區段徵收推進時程與範圍概覽
完成協議價購，進入公聽會階段
根據台南市政府最新公布，「臺南市南科特定區ABCDENO區段徵收案」已於2025年2月完成協議價購程序，並依據《土地徵收條例》第38條規定，正式啟動6場公聽會，說明徵收範圍、補償辦法及安置計畫等內容。此舉為後續法定程序與工程施作奠定重要基礎。
涵蓋區域廣闊，發展潛力龐大
本次徵收範圍涵蓋新市、安定與善化三區，包含A、B、C、D、E、N、O七個區段，整體規劃納入產業用地、住宅區、商業區、公園綠地、醫療、學校與電力等公共設施。這不僅是土地開發計畫，更是一場區域整體都市再造與經濟升級的重大工程。
抵價地比例確定，保障地主合理權益
抵價地分配標準揭示
地主最關心的抵價地比例問題，目前已由內政部審定定案：
◆曾參與農地重劃者：可分回 50% 抵價地
◆未參與農地重劃者：分回比例為 44.5%
抵價地是指在區段徵收後，以可建築土地形式退還地主之部分面積，此舉不僅補償原土地價值，也賦予地主後續開發或投資的彈性。透過合理的比例設計，讓徵收兼顧公共利益與個人權益，達到雙贏局面。
分配機制與申請程序說明
在後續徵收公告後，地主需依規定程序提出抵價地申請，包括提交身份、土地資料與選擇意願等。市府將依申請人之原土地位置與面積，配合區段整體規劃進行分配，並提供必要的協助與說明，確保地主權益獲得最大保障。
區段開發進度與目標願景
計畫書預計年底公告，2030全面完工
依市府預估，區段徵收計畫書有望於2025年底前獲得核准公告，隨即展開施工與後續開發作業。整體開發期程將持續至2030年完成，屆時整區將形成一座兼具科技、住宅與綠地的現代化新市鎮。
首批產業用地將於明年釋出
在推動開發的同時，南市府亦設定短期目標，預計於2026年先行釋出兩筆產業用地，合計面積達 73公頃，提供高科技廠商與中下游供應鏈業者進駐使用。這將有效帶動就業與產業聚落形成，強化南科S廊帶的產業承載力。
安置配套措施多元化，顧及居民需求
四大安置配套政策說明
為確保徵收過程中居民基本權益不受影響，南市府同步規劃四大安置對策，包括：
1、優先選擇安置街廓：已有建築之土地所有權人可優先挑選安置區域，確保生活不中斷。
2、原地保留合法建築：部分合法建築將視情況保留在原位置，減少搬遷衝擊。
3、房租補助費用：提供臨時搬遷或租屋過渡期間的補助。
4、特別救助金：針對特殊經濟弱勢戶提供額外金援。
租約與他項權利處理透明化
在耕地租約、典權或其他登記負擔等問題處理方面，地政局也將依據現行法令清楚說明、妥善處理，避免日後產生爭議或財產損失。對於有實質經營行為的耕作人，也將適度補償其投入與經營成本。
區段徵收的公益性與必要性
本次區段徵收案，不僅是土地利用的調整，更是因應高科技產業發展、提升都市機能、強化基礎設施的必要行動。以台積電、聯電等高科技龍頭為首，南科近年來發展迅猛，對周邊生活機能與住宅需求急遽上升，若無適當都市規劃與用地釋出，將造成土地供需失衡與生活品質下降。
因此，市府在本案中強調三大公益面向：
◆產業永續發展需求
◆都市計畫整合推動
◆居民生活品質提升
透過區段徵收方式，能更有效整合土地與基礎建設，提供完善交通、醫療、教育等公共服務，建立宜居宜業的生活圈。
結語：南科特定區徵收案為南臺灣新未來鋪路
南科特定區ABCDENO區段徵收案，代表的不只是一次土地開發，更是南台灣科技與都市發展的戰略升級。從抵價地比例保障地主權益、到完整安置計畫兼顧民生，再到2030年建構一座現代化科技城市，南市府展現高度規劃能力與施政決心。
隨著未來產業用地釋出、生活機能完善，善化、安定、新市三區也將轉型為台灣南部最具潛力的新興城市群。對於地主與市民而言，此案是一場需要理性理解與共同參與的發展契機，唯有透過合作與信任，才能真正實現產業與生活共榮的理想。