新店榮工廠地都市更新再傳進展！單元4細部計畫通過，區域發展進入新階段

新北市新店區榮工廠地周邊都市更新再有重要進展！新北市都市計畫委員會於2026年10月16日召開第189次會議，正式審議通過「新店榮工單元4細部計畫」，代表這處長期以工業廠房及辦公使用為主的土地，朝向都市更新與多元複合發展又邁進一步。

本次通過的榮工單元4基地面積約2.33公頃，位於新店區寶橋路與寶中路所夾街廓，周邊鄰近裕隆城、綠湖公園及新店寶高智慧產業園區，具備產業、住宅與休閒生活機能整合的發展條件。

根據新北市政府城鄉發展局公布的規劃內容，未來基地將配置產業用地、住宅用地，以及公園、廣場等公共設施，並預計捐贈91戶社會住宅。後續將接續推動都市更新審議程序，透過都市計畫變更與更新重建，逐步改善既有土地使用型態。

隨著捷運新北環狀線Y5站周邊開發逐漸推進，加上榮工地區其他更新單元陸續進入不同開發階段，未來這片傳統工業聚落，有機會轉型成兼具產業發展、住宅生活、交通運輸及公共服務的複合型都市區域。

一、榮工單元4細部計畫通過，2.33公頃土地將重新定位

寶橋路、寶中路交會區域，成為榮工地區更新重要拼圖

榮工單元4位於新店區寶橋路與寶中路所夾街廓，基地面積約2.33公頃，西側及北側緊鄰新店裕隆城旁的綠湖公園，南側則隔著道路與新店寶高智慧產業園區相鄰。

從周邊環境來看，這個區域已經逐步形成新的城市發展結構。

一方面，裕隆城帶動新店商業、購物及休閒消費機能，成為新店重要的商業生活據點；另一方面，寶高智慧產業園區持續推動產業發展，吸引企業及相關產業進駐，使周邊就業人口與商業活動逐漸增加。

相較之下，榮工廠地原有土地使用型態仍以傳統工業廠房、辦公空間為主，部分土地因產業結構改變而出現閒置或使用效率不佳的情形。

因此，新北市政府透過都市計畫檢討與都市更新機制，將榮工地區列為優先轉型區域，希望藉由土地使用調整、公共設施改善及都市更新，重新整合周邊發展資源。

此次榮工單元4細部計畫通過，正是整體區域轉型的重要進展。

產業與住宅用地各約0.82公頃，打造住業均衡發展

根據新北市政府公布的細部計畫內容，榮工單元4未來將規劃產業用地及住宅用地各約0.82公頃。

這樣的土地配置並非單純將原有工業區轉變成住宅社區，而是希望保留一定程度的產業發展空間，同時導入住宅使用，建立工作與居住並存的都市環境。

產業用地可配合周邊寶高智慧產業園區的發展方向，提供企業辦公、產業服務及相關經濟活動所需空間；住宅用地則能補充區域居住需求，讓就業人口有機會在工作地點附近居住，減少長距離通勤。

