市區內外皆火熱！揭開台南三大重劃區房市熱潮
近年來，隨著區域建設與都市計畫的推進，台南市區的房地產市場迎來新一波熱潮，三大重劃區——北區鄭子寮、東區虎尾寮、以及平實營區——成為焦點所在。不同於台北、新北等地土地供給緊縮，台南市區尚有多塊可供開發的大面積土地，這些重劃區不僅擁有優越的生活機能與交通便捷性，更吸引建商大舉進駐，推動區域發展與房價攀升。
鄭子寮重劃區——北區成熟低密度生活圈
20年深耕，透天與大樓產品並存
鄭子寮重劃區位於台南市北區，是市區內最早啟動重劃的區域之一，發展歷程已逾20年。該區屬於低密度住宅區，主要規劃為透天產品，也陸續有不少大樓建案進駐，使得區域住宅型態日漸多元。
在居住環境方面，鄭子寮受惠於早期完整的都市規劃，道路筆直、街廓整齊，並保有綠地與生活空間，加上鄰近台南公園、南台科技大學與台南火車站，交通與生活機能皆屬上乘。
實價行情揭露，高品質建案價格上探五字頭
鄭子寮近期完銷建案如「藏美表參道」，採大樓產品，具備優質建築設計與社區機能。根據內政部實價登錄資料，該案最高單價來到每坪 50.1萬元，象徵著該區住宅價值已從過往平實價格轉變為高質量、高單價區段。
目前鄭子寮區域房價穩定成長，大樓產品平均價格約落在 42至48萬元/坪，透天產品則視地段與屋況而定，總價動輒破千萬以上，適合長期自住或穩健型投資者。
虎尾寮重劃區——東區傳統富人住宅地段
開發成熟、透天為主，供給稀缺增價值
位於台南東區的虎尾寮，是一個具備30年以上開發歷史的重劃區，其原本為低建蔽率透天住宅為主體的高級住宅區。由於土地幾近飽和，新建案供給極為有限，形成房價上升的稀缺效應。
區內環境清幽，街廓方正，且鄰近巴克禮公園、台南一中與德安百貨等生活機能強區，加上位於市中心與南科間的絕佳地理位置，是許多台南本地高資產家庭首選的居住區域。
預售案價格亮眼，突破每坪60萬元
根據最新實價登錄資料顯示，虎尾寮近期推出的預售建案「舜之璽」，其最高成交單價已達 61.51萬元/坪，另一建案「永龍VA6巴哈」亦有 56.36萬元/坪的表現，顯示區域雖以透天為主，但新型大樓產品一旦釋出，市場反應仍極為熱烈。
目前虎尾寮的住宅產品以中古透天為主，總價範圍從1,200萬至2,500萬不等，部分大坪數新建案則可達3,000萬元以上，適合重視生活品質與區域稀有性的購屋族群。
平實重劃區——打造東台南未來都市新門戶
結合東京麻布台之丘概念，生態都會共榮
平實重劃區為近年台南市政府重點推動開發的區域，前身為陸軍平實營區與眷村「精忠三村」，佔地42.4公頃。市府將此區定位為「東台南副都心」，並導入東京「麻布台之丘」的開發經驗，採高密度住商混合的都市計畫，預留7公頃打造中央生態公園，期望建立宜居、永續、便利的城市生活樣貌。
地理位置上，平實重劃區緊鄰國賓影城、南紡購物中心（含第二期擴建計畫）、高雄榮總台南分院與成功大學校區，區域優勢顯著。交通方面則有小東路、裕義路銜接大灣與仁德交流道，並規劃平實轉運站（預計2025年啟用）與台南捷運藍、綠線交會站點，使其具備強大交通樞紐潛力。
新案齊發，單價上看66萬元
目前平實重劃區內建案多以大樓為主，區分為地上權與所有權產品。地上權產品如「三地艾美新時代」與「清景麟夢公園」，每坪均價約 36至39萬元，相對親民。所有權建案如「浩瀚無極」，則根據實價登錄，平均成交單價為 58.16萬元/坪，最高單價來到 66.16萬元/坪，堪稱區內價位標竿。
未來推案部分亦備受關注，包括高雄建商國城建設即將在6月推出的「平實都更案」，基地達8,683坪，建築團隊由設計2025大阪萬博台灣館的張瑪龍、陳玉霖事務所聯手操刀，並與日本知名建築師芦沢啓治合作，預計打造兼具歷史脈絡與現代美學的代表性建築。
此外，達麗建設也取得7,307坪土地，規劃分期開發；國泰建設更早在2018年就以單坪 65.5萬元 價格購入土地，展現對區域前景的高度信心。
結語：蛋黃區競爭白熱化，掌握區域特性是致勝關鍵
台南三大蛋黃重劃區——鄭子寮、虎尾寮、平實營區——各有其地理優勢與發展模式。鄭子寮具備悠久開發歷史與低密度居住品質，虎尾寮以成熟富人住宅圈著稱，而平實重劃區則集公共建設、交通利多與新都心定位於一身，是建商與購屋族眼中的下一個黃金門戶。
在這波房市熱潮中，唯有深入了解每個重劃區的特色與潛力，才能做出最符合自身需求與資金配置的購屋或投資決策。隨著交通建設與新案陸續啟動，未來這三大重劃區的房市表現仍具備高度期待空間。