輝達在台總部落腳何處，成為市場熱點
隨著人工智慧（AI）技術的崛起，全球科技大廠紛紛加碼投資，進一步帶動台灣工業地產市場升溫。近期，輝達（NVIDIA）在台總部落腳何處成為市場熱議焦點，而各大科技企業的重磅投資也牽動供應鏈的擴廠布局策略。
根據不動產市場觀察，AI產業的蓬勃發展使工業地產需求大幅提升。內政部統計資料顯示，2024年前11個月，全台工業倉儲類建築執照（建照）核發總樓地板面積達178萬坪，其中桃園以55萬坪的核發面積奪冠，占比超過三成，刷新近五年新高紀錄。
桃園工業建照連續14年奪冠
企業擴廠需求強勁
專家指出，建照核發數據反映了產業與開發商的投資信心，以及該區域未來的供應潛力。桃園的工業類建照核發面積已連續14年穩居全台之冠，顯示當地長期受科技業、製造業青睞。隨著企業衝刺AI商機，桃園的新建與擴廠需求更為強勁。
桃園的工業發展歷史悠久，產業結構多元，近年來因產業升級與更新，企業加速資產活化與舊廠改建潮。許多企業選擇策略性處分舊廠、活化閒置資產，進一步增加市場上的新供給，並提升工業地產的產品多樣性，如科技廠房、多溫層倉儲廠、雲端資料中心等，滿足不同產業的需求。
台中成為企業投資熱點
除了桃園外，台中同樣是企業擴展的重要據點。輝達創辦人黃仁勳日前訪台，首站即參訪矽品潭科廠，展現台中在全球科技供應鏈中的關鍵地位。
近年來，台中的工業地產市場成長主要受兩大動能驅動：
1.科技大廠積極投資台中，帶動供應鏈企業新建廠房與擴產。
2.物流產業快速發展，零售業者與物流公司相繼在台中設立大型倉儲與理貨中心。
據統計，2023年上市櫃法人投資工業地產的金額超過千億元，交易量創下歷史新高。這也顯示出台灣工業不動產市場的活力與成長潛力。
2025年工業不動產市場展望
產業自用需求持續攀升
展望2025年，隨著企業投資動能持續增強，加上政府政策的利多刺激，工業不動產市場預計將持續成長。由於企業的自用需求旺盛，開發商投入興建工業產品的意願同步提升，預計市場將迎來更多優質供給。
同時，壽險業者也積極評估投資工業不動產標的，顯示該類資產的投資價值獲得市場認可。隨著AI科技與智慧製造的發展，未來工業地產的需求將持續攀升，帶動更大規模的投資與擴廠潮。
工業不動產交易趨勢與建議
工業不動產市場交易熱度提升，預計今年相關交易將更加頻繁。然而，在購置工業土地與廠房時，需特別留意土地使用分區與相關法規限制，以確保符合產業需求。
業界專家建議，企業與投資人應尋求具備豐富工業不動產交易經驗的專業商仲品牌，以確保交易安全並順利完成資產布局。信義全球資產公司長期深耕商用不動產市場，在台北、桃園與台中均設有營運據點，能夠提供專業的地政、法務、稅務建議，協助企業制定最佳投資與擴廠策略。
結語
在AI技術驅動下，全球科技大廠爭相擴張產能，帶動台灣工業地產市場升溫。桃園與台中成為企業設廠與投資的熱區，建照核發數據顯示市場需求仍然強勁。
展望未來，工業不動產市場仍將持續發展，企業與投資人應審慎規劃，並尋求專業顧問建議，以確保資產配置的合理性與投資價值。在這波科技業擴廠熱潮下，台灣的工業地產市場將迎來更多發展機會，成為驅動產業升級的重要推手。