對於都市發展而言，住業均衡是降低交通負擔、提高土地使用效率的重要方向。

未來若能有效整合住宅、產業及商業服務機能，將有助於形成更完整的生活圈，也讓榮工地區從過去單一工業使用，逐漸轉向多元都市發展。

二、規劃0.7公頃公園與廣場，串聯裕隆城綠湖公園

增加公共開放空間，改善傳統工業區環境

除了住宅與產業用地之外，榮工單元4另一項重要規劃，就是約0.7公頃的公園、廣場等公共設施用地。

過去傳統工業區的土地使用，多半以廠房、辦公室及產業設施為主，公共開放空間相對有限，人行環境與街道景觀也較缺乏整體規劃。

透過此次都市計畫變更，市府希望將公共設施納入整體開發架構，讓未來的榮工地區不只是建築物更新，也能同步改善公共空間品質。

其中，公園用地將配合既有都市空間，緊鄰裕隆城旁的綠湖公園劃設，藉此整合周邊綠地資源。

相較於零散配置的小型開放空間，公園與廣場若能透過整體規劃串聯，將有機會形成更具規模的休憩環境，提供附近居民、上班族及到訪民眾更多戶外活動空間。

強化人行動線，打造更友善的步行環境

此次計畫也特別強調人行動線及開放空間的串聯。

對於TOD都市發展模式而言，除了捷運車站及土地開發之外，從住宅、辦公空間到公園、商業設施之間是否能夠方便步行，同樣是重要的規劃環節。

如果未來能透過連續的人行空間、開放廣場及綠地系統，讓居民可以更便利地往返周邊公共設施，將有助於降低短程交通對汽機車的依賴。

此外，公園綠地也能改善都市景觀，增加居民日常休閒活動的選擇。

對於新店榮工地區而言，這不只是增加綠地面積，更是從傳統工業空間轉向現代化都市生活環境的重要一步。

三、預計捐贈91戶社會住宅，補足地方公共服務需求

社會住宅納入更新規劃，增加居住支持

此次榮工單元4另一項受到關注的內容，就是預計捐贈91戶社會住宅。

新店近年隨著商業設施、產業園區及交通建設逐漸發展，居住需求也受到市場關注。如何在都市更新過程中兼顧住宅供給與公共利益，成為地方政府推動土地開發的重要課題。

此次將91戶社會住宅納入規劃，代表榮工單元4不僅著眼於土地活化及建築開發，也將居住支持與社會福利納入整體規劃。

社會住宅的設置，可提供符合申請資格的民眾更多元的居住選擇，讓青年、家庭及有居住需求的族群，有機會透過公共住宅資源獲得相對穩定的居住環境。

不過，91戶社會住宅目前仍屬於規劃及預計捐贈內容，實際興建時程、戶型配置及後續招租方式，仍須以後續都市更新審議及主管機關公告為準。

與單元2公益設施相互補充，完善區域生活機能

值得注意的是，榮工地區並非只有單元4規劃公益設施。

根據新北市政府公布的資料，榮工單元2未來將捐贈新店第二國民運動中心、公共化幼兒園及日間照顧中心等公共服務設施。

加上單元4預計提供的91戶社會住宅，以及其他更新單元所規劃的公共設施，未來整個榮工地區將逐步建立更完整的社會福利服務網絡。

這種跨單元整合的規劃方式，有助於避免每一個更新案只著重自身基地的開發，而忽略整體區域公共服務需求。

從長期來看，社會住宅、運動中心、幼兒園、日間照顧中心及公園綠地等設施，將成為支撐區域人口成長的重要基礎。

也就是說，榮工地區未來的發展價值，不只是增加多少住宅或辦公空間，而是能否逐步形成具備完整公共服務的生活圈。

四、榮工地區共劃設6個更新單元，整體約21.17公頃

單元5已進入施工階段，成為區域轉型先行案例

此次單元4通過細部計畫審議，也讓外界更加關注整個榮工地區的都市更新進度。

新北市政府針對榮工廠地周邊地區，共劃設6處都市更新單元，整體面積約21.17公頃，希望透過分階段推動方式，逐步完成傳統工業區的土地轉型。

目前各單元進度並不相同，其中榮工單元5已經進入施工階段，成為榮工地區率先實際推動的更新案例。

單元5於2024年12月5日舉辦動土典禮，未來將朝高科技產業發展方向規劃，包含廠辦大樓及住宅大樓等設施。

根據新北市政府先前公布的資料，該案預計完工後提供近5,000坪作業廠房及約7,000坪辦公室，並配置公園用地、公共化幼兒園及社會住宅等設施。

這項開發案也顯示，榮工地區的轉型已不再停留於都市計畫構想，而是逐漸進入實際工程推動階段。

單元2進行都市更新審議，單元4完成細部計畫審議

除了單元5之外，榮工單元2也已進入都市更新審議階段，未來將透過更新開發引進運動中心、幼兒園及日間照顧中心等公益設施。

至於本次受到關注的單元4，則已於2026年10月16日經新北市都市計畫委員會第189次會議審議通過。

這代表榮工地區目前已有多個更新單元陸續推進，但各案仍處於不同的行政及開發階段，不能將細部計畫通過視為已經完成都市更新或正式動工。

接下來，單元4仍須依程序推動都市更新審議，後續還涉及相關計畫核定、實施及工程等階段。

整體而言，從單元5施工、單元2審議，到單元4細部計畫通過，可以看出榮工地區正逐步形成多個更新案同步推進的發展態勢。

五、捷運環狀線Y5站帶動TOD發展，榮工地區區位優勢逐漸浮現

以大眾運輸為核心，重新整合土地使用

榮工地區都市更新的重要背景之一，就是捷運新北環狀線Y5站周邊發展。

TOD（Transit-Oriented Development，大眾運輸導向發展）是近年都市規劃的重要概念，主要透過大眾運輸系統與土地使用整合，讓住宅、辦公、商業及公共設施集中在交通節點周邊，降低對私人運具的依賴。

