發佈: 9 小時前 點閱: 14 產業浪潮推升需求 工業地產成商用不動產主流隨著全球供應鏈重組與地緣政治風險升溫，台商回台投資設廠成為近年產業發展主旋律。加上AI、半導體、高效能運算等科技應用快速擴張，帶動晶片與相關設備急單效應，使得產能與空間需求同步放大。在此背景下，工業地產逐步取代傳統辦公室，躍升為商用不動產市場中最熱絡的交易類型。根據統計，近五年全台工業地產交易額平均高達1,355億元，僅2023年因整體經濟與市場觀望氛圍影響，全年交易額約869億元，未達千億元水準。其餘年度皆維持在高檔區間，顯示產業對工業不動產的中長期需求具備高度韌性。桃園市五連霸 穩坐全台工業地產交易王在全台工業地產版圖中，桃園市表現尤為突出，連續五年蟬聯交易金額最高縣市，穩居市場冠軍寶座。觀察其近五年交易金額走勢，2021年達373億元、2022年攀升至400億元、2023年回落至246億元、2024年回升至369億元，並於2025年再創453億元新高。整體而言，五年內僅有一個年度低於300億元，且有兩個年度站上400億元，顯示桃園工業地產市場不僅交易量大，波動幅度亦相對可控。專家指出，桃園具備鄰近雙北市場、國門機場、完整產業聚落與相對充足土地供給等多重優勢，使其成為科技業、製造業與物流業布局的首選。科技業連三年稱霸買方 重視投產速度與穩定性進一步分析買方結構，科技業已連續三年成為商用不動產最大買家。2025年科技業全年投入約613億元購置商用不動產，其中工業地產占比最高。不同於過往偏好購地自建，近年科技業更傾向選擇既有廠房或新建廠辦，以縮短建廠時程、加快投產速度，因應快速變動的市場需求。仲量聯行亦指出，2025年科技業購置的工業不動產類型中，約7成為廠房、2成為廠辦、1成布局倉儲物流，反映企業在產能擴張、自用空間與供應鏈整合上的同步成長，也凸顯科技產業對長期營運布局的高度重視。園區型工業地產成主流 電力與基礎設施成關鍵從區位分布來看，2025年科技業購置工業不動產交易中，有高達8成集中於科學園區或產業園區內。專家分析，具備完整基礎設施的工業園區，能有效降低企業自行建置電力、管線與公共設施的成本，並減少不確定性風險。在AI發展浪潮下，電力供應的強度與穩定度更成為買方評估的核心指標之一。能即時滿足高耗能設備需求、並具備未來擴充彈性的園區型產品，明顯更受市場青睞。桃園廠辦產品分化 租賃與預售並行發展目前桃園工業不動產市場中，廠辦產品大致可分為「長期租賃型」與「預售銷售型」兩大類，反映企業在資金配置與營運策略上的多元選擇。長期租賃型廠辦：客製化成新顯學以山榮資產於南崁工業區旁規劃的「NAVIS PARK南美智慧園區」為例，基地面積約15,971坪，採二期開發。第一期開發面積約6,556坪，規劃興建兩棟廠辦建築，分別為地上9層與地上7層，總樓地板面積約10.5萬平方公尺。其中一棟已由全球醫療科技龍頭「瑞健醫療 SHL Medical」承租，作為藥物輸送系統研發暨製造的智慧廠辦；另一棟則鎖定高科技企業需求，提供高度彈性的客製化規劃，滿足不同產線與使用情境。創新工法因應缺工缺料 租賃模式創造雙贏山榮資產指出，面對缺工缺料、高齡化、少子化及科技業搶工等挑戰，團隊攜手潤弘精密工程與豐興營造，導入預鑄與變形模等創新工法，作為園區主體結構基礎，在堅守品質前提下，仍能如期完成階段性里程碑，並順利舉辦上樑典禮。不同於市場常見的買斷銷售模式，山榮資產母公司昭安集團憑藉自身橫跨製造、貿易與國際物流的實戰經驗，從企業主、使用者與管理者角度出發，提供土地開發、設計規劃、施工營造到後續維運的一站式服務，並以長年期租約持有資產，穩定收取租金報酬，與承租企業建立長期合作關係。預售廠辦產品：滿足自用與資產配置需求在預售市場方面，「遠雄永續匯能新園區」基地位於文化一路，占地約3,750坪，總樓地板面積約19,000坪，規劃單層1,300坪的大尺度空間，預估每坪開價45萬元起；此外，「勝輝龜山科技廠辦」基地約5,673坪，規劃地上11層建築，全棟總樓地板面積約34,000坪，鎖定科技與研發型企業進駐。結語｜工業地產熱度續航 桃園地位難以撼動綜觀近五年數據與市場動向，工業地產已成為台灣商用不動產中最具成長動能的核心資產，而桃園市憑藉產業、交通與供給條件，持續穩居交易王地位。隨著AI、高科技製造與物流產業持續擴張，無論是購置型或長期租賃型廠辦，市場需求仍將延續熱度，工業地產的結構性成長趨勢，短期內難以改變。 圖片來源: 維基百科