房市風向轉變 殺價空間擴大
隨著2025年來臨，台灣房市的買賣氛圍已經逐漸轉變，市場開始從賣方市場轉向買方市場。根據住商機構統計，截至2025年2月中旬，除了台中市以外，台北市、新北市、桃園市、台南市與高雄市等五都的房價殺價空間均明顯擴大，買方議價的機會增加，顯示出賣方對價格的堅持已經鬆動。
從統計數據來看，五都的議價率相較去年同期平均增加2至6個百分點，其中以新北市、桃園市增加幅度最大，顯示2024年第三季央行打炒房政策奏效，市場情緒逐漸冷卻，許多買方開始更有談判空間，而賣方則不再像過去幾年那樣強硬堅持高價。
議價率全面提升 各都成交情況分析
1. 議價率變動趨勢
對比2024年與2025年的成交狀況，去年初全台房市買氣旺盛，當時六都的房屋議價率皆低於15%，賣方多半不願意降價。然而，在央行祭出限貸令與信用管制後，房市降溫，價格談判的空間開始放大，買方得以有更多折扣空間來爭取理想房價。
根據統計，2025年2月中旬六都的議價率變化如下：
- 新北市：議價率提升 5.8 個百分點
- 桃園市：議價率提升 5.7 個百分點
- 台南市：議價率提升 5.0 個百分點
- 高雄市：議價率提升 4.5 個百分點
- 台北市：議價率提升 4.0 個百分點
- 台中市：議價率維持平盤
其中，台南市的議價率來到 19.5%，位居全台之冠，桃園市與新北市分別為 18.2% 和 15.8%，高雄市與台北市則維持在 15.8% 與 14.7%。
2. 房屋成交天數變化
在成交速度方面，新北市與高雄市的房屋銷售速度最快，平均約 56天 內就能賣出一戶。相較之下，台北市與桃園市的房屋銷售時間較長，分別為 79.8天 和 78.2天，顯示高總價區域的買方態度更為保守，市場冷卻程度較為明顯。
各都的平均房屋銷售時間如下：
- 新北市：55.9天
- 高雄市：56.2天
- 台南市：62.3天
- 台中市：64.9天
- 桃園市：78.2天
- 台北市：79.8天
值得注意的是，新北市、台中市與高雄市的成交天數有所縮短，但議價率仍然上揚，顯示這些地區的房價雖然仍具吸引力，但買方也逐漸掌握更多議價主導權。
為何買方市場逐漸成形？
1. 央行打炒房效應顯現
自2024年第三季以來，央行對於房市的調控措施陸續生效，包括限貸令、信用管制與銀行貸款成數限制，使得投資型買盤受到嚴格壓制，市場需求明顯降溫。在這樣的情況下，過去因投資需求過熱而過度膨脹的房價開始出現鬆動，議價率上升，房價修正的壓力也逐漸浮現。
2. 市場信心動搖 買方態度保守
由於全球經濟狀況仍存在變數，加上國內政策影響，許多買方不再急於進場，而是選擇觀望市場變化。特別是在總價較高的房市，例如台北市與桃園市，買方更趨向謹慎，這使得賣方為了順利成交，必須提供更大的議價空間。
3. 重劃區與親民房價區域受影響最深
從數據來看，議價空間增幅最大的區域，多半集中在重劃區與親民房價區域，例如桃園市與台南市。這些地區原本因為推案量大、房價較為平易近人，吸引許多首購族與自住買方。然而，隨著市場降溫，這些區域的賣壓增加，建商與屋主必須提供更多價格優惠來吸引買方。
未來展望：2025年房市走向
展望2025年，台灣房市預計將持續受到政策影響，買方市場的趨勢可能會更為明顯。以下幾點將影響房市走向：
1.政策面持續影響
- 若央行進一步收緊貸款政策，市場將進一步降溫，房價可能進一步修正。
- 若政府推出刺激房市措施，則市場可能回溫，但短期內仍以觀望為主。
2.買方心態轉變
- 買方將更注重房屋價格與實際價值，對於不合理高價物件的興趣降低。
- 具有地段、學區、交通優勢的房產仍將保持競爭力，但過度炒作的區域房價可能出現回調。
3.建商與屋主態度變化
- 若市場交易量持續下滑，建商與屋主可能願意提供更多折扣來吸引買方。
- 部分建商可能選擇放緩推案，等待市場回暖再進行銷售。
結語
2025年，台灣房市明顯進入降溫期，買方市場正在成形，五都房價的殺價空間逐漸擴大，買方擁有更多議價權利。然而，市場變數仍然存在，房價是否會進一步修正，仍需觀察政策走向與市場需求變化。對於有購屋需求的買方而言，現階段是進場談價的好時機，但仍應審慎評估個人財務狀況，選擇具備長期保值性的物件。
至於賣方，面對市場變遷，應適度調整價格策略，以符合市場現況，提高成交機會。總體而言，台灣房市正進入新一波調整期，未來房價走勢將取決於市場供需、政策影響及買方心態變化。