400公尺，屬於TOD（交通導向型開發）典型範例。將有效串聯鳥松、鳳山、文山等學區與住宅區，形成「一日生活圈」概念，帶動周邊就學、就醫、運動、購物與休閒一次滿足的便利生活環境。

此外，周邊約8萬人的中正生活圈與鳳山商圈消費腹地，也為未來的商業設施與運動服務帶來穩定客源。

特色三：健康樂齡與運動醫療雙引擎發展

基地鄰近高雄長庚醫院，未來開發將導入運動醫療結合健康樂齡設施，形成「運動＋醫療」雙引擎。預計吸引中高齡族群進行日常復健、運動指導與健康諮詢，並結合銀髮住宅、健身設施、慢跑步道等，擴展健康產業的附加價值。

都市計畫與招商進展，厚植開發基礎

為配合都更案，高雄市都發局自2021年起進行都市計畫變更研議，經過兩年審議，終於在2024年12月通過內政部都市計畫委員會審查，確定澄清湖地區的發展定位。

這項計畫的通過，不僅確立澄清湖第一排的開發基礎，也為未來招商及實施者規劃提供清晰依據。目前市府正積極招商，尋求有實力的開發者進行投資與實作。

市府要求未來開發者需規劃至少：

◆1,200坪的運動設施

◆500坪的都更教育公益空間

藉此讓開發案兼具商業價值與公共服務功能，發揮最大社會效益。

房市評估：高CP值澄清湖特區躍升投資熱區

根據市調顯示，目前澄清湖周邊地區房市呈現「高CP值、低密度、競爭力強」特徵。以澄清湖畔豪宅為例：

◆「頤湖苑」：百坪景觀豪宅去年成交單價僅28~29萬元/坪。

◆「景中泱」：屋齡8年，實價登錄維持在每坪50~55萬元。

◆仁武仁勇路一帶的新成屋輕豪宅價格帶維持在每坪3字頭，顯示仍具高度競爭力。

儘管整體去化速度略顯緩慢，但在大型開發案與捷運通車效益發酵下，未來房價有望逐步上修。相較於其他高密度開發區，澄清湖特區提供更舒適的自然景觀與生活品質，對自住與置產族群具高度吸引力。

投資潛力與未來展望：高雄城市轉型重要里程碑

本案不只是澄清湖球場的升級與活化，更是帶動東高雄全面城市轉型的戰略投資。透過結合運動、健康、教育、休閒與交通五大要素，將形成一個多元、可持續發展的都市生活新型態。

預估未來隨著捷運黃線通車、園區設施逐步落成，加上職棒與國際賽事進駐，將大幅提升澄清湖地區的能見度與土地價值，吸引更多資金與產業進駐。

結語：從球場出發，高雄邁向運動首都與健康之城

澄清湖運動休閒園區的啟動，不僅象徵著高雄市在運動政策與城市發展上的前瞻規劃，也展現出地方政府對都市更新與產業升級的積極態度。

透過以公辦都更為載體，高市府成功結合運動設施升級、健康產業導入、捷運系統串聯與生活圈擴張等多重效益，開啟了高雄邁向「運動首都」、「健康城市」的關鍵篇章。

未來，澄清湖不只是棒球的代名詞，更將成為城市更新與生活品質提升的實踐基地，為市民創造更多運動、健康與樂活的新可能。