老屋都更進程受阻，擔心鄰損影響決策
近期北部地區因地下水位偏高或施工不當，導致鄰近房屋受損的案例頻傳，讓許多原本有意進行都市更新（都更）或危險老屋重建（危老重建）的屋主出現遲疑，擔心房屋改建可能造成鄰損，導致巨大的損失。此情況使得老屋更新進程大幅放緩。
全向科技房產中心創辦人劉永昌指出，施工導致鄰損的主要原因是地層軟弱與施工管理不足，但透過強化建築結構設計及嚴謹的施工安全管控，這些問題都能克服。如果屋主因擔心鄰損而放棄更新，可能會面臨更大的風險。
老屋更新的必要性：兩大潛在風險
風險一：土壤液化威脅建築結構安全
台灣的許多老舊建築因早期建築法規寬鬆，耐震能力較弱，若位於土壤液化風險區，則可能因強震導致地基鬆動甚至倒塌。
土壤液化是指砂質土壤在遇到高地下水位時，若發生大地震，可能導致土壤失去承載建築物重量的能力，造成建築物下陷或傾斜，進而影響結構安全。
根據中央地質調查所「土地液化潛勢查詢系統」資料顯示，台灣許多縣市皆有土壤液化風險：
嘉義縣：53.15%土地屬於高度土壤液化風險區
彰化縣：47.23%
高雄市：39.55%
台南市：38.31%
台北市：高度液化潛勢區佔21.41%
由於北市高度開發且地質鬆軟，加上中度風險區，台北市實際上可能有近半數的土地面臨土壤液化風險。這些地區的老舊建築如果不加速更新，將來發生地震時恐造成重大傷亡。
風險二：台灣已進入大地震時代，老屋耐震力堪憂
根據中央氣象署地震測報中心的資料，台灣近年來大地震頻繁，顯示出進入「大地震時代」的趨勢。例如：
這顯示台灣未來仍可能頻繁遭遇強震，然而根據內政部資料，截至2023年Q3，全台平均屋齡已高達33年，屋齡30年以上的老屋達515.6萬戶，佔住宅存量的55%。這些老舊建築耐震能力不足，恐難以承受未來可能的強震，對居民安全構成極大威脅。
為何加速老屋更新刻不容緩？
劉永昌強調，地震並非一定會引發土壤液化，但許多台灣都會區的土壤液化風險本就不低，加上老屋數量龐大，因此推動都更與危老重建刻不容緩。
屋主應思考，如果不進行老屋更新，未來可能面臨哪些更大的風險：
1.地震來臨時，老屋耐震力不足，恐有倒塌風險。
2.位於高液化潛勢區的建築可能因地震導致地基鬆動甚至沉陷。
3.老屋管線老舊，恐增加火災與其他安全隱患。
4.未來老屋市場價值可能持續下降，影響資產保值。
若建築物位於高液化潛勢區，屋主可透過專業機構進行地基與房屋健檢，必要時採取補強措施。此外，更新建築時應特別強化耐震能力，提升建物的安全性。例如，參考核電廠等級的耐震標準，確保新建物在大地震中能維持結構完整。
結語：與其擔心鄰損，不如積極面對老屋風險
面對老屋更新的抉擇，屋主應權衡長遠影響。擔心改建造成鄰損固然重要，但若因此遲遲不更新，未來可能面臨更大的安全風險。
台灣地震頻繁，加上土壤液化風險不容忽視，若不及早進行都市更新或危老重建，可能導致更嚴重的損失。因此，屋主應積極評估房屋狀況，尋求專業意見，並在更新時確保施工品質與耐震力，為自身與家人的安全做好準備。
老屋更新不僅關乎個人財產安全，更關係到整體城市發展與居住環境改善。政府與民間應攜手合作，加速推動都市更新，打造更安全宜居的生活環境。