專題文章

為處理長期存在的農地工廠問題，政府透過《工廠管理輔導法》建立特定工廠登記及後續用地合法化機制。符合條件的既有農地工廠，可依規定申請特定工廠登記，再循用地計畫審查等程序，逐步取得合法使用資格。

近年全球供應鏈重組、AI、高效能運算（HPC）、半導體、電子零組件及智慧製造等產業持續成長，帶動企業接單動能大幅提升。在急單需求不斷湧現的市場環境下，企業不再只是追求生產效率，更重視快速擴產與即時交貨能力，使工業不動產市場需求持續升溫。尤其上市櫃企業為因應訂單增加及未來產能布局，購置廠房決策速度明顯...

七股科技工業區位於臺南市七股區台糖三股農場一帶，是臺南市推動溪北產業發展與沿海地區產業轉型的重要建設之一。園區開發面積約141公頃，鄰近台17線，並可透過周邊主要道路連結佳里、西港、麻豆及臺南市區，具備產業運輸與區域聯外條件。七股科工區的規劃，不只是增加工業用地，更承擔整合地方特色產業、吸引企業回鄉...

近年房市逐漸由高檔反轉，交易量明顯萎縮，在央行信用管制、銀行緊縮授信及買方觀望情緒升高等多重因素影響下，建商所面臨的資金壓力持續增加。最新統計顯示，建築融資逾期放款金額大幅攀升，不到兩年已三度明顯跳升，年增幅更逼近五成，顯示房市降溫的衝擊已從銷售端逐步擴散至建商資金鏈。

二重重劃區從昔日工廠聚落逐步轉型，隨著新北大都會公園、交通建設與都市更新推進，居住機能持續成形，成為雙北房市備受關注的新興生活圈。

AI與半導體產業加速擴張，科技大廠陸續在台灣布局，工業不動產價值也從「每坪多少」轉向電力、廠務、交通與供應鏈聚落等綜合條件，土地選擇邏輯正在改變。

白埔產業園區正式動土，聚焦半導體先進封裝設備、材料驗證與AI製造，串聯楠梓、仁武、橋頭等產業聚落。其發展不只強化南部半導體供應鏈，也象徵台灣產業布局逐步從集中走向多核心發展。

房市降溫、建商推案轉趨保守，住宅建照量下滑，也讓預拌混凝土需求面臨壓力。不過，國產建材卻看好下半年營運逐季改善，原因不只來自原料成本回落，更在於半導體廠房、科技辦公、大型公共工程與高規格建築需求增加。當住宅市場告別高速成長，水泥與預拌混凝土業者正加速轉向科技建設與高附加價值工程，尋找下一波成長動能。

中石化頭份廠土地變更搭上桃竹苗大矽谷推動契機，未來規劃朝高科技產業專區發展。然而，從都市計畫變更、環境影響評估、交通配套到招商內容，都可能影響開發進度。

嘉義園區二期擴建計畫面積約89.58公頃，將聚焦AI、異質封裝、6G、資安、淨零與量子科技，透過產業聚落、交通、水電及公共設施整合，進一步擴大嘉義科技產業發展能量。