苗栗後龍透天價狂飆　新興重劃區變身房市新寵

後龍高鐵特區成房市新核心

交通優勢與產業利多吸引買盤

近年來，苗栗後龍的房地產市場從地方話題成為全台關注焦點，其原因離不開「後龍科技產業園區」的規劃與「桃竹苗大矽谷計畫」的落地。苗栗縣政府積極推動後龍成為新一代產業核心，總面積達330公頃的科技園區，緊鄰國道交流道與苗栗高鐵站，具備高度可及性與發展潛力。

高鐵站設立後，交通動線大幅改善，吸引大量雙北與新竹的科技族群將購屋眼光投向房價尚未完全反映利多的後龍地區。專家指出，光是2024年，後龍鎮的成屋透天交易逾八成集中於高鐵特區內，顯示該區域已成為新興置產熱點。

透天價超越竹南　在地人直呼「看不懂」

根據實價登錄資料，高鐵特區透天最高成交總價已突破2800萬元，逼近3000萬元門檻，甚至有預售透天出現3000萬元成交紀錄。反觀同樣位於科技走廊的竹南，透天總價多落在2000萬上下，形成「苗栗後龍透天價高過竹南」的罕見現象。這樣的價格逆轉讓不少在地人感到不可思議，有居民坦言：「以前覺得後龍很純樸、房價便宜，現在居然買不起自己家鄉的透天了。」

建商搶進後龍　大型造鎮案齊發動工

建商佈局：千坪基地、重規劃、大公設

由於高鐵站帶動交通便利性，加上產業園區利多持續發酵，不少大型建商已開始搶進後龍市場，採大面積基地開發、全社區規劃、公設完善的方式打造中高端住宅產品。

例如弘峻建設在高鐵特區推出的「弘峻綻高鐵」，基地面積達1319坪，具備千坪基地優勢，是目前距離後龍科技園區最近的新案之一。另一建商鴻築建設（寶佳集團成員）則在苗栗高鐵站前推出基地1451坪、149戶的先建後售案，以降低預售風險並加快產品推出效率。

名軒開發則選擇插旗後龍市區，以更大規模的2570坪基地推出總戶數達453戶的造鎮型案，布局明顯不僅針對在地買盤，更瞄準未來進駐科技園區的高科技從業人口。

預售產品漸搶手　買盤轉向華廈

在透天房價節節高升的情況下，也有一部分購屋族開始轉向價格相對親民的華廈產品，尤其是首購族與年輕家庭。由於透天總價動輒破2000萬元，華廈物件則仍可見1000萬以內的選擇，導致市場開始出現買盤推擠效應。房仲業者指出：「透天雖仍是主流，但越來越多購屋人願意妥協產品型態，轉而尋找性價比更高的集合住宅。」

產業前景與人口紅利雙驅動　房市發展再上層樓

桃竹苗大矽谷與後龍科技園區齊發展

「桃竹苗大矽谷」計畫正由中央與地方政府緊鑼密鼓推動，整體規劃目標是打造台灣北部科技廊帶的延伸區，吸納外溢的科技產業與研發資源。苗栗後龍因地理位置優勢與地價基期低成為首波受惠者。

後龍科技產業園區預計吸引半導體上下游產業鏈進駐，相關就業機會與人口紅利將為當地房市注入持續動能。當園區正式啟動後，無論是自住需求還是投資客群，對住宅市場的需求勢必進一步提升。

區域發展重塑生活圈格局

過去後龍作為農漁業為主的鄉鎮，其生活節奏與建築風格多以自地自建透天為主。然而，隨著產業進駐、建商到來以及高鐵帶來的人口流動，後龍的生活圈格局逐漸由傳統聚落轉型為現代社區型都市空間。

許多新案規劃導入地下停車場、社區管理、公設設施如健身房、會議室與親子遊樂空間，使過去少見的「社區型住宅」逐步成為主流。這種轉型不僅改變了當地的居住樣貌，也讓更多外地購屋族感到熟悉與安心。

結語：樸實小鎮轉型科技新鎮　後龍房市變天指日可待

苗栗後龍從一個純樸的小鎮，正逐步走向科技與交通並進的現代化生活圈。透過高鐵帶來的交通便利性，以及政府積極推動產業進駐，讓後龍擁有了過去無法想像的房市活力與人口吸引力。透天產品在價格、規模與買氣上全面起飛，也同時改變了居民對未來的想像。

儘管當前透天價格飆漲引發在地居民的擔憂與驚訝，但長期而言，後龍若能持續在產業、交通與宜居環境上取得平衡，有望成為中台灣下一個科技新星與房市熱區。未來發展如何，值得各界拭目以待。