信用管制與成本失控夾擊下的台灣房市：近五成業者看跌，購屋時點重估中

房市陷入雙殺衝擊：政策重拳與成本失控齊發

台灣房市在2025年迎來轉折性的一年。央行第七波信用管制正式上路，限貸、限期、限用途全面收緊，資金動能瞬間被抽離。投資客退場、自住族觀望，交易量急凍，全台不動產市場迅速進入寒冬。

根據市場統計，2025年全台不動產交易量年減高達25.5%，創下史上最大單年跌幅。對多數業者而言，這不只是景氣循環，而是一場真切的生存危機。銷售停滯、現金流吃緊，「賺不到錢」的無力感，迅速蔓延整個產業。

然而，這場寒流尚未結束，另一場更難預料的風暴隨即襲來。

「土方之亂」引爆營建停工潮，房市亂上加亂

2025年底，政府針對工程廢土非法棄置問題祭出重拳，要求全面合法納管。政策立意正確，卻因暫置場與合法掩埋場嚴重不足，導致大量建案面臨「廢土無處可倒」的窘境。

結果是，全台多地建案被迫停工，土方處理費用在短時間內暴漲數倍。營建成本瞬間失控，成為建商喊漲房價的新理由。然而，現實卻是另一面：市場買氣早已被信用管制凍結，房屋根本賣不動。

於是，房市陷入一種極度矛盾的狀態——

房屋滯銷，成本卻被迫拉高；價格想漲，卻無人接手。

政策與成本形成雙重絞殺，讓房市前景更加迷霧重重。

近五成業者看跌，房價下修已是現在進行式

在這樣的亂局下，市場最關心的問題只有一個：房價會跌嗎？

答案，正在逐漸明朗。根據產業調查，近五成不動產業者預期，未來三年房價將出現下修，認為房價仍能大幅上漲的比例，已低到不到1%。其中，立場分歧十分明確——

◆建商：多半選擇保守看待，僅小幅看漲或持平，原因並非市場樂觀，而是身為供給方，不敢輕易鬆口喊跌。

◆代銷與房仲：貼近第一線買方，態度明顯偏空。超過半數房仲預期房價將下跌，跌幅落在5%至10%，部分區域甚至更深。

更關鍵的是，房價下修早已不是「未來式」，而是「現在進行式」。商周團隊實地走訪北中南市場後發現，並非全面崩跌，而是一種「有跌才賣得動」的多點撒豆式下修。

交易量窒息，業者咬牙讓利求生

以台中為例，北屯太原路三段在2025年底，新屋成交價仍高掛每坪48萬至52萬元；但僅隔一條大里溪，新推出的預售案，卻直接回溯到三年前、新青安之亂前的定價水準，每坪僅38萬至42萬元，並加碼輕裝修與優惠配套。

結果相當直接——開賣首週即售出近半戶數，賞屋人潮爆滿，銷售人員忙到凌晨才得以收工。市場用行動證明了一件事：

價格不到位，再好的產品也賣不動。

新屋價格的鬆動，也開始向二手市場擴散。近一年數據顯示，多數行政區的二手屋跌價區，已明顯多於新屋。一旦新案持續修正，二手市場勢必承受更大的價格壓力。

未來三年房市走勢：先急跌，後緩漲

這一波讓利潮，真正的原因只有一個——交易量低到快讓業者活不下去。2025年全台買賣移轉棟數僅26萬1,000棟，創下史上最大跌幅，市場已無等待空間。

眼前這些「殺價取量」的成功案例，正成為同業觀望的風向球。一旦證明價格修正能有效換取成交，勢必引發更多建商跟進。但當買氣回溫、業者脫困之後，讓利空間也將迅速收窄，甚至反手把土方等成本重新計入，逐步調高售價。

因此，未來三年的房市走勢，很可能呈現一條清晰曲線：

短期急跌修正 → 中期盤整 → 後期緩步回升。

結語

總結來看，台灣房市正處於政策管制與成本飆漲交織的混亂時期。短期內，交易量萎縮與價格修正的陣痛難以避免，但也正因為市場失序，反而為真正有需求的購屋族，打開了一扇難得的窗口。

未來三年，房市不會一蹴而就地反轉，但在「先急跌、後緩漲」的格局下，現在正是買方談價、選屋、撿便宜的關鍵時刻。