專題文章

新竹縣市長期以來是台灣高科技產業的重要核心，隨著半導體、電子製造、精密機械及相關供應鏈的高度集中，工業廠房與工業用地的需求持續攀升。新竹縣市工業廠房與工業用地的現況與區位優勢，探討土地使用管制、廠房類型差異及企業選址考量，最後展望未來發展趨勢與潛在挑戰。

在升息與信用管制雙重夾擊下，雙貸族（同時持有房貸與信貸的借款人）人數再創新高。聯徵中心最新數據顯示，截至今年7月，雙貸族人數達37萬4871人，較去年同期增加2萬2258人，年增幅高達6.3%，刷新歷年紀錄。本文將深入探討雙貸族現象的成因、影響，以及應對高槓桿風險的建議。

台灣工業工廠曾是支撐台灣經濟起飛的關鍵力量，從1970年代的加工出口區起步，逐步建立完整供應鏈體系，在電子、機械、金屬、紡織等產業打下世界級的競爭力。然而，近年來受到少子化、人力老化、國際環保壓力及地緣政治變局的影響，傳統工廠正面臨空前的挑戰與轉型壓力。

賴清德總統於Google「AI基礎建設研發中心」啟動記者會上宣布，政府將全面推動「AI 新十大建設」，從數位基礎、關鍵技術到智慧應用三層面打造完整 AI 生態系。目標在2040 年前創造逾 15兆元產值，並建置三座國際級 AI 實驗室，讓台灣成為全球 AI 創新的重要節點。Google 長期深耕台灣...

隨著AI、高科技製造與智慧產業的快速發展，企業對於現代化、智慧化廠辦空間的需求持續攀升，傳統老舊工業廠房逐漸難以滿足新世代產業的使用需求。特別是在雙北等成熟工業區，許多廠房屋齡已高、設備老化，加上二代接班後思維轉變，使得「重建、出租或出售」成為地主面臨的重要課題。

近年來，台灣商用不動產市場結構出現顯著變化，工業地產交易占比持續維持高檔。在AI運算中心、半導體後段製程與智慧物流需求爆發帶動下，企業對產業用地與現代化廠辦空間的渴求大幅提升。不僅新式廠辦炙手可熱，具備改建與升級潛力的老舊工業區也迅速翻身，成為資本市場追逐的新標的。隨著政府推動《工業區立體化發展方案...

美國政府考慮撤銷台積電、三星電子與SK海力士等企業在中國工廠享有的「技術豁免」，意味未來使用美製晶片設備須逐案申請出口許可。此舉衝擊半導體產業信心，市場股價應聲下挫，也加劇全球供應鏈的不確定性。儘管美方強調此為制度調整，非升高貿易衝突，但外界普遍認為此舉恐影響美中科技緊張關係以及半導體全球布局。

隨著國土計畫正式推動，台北市國土功能分區結果逐漸明朗，其中最受市場關注的焦點之一，便是關渡及洲美平原大部分區域被劃設為「城鄉發展地區第一類」。此項規劃不僅代表中央與地方對於未來都市發展方向的共識，也透露出台北市正在為未來數十年的產業發展、人口成長及土地需求預做準備。

「桃竹苗大矽谷」作為政府與地方合力打造科技廊帶的重大願景，至今卻被地方首長批評為「只聞樓梯響」，遲遲未見具體進展。在第11次「園縣市高峰會」上，新竹縣市與苗栗縣首長齊聲呼籲中央儘速提出完整的產業用地與交通規劃，並加快政策推動步伐。新竹科學園區管理局與園區同業公會則指出，目前仍處於溝通與整合階段，土地...

外資來台投資金額暴增五成，AI巨擘輝達（NVIDIA）確定落腳北士科T17、T18基地，為北市科技產業注入強大成長動能。專家預期，未來五年內「內湖—南港—北投—士林」將形成完整的科技廊帶，推升商辦與住宅市場同步進入黃金期。結合政府的「亞洲矽谷2.0」與「智慧城市計畫」，台灣正逐步成為亞太地區的綠能與...