專題文章

在房價高企的今天，對於初入社會的年輕人而言，買房似乎是一場無止境的夢想。面對資金有限的現實，許多年輕人開始選擇更具性價比的房產類型，其中以位於商業區的小坪數老華廈和重劃區的新建案最受關注。然而，這兩種選擇孰優孰劣？這篇文章將深入剖析老華廈與重劃區房產的優勢與隱憂，幫助年輕人做出明智的購屋決策。

土地使用規定中，「視為農業用地」是根據《農業發展條例》第38條之1所制定的一項特殊政策，針對一些原本為農業用地但經變更後的非農業用地，提供符合條件者不課徵土地增值稅的優惠。這類政策旨在保護農地資源並促進農業永續經營。

美國前總統川普於其第一任期啟動的美中貿易戰，對全球供應鏈帶來深遠影響，也意外讓台灣工業不動產市場迎來爆炸性成長期。然而，若川普再度當選，並推動更加激進的「美國製造」政策與對全球加徵關稅，則可能導致台灣從「轉單受益者」轉變為「關稅受害者」。本篇將深入探討這場貿易政策轉向如何影響台灣工業地產市場，以及相...

近期政府提出將都市更新容積獎勵上限由1.5倍放寬至2.0倍，並以捐贈社會住宅作為主要誘因，引發民間團體強烈質疑。都市規劃、交通承載、建築型態與政策邏輯等面向，此政策可能帶來的衝擊。表面上以社宅為名，實則可能造成容積失控、生活品質下降與都市發展失衡，甚至反而無助於社會住宅的實質增加。如何在都市更新與公...

在升息與信用管制雙重夾擊下，雙貸族（同時持有房貸與信貸的借款人）人數再創新高。聯徵中心最新數據顯示，截至今年7月，雙貸族人數達37萬4871人，較去年同期增加2萬2258人，年增幅高達6.3%，刷新歷年紀錄。本文將深入探討雙貸族現象的成因、影響，以及應對高槓桿風險的建議。

隨著房價長期居高不下，加上房市投機現象受到關注，政府與金融監理機關近年陸續推出多項信用管制措施。其中被市場稱為「限貸2.0」的新一波房貸管制政策，對投資客、多屋族及高槓桿購屋者產生明顯影響。同時，政府持續推動「新青年安心成家購屋優惠貸款（新青安）」協助首購族圓夢。

2025 年可說是 AI 產業全面落地與產業鏈重組的關鍵一年。隨著人工智慧從雲端運算、半導體製造，延伸至智慧製造、物流、自動化設備與資料中心，對實體生產空間的需求明顯升溫，進而帶動工業地產與工業廠房市場的整體買氣。

在央行信用管制、預售屋禁止轉單與利率維持高檔等多重政策影響下，全台房市明顯降溫，買盤趨於保守，投資客大量退場。然而，市場並非全面失溫，具備成熟機能與產業支撐的市中心與舊市區，反而成為資金與自住需求回流的焦點。以大新竹地區為例，竹北舊市區中的「市公所生活圈」在整體房價修正下仍展現抗跌力，新案成交價持續...

美國政府考慮撤銷台積電、三星電子與SK海力士等企業在中國工廠享有的「技術豁免」，意味未來使用美製晶片設備須逐案申請出口許可。此舉衝擊半導體產業信心，市場股價應聲下挫，也加劇全球供應鏈的不確定性。儘管美方強調此為制度調整，非升高貿易衝突，但外界普遍認為此舉恐影響美中科技緊張關係以及半導體全球布局。

央行召開本年度最後一次理監事會議，宣布維持利率不變，並未推出第八波房市管制措施。此舉為歲末房市帶來一絲喘息，同時也刺激了營建股短線走揚。