一、桃園捷運綠線概述
桃園捷運綠線是連接八德、桃園、蘆竹和大園等重要區域的公共交通網絡，這條線的建設對於改善地區的交通狀況和提升居民生活品質有著極大的影響。隨著第一階段北段（G11至G15b）的完工，預計將為桃園帶來更便捷的交通連接，並且大幅促進沿線地區的發展。
1.1 主要站點與交通設施
桃園捷運綠線貫穿八德、桃園、蘆竹和大園等地，其中包含多個重要的交通樞紐。G11至G15b站區域將是未來捷運開通的重點範圍，這些區域不僅具備良好的交通便利性，還與多個住宅和商業發展計劃緊密相連。
- G01至G05站：位於八德區，是該地區交通與商業活動的中心，特別是G01站，附近有大量新建住宅及商業設施，並且綠化率高，環境優美。
- G07至G08站：位於桃園市中心，這些站點區域發展已經成熟，商業機能豐富，是許多人選擇購房的熱門地點。
- G10至G11站：藝文特區的核心，環境優良，生活機能完備，且交通便利，未來將成為桃園區房市的重要引擎。
1.2 未來規劃與發展
隨著桃園捷運綠線的進一步建設，未來還會有多條延伸線（例如中壢延伸線、大溪延伸線等）投入使用，這將進一步提升整體區域的交通便利性和發展潛力。
二、沿線房市概況
根據桃園地政事務所的最新統計，桃園捷運綠線周邊的房市呈現出不同的發展趨勢，各站點的房價與交易量也存在顯著差異。
2.1 最高單價區域：G10至G11站
2024年第4季的統計顯示，位於藝文特區的G10至G11站周邊的房價達到每坪57.2萬，是捷運綠線全線中單價最高的區域。這些站點位處桃園市的核心區域，附近有桃園圖書總館以及其他文化設施，未來的交通建設也使得該區成為投資者和購房者的首選。
- 新建大樓：由於區域內的新建大樓供應較為充足，成交價格相對較高，並且交易活躍。此區域的環境和生活機能的優勢使得需求持續增長。
2.2 交易最熱絡的區域：八德區G01站
八德區的G01站是整條綠線沿線交易最熱絡的地區之一，該區擁有高綠化率和優越的生活機能。八德區作為桃園市的重點發展區域，吸引了大量的購房需求。
- 大湳地區：八德大湳地區的新建案在此季成交最為活躍，儘管市場略顯冷卻，但仍能維持穩定的需求。區內新樓盤的價格大致在每坪45~50萬之間。
2.3 中古大樓的價格差異
在中古大樓市場，G10至G11站的區域同樣佔據最高價位置，每坪達到37.1萬元。與此相比，G06站則以每坪24.9萬的價格成為較便宜的選擇。
- 華廈市場：在華廈市場中，G15a站以每坪39.2萬位居最高，而G02和G12站則是每坪24.5萬的較低價位區域。
2.4 新建案與開發區域的房市走勢
蘆竹及大園區的G15～G19站周邊由於處於航空城開發區段徵收範圍內，該區目前無房屋交易，但隨著未來的開發，預計該區的房市將呈現快速上升的趨勢。
- 菓林市重劃區：G15a站所在的菓林市重劃區，由於航空城開發進程加速，區內的新建案也持續增多，這將進一步推動該區的房價。
三、房市趨勢與未來展望
隨著桃園捷運綠線的建設逐步完成，沿線房市將進入一個全新的發展階段。捷運的運行將帶來更便捷的交通，並且大大提升周邊地區的生活品質和商業機能。因此，未來幾年內，沿線的房市將繼續吸引投資者和購房者的關注。
3.1 交通帶動房價上升
捷運的建設對於提升周邊地區的房價具有直接的促進作用。隨著綠線的開通，特別是一些位於交通樞紐的站點（如G10至G11站）將成為投資者的熱點，這些區域的房價將可能繼續上升。
3.2 業主和投資者的應對策略
對於購房者來說，了解不同區域的發展潛力和交通配套是選擇購房地點的關鍵。對於投資者而言，選擇交通便利、未來發展潛力大的區域將有助於獲得更好的投資回報。
結語
隨著桃園捷運綠線逐步建設完畢，沿線的房市將迎來新的發展機遇。從目前的房市走勢來看，捷運建設對於提升區域房價和生活品質具有明顯的推動作用。未來，隨著更多的交通建設和市區發展計劃的推進，桃園捷運綠線沿線的房市將會進一步升溫，成為投資者和購房者的重要選擇。