房市轉冷成共識，買氣「量縮」已成定局
根據公股銀行高層一致看法，台灣房市在2025年的發展走勢已逐漸明朗：交易量萎縮已是板上釘釘的趨勢。事實上，今年1～2月「建物買賣移轉棟數」僅為39,222棟，與去年同期的51,111棟相比，年減幅高達23.3％，不僅創下新低，更讓房市景氣轉冷的趨勢毫無懸念地浮上檯面。
各大銀行皆認為，2025年台灣房市「量縮」格局難以避免。第一銀行指出，受到土地與營建成本居高不下的支撐，加上建商讓利空間有限，雖然需求面疲軟，但價格仍難出現大幅下修，預期價格將維持在高檔震盪狀態，整體呈現出「量縮、價高檔震盪」的雙重現象。
各銀行對房價走勢的分歧觀點
第一銀行：價高支撐，走勢分歧
第一銀行表示，雖然目前房價居高不下，但因土地與建築成本仍未回落，導致建商不願輕易讓利。即便買氣轉冷，價格的下跌空間也相對有限。第一銀行預期2025年台灣房市將呈現「量縮、價高檔震盪」的態勢，尤其在雙北等核心區域，由於供需相對穩定，房價仍將維持一定支撐力。
華南銀行：價溫和修正，出口受壓
華南銀行的觀察則更加審慎。雖然央行在3月的理監事會議中，決定維持既有的房市信用管制政策不變，但各家銀行仍持續加強對「新青安房貸」的管理機制，並降低整體不動產放款集中度。再加上川普政策帶來的「對等關稅壓力」有可能壓抑台灣出口動能，進而影響整體經濟成長，房市也難以獨善其身。華銀認為，房市後續將進入「量縮、價溫和修正」階段，雖不至於崩盤，但資產價格逐步修正的格局將延續一段時間。
彰化銀行：價緩跌壓力浮現
相比之下，彰化銀行對房價的觀察最為保守。該行指出，雖然整體總體經濟環境尚稱穩健，如AI題材及科技類股帶動下的台股表現，以及穩定的就業市場，但房市仍面臨幾大隱憂：
1.房價長期居高不下，購屋負擔沉重
2.房貸與建築貸款占比偏高，金融風險提升
3.房市信用管制政策預期趨嚴，信貸緊縮效應擴大
綜合以上因素，彰化銀行認為，2025年房市將出現「量縮、價緩跌」的走勢，尤其是在非核心地區，房價調整幅度將更為明顯，部分區域甚至預估下修至少5%以上。
區域房價走勢分歧將加劇
從目前觀察來看，房價走勢將呈現「核心抗跌、非核心滑落」的局面。雙北、桃園、新竹等就業機會集中、交通便利、人口紅利仍存在的地區，因供需相對平衡，房價抗跌性高，預期價格僅小幅震盪。
然而，部分高房價但生活機能較差、交通不便的外圍區域，將面臨更大的價格修正壓力。這類區域原本靠投資熱潮撐起買氣，一旦投資退場、利率攀升、購屋族信心轉弱，價格就可能出現顯著下跌。
政策持續緊縮，央行態度不變
央行自2020年以來已祭出七波信用管制措施，包括貸款成數調降、限制高總價住宅貸款、增設選擇性信用管制範圍等，對房市投資買氣形成明顯壓抑。
2025年，政策面不僅無緩解跡象，反而持續緊縮。各大銀行已開始主動調整授信政策，例如針對高總價、高槓桿、投資型買方加強審核，不再無差別核貸，這也進一步壓縮了市場買氣與價格支撐力。
此外，「新青安房貸」雖然仍是政策支持的重點，但銀行也紛紛強化風險控管機制，不再單純以量取勝，而是將重點放在貸後管理與借款人還款能力上。
交易量恐跌破30萬棟，創近年新低
若以目前市場態勢推估，2025年全年建物買賣移轉棟數恐將跌破30萬棟，僅剩28萬棟上下，這將是2019年以來的最低紀錄。從數據來看，房市已進入長期盤整甚至反轉的周期，而非短期回檔。
投資者紛紛觀望，自住客則因總價壓力與貸款門檻轉向租賃市場，整體買氣處於冷卻狀態，也進一步拖累建商推案意願與房市景氣。
結語：川普亂入，房市恐迎「雙冷衝擊」
就在房市疲態已顯的此時，川普「亂入」全球經濟局勢，再次引發不確定性。根據華南銀行分析，川普若重新執政，其一貫的貿易保護主義政策勢必回歸，「對等關稅」一旦全面重啟，台灣出口動能將首當其衝，尤其是高度依賴美國市場的電子與半導體產業。
當出口減緩、經濟成長疲弱、企業獲利下滑，勢必進一步牽動民眾所得與就業市場，影響購屋意願與支付能力，形成**「內冷＋外冷」的雙重打擊**。
正如市場人士所言：「現在已不是買不買得起的問題，而是敢不敢買的問題。」川普政策帶來的全球經濟變數，或許將成為壓垮房市的最後一根稻草。