乘風破浪：川普2.0上路，交易式外交引發市場震盪
隨著美國前總統川普有望重返政壇，其政策主軸明確聚焦於關稅、禁運及非法移民問題，並搭配交易式外交手段，這些動作自年前已經開始發酵，進一步影響市場通膨預期心理，進而推升美元資產走強。這一連串變化幾乎消除了市場對過去一年降息循環的佈局，也間接改變全球資金流向。
同時，科技產業自2022年生成式AI大步躍進後，中美貿易戰的第三波已經從單純的貿易戰演變為科技戰，甚至直接挑動地緣政治議題，影響各國的政治與經濟版圖。在MAGA（Make America Great Again）口號帶動、科技巨頭簇擁，以及金融市場押寶等三股力量的推動下，台灣房地產市場受到了強烈影響，面臨挑戰的同時，也孕育著新機會。
住宅市場：資金高山症加劇，蛇年進入冬眠期
從資金面來看，龍年下半年過熱的房市已觸發《銀行法》第72-2條的警報，迫使央行端出第七波信用管制措施。資金供需結構的失衡，加上史無前例的全國限貸管制，導致市場買氣受壓，預期心理進一步走弱。可以預見的是，蛇年住宅市場將延續「資金高山症」的現象，交屋與交易壓力倍增。
然而，儘管市場呈現價量齊修的局面，但因房地合一稅2.0的持續發酵，以及低利環境與融資緊俏的現狀，市場流動性受限，因此不太可能出現大規模的急殺盤。這意味著，雖然買賣雙方將經歷價格博弈與市場低迷，但市場仍將維持一定的韌性。
AI時代的商用不動產：輝達加碼投資，台灣成為全球AI產業軍火商
從產業角度來看，輝達（NVIDIA）宣布在台灣設立海外總部，這一決策象徵台灣高科技供應鏈的黃金時代來臨。過去台灣的護國神山——台積電（TSMC），其強項在於IC設計、晶圓代工及封裝測試的一條龍服務，而輝達的進駐進一步強化了這條產業鏈。輝達作為Google、微軟、Meta、亞馬遜AWS、特斯拉等科技巨頭的主要資料中心供應商，加上CUDA軟硬體整合生態系的優勢，將加速AI解決方案、機器人、自駕車等領域的發展。
這種趨勢使台灣供應鏈在中美科技戰的緊張局勢下，獲得直接且完整的產業挹注與保護，進一步鞏固其在全球AI產業軍備競賽中的關鍵角色。
科技投資與商用不動產的未來：企業擴張與不動產戰略佈局
回顧2020年川普政府時期的中美貿易戰，台積電曾在單季內投入百億台幣佈局南科。類似的情境正在重演，去年高科技業者紛紛搶購廠房與土地，以擴充產能，累積投資金額接近700億元。其中，鴻海更是直接取得高雄捷運聯開案，進一步縮短企業、供應鏈與員工的距離，以「一站購足」滿足發展需求。
隨著科技巨頭加速在台投資並建立據點，2025年商用不動產市場將持續暢旺，特別是企業辦公空間與研發中心的需求將大幅提升。
AI浪潮下的不動產變革：「鄉村包圍城市」的戰略轉向
有別於過去台灣半導體設廠的傳統投資模式，輝達的海外總部計畫將推動台灣從「晶圓代工」（Foundry）向「無廠半導體」（Fabless）價值鏈升級。這種「肉粽串」效應象徵著產業地位的提升，也意味著研發資源的增加、應用模組的擴展、緊密代工交付的深化，以及企業營運模式的靈活性。
在這樣的趨勢下，台灣不動產市場的投資方向將發生重大變化。過去五年最受矚目的工業地產與重劃區首購熱潮，將逐步轉向市區商辦需求。由於市場供不應求的現狀，剛需買盤與投資動能將加速進場，推動物件價格的上揚。
未來，房市投資模式將顛覆傳統，從過去偏好大面積、低價格基期區域的策略，轉向新產業核心區。「鄉村包圍城市」將成為AI產業革命下，不動產佈局的新戰略顯學。商辦、研發中心與企業總部的需求激增，將重新塑造台灣的產業與城市關係。
結論：AI時代下的房市風向標
在全球資本市場變動、美國貿易政策轉向以及AI產業浪潮的推動下，台灣房地產市場將面臨重大變革。住宅市場進入「冬眠期」，價量齊修的趨勢難以避免，但因政策與資金環境影響，市場並不會出現劇烈崩盤。
另一方面，AI科技的蓬勃發展將帶動商用不動產市場的全面升級，特別是高科技企業擴張與商辦需求將成為主要驅動力。隨著台灣在全球AI軍備競賽中的戰略價值提升，未來不動產投資將從傳統模式轉向新興產業區，並帶來全新的市場機遇。