容積獎勵制度調整對都市承載力之影響：以社宅政策為例 發佈: 34 天前 點閱: 159 近期政府提出將都市更新容積獎勵上限由1.5倍放寬至2.0倍，並以捐贈社會住宅作為主要誘因，引發民間團體強烈質疑。都市規劃、交通承載、建築型態與政策邏輯等面向，此政策可能帶來的衝擊。表面上以社宅為名，實則可能造成容積失控、生活品質下降與都市發展失衡，甚至反而無助於社會住宅的實質增加。如何在都市更新與公...
新青安退場後的房市重整：2026年量價盤整期的關鍵觀察 發佈: 2026/04/02 點閱: 157 隨著新青安貸款政策預計於2026年7月退場，台灣房市逐步告別政策紅利所帶動的剛性買盤支撐，市場結構正邁入新的調整階段。2025年房市已呈現交易量明顯收縮、價格維持高檔盤整的格局，而2026年則可能進一步轉為「量價雙盤整」的築底期。
南科三期擴建 新市附帶條件農業區都計過關 核心住宅區成置產焦點 發佈: 2026/02/26 點閱: 156 臺南市新市區都市計畫區西南側、橫跨西寧街至銘傳街、鄰近高鐵用地兩側約12.72公頃的「附帶條件農業區」細部計畫案，於115年2月10日經臺南市都市計畫委員會審議通過。該案在南科三期擴建與先進封裝廠區設置的產業利多帶動下，結合完善交通路網、綠帶廊道與滯洪設施規劃。隨著新市鬧區建地稀缺、科技人口持續湧入...
工業不動產迎來黃金五年：工業土地與廠房市場展望與商辦兩極化發展 發佈: 2026/03/26 點閱: 152 隨著全球供應鏈重組與產業升級趨勢持續推進，台灣工業土地與廠房市場在未來五年被普遍看好，需求動能穩健成長。相較之下，商辦市場則因供給量逐年增加，將呈現明顯的兩極化發展：頂級商辦持續受企業青睞、租金上揚，而老舊辦公大樓則面臨競爭壓力與價格修正。
土地地目與廠房興建全解析：農牧用地保存登記廠房的法規與實務注意事項 發佈: 2026/03/25 點閱: 150 隨著產業發展需求增加，企業在選擇土地設置廠房時，常面臨土地地目限制與合法使用的問題。特別是在農牧用地上興建或既有廠房進行保存登記，更涉及都市計畫法、區域計畫法及農地使用管制等多項規範。
金龍海嘯重塑房地產產業：交易降溫、租賃崛起的新時代 發佈: 2026/03/05 點閱: 149 近年台灣房市在政策調控與金融環境緊縮的影響下出現明顯降溫，過去長期多頭的市場格局逐漸出現裂痕。根據財政部統計，去年整體不動產業營業額約為2.1兆元，年減14.5％，等於一年蒸發超過3,500億元。其中，最直接依賴交易量的代銷與房仲產業衝擊最大，營收分別大減45％與29％；相較之下，住宅租賃服務業卻逆...
貸款成數不足不一定能解約！購屋合約3大關鍵避免違約損失 發佈: 2026/03/18 點閱: 148 在台灣高房價與銀行信用管制趨嚴的背景下，「貸款成數不足」已成為購屋族最常遇到的風險之一。許多人以為只要貸款沒過就能解約，實際上卻可能因合約條款不完整而被認定違約，導致鉅額損失。土地使用分區查核、貸款解約條款設計、房屋瑕疵責任到違建與公共空間爭議，完整解析中古屋購買前的法律避險重點，並提供3大實務策略...
當國土規劃遇上地方產業：宜蘭冬山工業聚落被劃農地的制度困境 發佈: 2026/03/09 點閱: 145 《國土計畫法》原本以因應氣候變遷、強化國土治理及確保土地資源合理利用為核心目標，並透過「國土功能分區」制度重新劃分土地用途。然而在地方實際執行過程中，卻出現許多與現況不符的劃設情形，引發民眾與產業界強烈反彈。宜蘭縣冬山鄉廣興路一帶，長年存在的合法工業聚落，竟被劃入「農業發展地區第一類」優良農田範圍，...
工業用地建廠實務解析：2026年法規與開發流程全攻略 發佈: 18 天前 點閱: 145 隨著AI、半導體與供應鏈重組加速，2026年台灣工業用地進入高度競爭時代。企業在取得土地後，不僅面臨價格高漲與供給稀缺，更需符合複雜的法規與建廠條件。工業用地種類、建廠流程、法規限制、設計規範到選址策略進行完整解析，協助企業在變動環境中有效規劃設廠計畫，降低風險並提升投資效益。
央行鬆綁房貸限制！第二戶貸款成數升至6成 發佈: 20 天前 點閱: 143 中央銀行於今年3月19日宣布調整房市信用管制措施，將自然人第二戶購屋貸款成數由5成提高至6成，旨在減輕換屋族資金壓力。此政策被視為在抑制投機與支持自住需求之間尋求平衡的重要一步。