違建無法辦理產權登記
根據《民法》第 758 條規定：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記不生效力。」也就是說，違章建築無法辦理產權登記，理論上也不能取得所有權移轉。
專家指出，法院雖然承認違建買賣行為的存在，但買方取得的並非「所有權」，而僅是「實質處分權」，也就是使用權。然而，一般違建未經主管機關核定，依法隨時可能面臨拆除風險，尤其涉及公安危險時，更可能隨時被舉報並立即拆除。此外，違建通常缺乏完整的結構計算，居住安全性也備受質疑。
例外情況：法拍違建
唯一的例外情況是透過法院拍賣取得違建，因為法院會核發權利移轉證書，因此在實務上可認定買受人取得違建的所有權。然而，即便透過法拍取得違建，其拆除風險仍然存在，民眾在購買前應仔細評估。
避免糾紛：先檢視買賣契約
如果不小心買到違建，應該先檢視買賣契約的相關條款。根據規定，成屋買賣時，賣方應明確記載建物現況確認書，而其中第一條便是「違建說明」：
1.賣方已明確記載違建內容：
若契約中已清楚標示該建物為違建，則買方需自行承擔風險，未來若被拆除，無法向賣方求償。
2.賣方未記載或刻意隱瞞：
若賣方未誠實揭露違建資訊，買方可依法向賣方求償，甚至可訴諸法律。
因此，專家建議，購買中古屋時，應聘請專業人士進行房屋檢驗，以避免購買到違建後產生爭議。
違建查詢方式
民眾若擔心購買的房屋是否為違建，可透過各縣市政府提供的「違章建築查詢系統」，查詢相關資訊。通常只需提供案件編號、地址或擁有者資訊，即可查詢該違建的處理進度。建議購屋前先行查詢，確保房屋狀況合法。
結論
購買違建雖然價格較低，但風險極高，最主要的問題包括：
產權無法登記，僅取得使用權。
可能隨時被拆除，特別是涉及公安危險的違建。
若賣方未明確告知違建情況，買方可依法求償。
可透過違建查詢系統事先確認建築合法性。
專家提醒，購買房屋時，應詳細檢視契約內容，並諮詢專業人士，以降低風險，避免因違建問題而蒙受損失。