榮工地區因鄰近環狀線Y5站規劃位置，加上周邊已有裕隆城及寶高智慧產業園區等發展基礎，因此具備推動TOD的條件。

未來若能配合捷運建設、都市更新及道路人行系統改善，將有機會提升區域交通便利性，並吸引更多產業與居住人口進駐。

尤其榮工單元4規劃產業與住宅用地各約0.82公頃，並配置公園及廣場等公共設施，正是朝向複合型都市發展的具體實踐。

裕隆城、寶高智慧產業園區形成區域發展支撐

從周邊環境來看，榮工地區的發展並非單靠捷運建設，而是受到既有商業、產業及住宅環境共同帶動。

裕隆城已成為新店重要的購物與休閒商業據點，提供零售、餐飲及生活消費服務；寶高智慧產業園區則肩負產業進駐及就業發展功能。

此外，周邊還有既有住宅聚落及景美溪沿岸生活環境，未來若榮工地區各更新單元陸續完成，將有機會進一步串聯不同都市機能。

對於企業而言，產業空間更新有助於改善辦公及生產環境；對於居民而言，則能增加公共設施、休憩空間及生活服務選擇。

這種商業、產業、住宅與交通相互支撐的發展模式，也是榮工地區未來值得觀察的重點。

六、榮工地區未來發展觀察：都市更新、交通與生活機能三大關鍵

都市更新審議速度將影響實際開發時程

雖然單元4細部計畫已經通過，但後續仍須進入都市更新審議程序。

都市更新涉及土地權利整合、實施計畫、相關行政審查及工程執行等不同環節，各階段都可能影響實際開發時程。

因此，對於關注榮工地區的民眾及市場參與者而言，除了留意都市計畫通過消息，更應持續追蹤後續都市更新審議、核定及工程進度。

尤其6個更新單元的推動時程不盡相同，未來能否順利銜接，將影響整體區域轉型的完整性。

捷運建設與交通承載能力需要同步考量

隨著未來住宅、產業及商業活動增加，區域人口與交通需求也可能隨之成長。

因此，榮工地區在推動都市更新時，除了增加土地使用強度，也必須同步檢視道路容量、公共運輸接駁、人行動線及停車空間等問題。

此次單元4已將降低開發後交通衝擊，以及強化人行與開放空間串聯列入規劃方向，後續仍須透過細部設計及相關審查，落實交通改善措施。

此外，Y5站的實際建設進度及未來營運安排，也將是影響區域交通便利性的重要因素。

公共設施是否如期到位，將決定生活圈成熟程度

一個完整的都市更新區域，不能只有新建大樓及住宅供給，更需要公園、運動中心、幼兒園、長照服務及社會住宅等公共設施共同支撐。

榮工地區目前已將多項公益設施納入不同更新單元的規劃內容，未來能否按照開發進度逐步完成，將直接影響居民對於區域生活品質的感受。

尤其單元4規劃約0.7公頃公共設施用地，並預計捐贈91戶社會住宅，如果能與單元2、單元5及周邊既有公共設施有效整合，將有助於建立更完整的都市生活環境。

對於新店而言，這不僅是工業土地重新利用，也是城市公共資源重新配置的重要機會。

結語：從傳統工業區走向複合型都市，新店榮工地區轉型值得持續關注

新店榮工單元4細部計畫通過新北市都市計畫委員會審議，代表榮工廠地周邊都市更新再向前推進一大步。

從2.33公頃基地規劃產業與住宅用地各約0.82公頃，到約0.7公頃公園、廣場等公共設施，以及預計捐贈91戶社會住宅，都顯示本案不只是單純的土地開發，而是希望透過都市更新重新建構區域生活與產業機能。

再加上榮工單元5已進入施工階段、單元2持續進行都市更新審議，以及環狀線Y5站周邊發展逐步推進，整個榮工地區正朝向產業、住宅、商業及公共設施並存的都市發展方向轉型。

不過，細部計畫通過並不等於實際工程立即啟動，後續都市更新審議、相關核定程序及捷運建設進度，仍是影響區域發展的重要變數。

未來榮工地區能否順利完成從傳統工業聚落到TOD複合型生活圈的轉變，除了仰賴各更新單元持續推進，也需要交通建設、公共設施及產業發展相互配合。

隨著新店都市發展版圖持續擴大，榮工廠地將如何與裕隆城、寶高智慧產業園區及周邊住宅生活圈串聯，將成為新店下一階段都市更新與區域發展的重要觀察焦點。