金蛇年房市 2025 面臨量縮價修挑戰

三大利多、四大變數：邁向 2025 年之後的房市

在政策打擊短線炒房後，市場專家普遍預期未來一年將進入商辦熱、住宅冷的格局。住宅市場雖擁有三大利多，但仍面臨四大變數的挑戰，整體來看，2025 年將面臨「量縮價修」的局面。

2024 年北台灣預售屋推案量已突破 1.5 兆元，全台共計 2.56 兆元，創下歷史新高，主要高峰來自上半年，受惠於台灣景氣復甦、台股狂飆帶動的財富效應及資金行情。然而，8 月部分銀行房貸接近滿水位，資金開始緊縮，導致成屋交易時間拉長，買氣轉趨保守，房價上漲動能削弱。尤其 9 月中央銀行祭出第七波選擇性信用管制的「金龍風暴」後，房市由熱轉冷，進入寒冬期。

2025 年房市挑戰：三大利多

1. 新青安助攻首購剛性需求：政府推出的青年安心成家貸款計畫，仍能有效支持首購族，維持市場一定剛性需求。

2. 半導體及 AI 大廠持續投資台灣，資金動能仍在：隨著台灣成為全球科技供應鏈的重要樞紐，科技產業的投資動能將持續推動部分房地產市場需求。

3. 市場賣壓有限，跌價風險不如想像中大：雖然市場進入盤整期，但由於供需結構及政策影響，房價可能僅面臨溫和修正，而非大幅崩跌。

2025 年房市變數：四大挑戰

1. 房貸緊縮及信用管制短期內難鬆綁

   • 由於不動產選擇性信用管制政策仍將持續，民眾對於房價上漲預期已反轉，導致市場資金動能受限。

   • 銀行房貸接近滿水位，貸款排隊潮問題影響購屋信心。

2. 地緣政治風險升高

   • 中美貿易戰是否升溫、俄烏戰爭發展、中美關係變化等皆影響全球經濟。

   • 若地緣政治衝突升高，將可能帶動原物料價格波動，提高營建成本、加劇通膨壓力，進而影響不動產投資信心與台海局勢。

3. 川普 2.0 時代來臨，全球經濟影響深遠

   • 美國新一輪關稅政策、美元匯率變動等對台灣出口經濟構成壓力，影響 2025 年經濟成長動能。

4. 銀行不動產融資趨緊，購屋者面臨變相升息

   • 消費者買房貸款條件趨嚴，特別是非首購族需要準備更高自備款，進一步壓抑市場購買力。

2025 年房市走勢預測：量縮價修

由於三大利多與四大變數交互影響，2025 年房市將呈現「量縮價修」。買賣雙方對價格的認知將成為成交量增減的關鍵。台經院產經資料庫總監劉佩真認為，2025 年國內房市恐進入調整階段，主要原因包括：

• 政府短期內不會放鬆房市調控政策。

• 新增供給量大，市場去化時間拉長。

• 川普 2.0 帶來的政經情勢變數。

在住宅市場方面，劉佩真指出，資金成本上升、銀行提高貸款利率，央行第七波信用管制效應發酵，導致買方貸款受限，且期待價格修正的心態濃厚，使得成屋及預售市場短期內難有起色。

美國川普重返政壇後，將影響全球政經局勢，市場仍須密切關注政策變化。由於整體不確定性高，2025 年住宅市場景氣能見度有限，市場觀望氛圍將持續影響交易熱度。

結語

展望 2025 年，台灣房市正處於多空交織的關鍵時刻。在資金緊縮、政策打壓以及全球政經不確定性影響下，住宅市場將進入量縮價修的調整階段。然而，科技產業的持續投資、剛性需求的支撐，仍為市場帶來一定支撐力。

對於購屋者而言，應密切關注市場趨勢，掌握財務規劃，以應對潛在風險。投資者則需審慎評估產業發展與區域房市表現，尋找具備長期價值的標的。整體而言，2025 年房市雖然面臨諸多挑戰，但仍蘊藏著結構性調整後的機遇，為未來市場發展奠定新基礎。