一、都市更新計畫的背景與發展需求
隨著全球半導體產業的蓬勃發展，台灣南部的高雄成為一個重要的科技與製造基地。尤其是台積電的楠梓產業園區啟用後，對當地商業和住宅市場的需求急劇增加。高雄市政府和中央政府為了因應這一變化，積極推動都市更新計畫，特別是捷運世運站周邊的開發，旨在將這一區域打造成南部的新商務核心。
1. 楠梓產業園區的崛起
台積電楠梓產業園區的啟用，是高雄市半導體產業發展的重要標誌。隨著該園區的建立，吸引了大量的半導體及相關企業進駐，帶來了豐富的就業機會與經濟效益。為了配合這一需求，周邊地區的基礎設施和商業服務需求也迅速增加。此時，高雄市政府推動的捷運世運站東南側的都市更新計畫，正好對接了這一需求，將會成為半導體產業鏈發展的有力支撐。
2. 轉型的高雄煉油廠
除了楠梓產業園區的發展，原高雄煉油廠的轉型也是此都市更新計畫的重要組成部分。高雄市政府計畫將這一區域轉型為多功能的商業與居住區，並將其納入TOD框架，藉此促進大眾交通導向的發展。這不僅能有效提升地區的產業競爭力，還能為企業與居民提供更便捷的生活環境。
二、都市更新計畫的具體內容
1. TOD大眾運輸導向的規劃設計
此次都市更新計畫的最大特色是採用了TOD（大眾運輸導向發展）理念，該理念強調在交通便利的地區集中高密度的商業與住宅設施。捷運世運站周邊的A5、A6街廓地區將進行高密度的開發，這裡將擁有大量的商務空間、員工宿舍及休閒設施，為來自台積電及相關企業的員工和高雄市民提供全面的服務設施。
此計畫的核心設計理念是透過捷運世運站這一交通樞紐，將人流和物資流的交流提升至最大化。這樣的規劃不僅能夠有效減少對私家車的依賴，也有助於提升區域的商業活力和城市形象，創造出一個既具生活質量又具商業價值的區域。
2. 商務服務及公共設施的配置
根據計畫，預計開發的2萬8370坪商務服務空間將包括多功能商業設施、員工住宿區以及社區休閒設施。這不僅能滿足台積電及其上下游企業的需求，也能為當地居民提供更多的工作機會和生活選擇。特別是員工住宿區，將為來自各地的專業人士提供便利的居住環境，並使他們能夠輕鬆通勤至工作場所。
3. 立體空橋連接捷運站
為了進一步提升交通便利性，計畫中特別設計了立體人行公共空橋，將開發區域與捷運世運站（R17）直接連接。這一設計將使得企業員工、居民及其他使用者可以快速便捷地進出捷運站，實現無縫接軌的公共交通體系。這不僅有助於減少交通擁堵，也提升了整個區域的生活質量和吸引力。
三、推動循環經濟與半導體產業的聯動發展
1. 循環經濟的嵌入
高雄市政府將這一更新計畫與經濟部的「循環技術暨材料創新研發專區」計畫相結合，推動循環經濟。這不僅是針對傳統產業的升級改造，更是希望能夠帶動綠色產業的發展，並為半導體及其他高科技產業提供創新技術的支持。循環經濟的推動將有助於提升高雄市在全球高端技術市場中的競爭力，並引領南部地區的永續發展。
2. 半導體S廊帶的發展
計畫中的另一項重點是將這一區域串聯至南部半導體S廊帶，進一步強化高雄在全球半導體產業中的地位。此舉不僅促進了區域內企業的協同發展，也將帶來更多的投資和創新機會，提升高雄在全球高科技產業的影響力。
四、未來展望與區域經濟的發展
1. 高雄成為新興商業核心
隨著楠梓產業園區的啟用及此次都市更新計畫的推進，未來高雄將成為台灣南部的商業新核心。新建設的高密度商業設施、員工住宿區以及完善的公共交通系統，將吸引更多的國內外企業進駐，帶來豐富的商業機會與發展潛力。
2. 住宅市場的活躍
根據市調和實價登錄資料顯示，周邊地區的住宅市場已經開始升溫。隨著捷運紅線的通車以及三鐵共構的高鐵左營站區的發展，這一帶的住宅價格已經上漲，預計將吸引更多高端住宅需求者。這將進一步推動高雄的房地產市場發展，為投資者和居民提供更多的選擇。
五、結語
高雄的半導體產業及其商務核心的發展正在快速崛起，都市更新計畫的推進將為這一發展提供有力的支持。隨著台積電楠梓產業園區的啟用，這一區域將成為南部半導體產業的核心，並帶動周邊的商業、住宅及公共設施的發展。高雄市政府和中央政府通力合作，積極推動TOD大眾運輸導向發展，將為高雄帶來更多的經濟機會與創新動能。這一系列的措施將讓高雄在未來成為台灣南部的商務與生活新中心，並為城市的永續發展奠定堅實基礎。