專題文章

新埔都市計畫圖重製案近期受到地方關注，田新重劃區將向西南側擴大，範圍主要位於田新路以南，面積約34公頃。地主最關心土地配合區段徵收或重劃後，究竟能取回多少，以及未來需負擔多少開發成本。

房市管制實施多年後，土地、營造與人工成本持續攀升，高價住宅貸款門檻逐漸與市場脫節。若政策適度調整，有望兼顧金融穩定與換屋族自住需求。

台灣近期貨幣政策面臨新的平衡考驗。隨著實質利率逐步向上，近幾個月消費者物價指數（CPI）年增率也持續高於2％，加上市場資金需求升溫，銀行競相推出高利存款方案，反映資金環境逐漸緊俏。通膨、實質利率與資金需求等因素同時變化，使市場對央行升息的討論再度升溫。雖然現階段仍不足以斷言政策必然轉向，但若相關指標...

隨人工智慧、半導體與高科技產業快速發展，既有竹科龍潭園區用地日益飽和。龍潭科學園區擴建計畫將向東側拓展，期望滿足產業用地需求，強化桃竹苗科技產業聚落與西部科技產業廊帶的連結。

AI、半導體與高科技產業持續擴大設廠需求，工業土地除了面積與價格，更重視用水、用電、污水處理、物流與產業聚落。桃園科技工業園區第二期具備完整公共設施、智慧綠能系統及優越交通條件，提供企業擴廠與產業升級的新選擇。

隨著新竹科學園區產業持續擴張，竹科東環路與二重埔逐漸成為串聯產業、交通、住宅與教育資源的重要節點，產學研聚落的形成，也將重新定義新竹東側的城市發展格局。

為處理長期存在的農地工廠問題，政府透過《工廠管理輔導法》建立特定工廠登記及後續用地合法化機制。符合條件的既有農地工廠，可依規定申請特定工廠登記，再循用地計畫審查等程序，逐步取得合法使用資格。

白埔產業園區正式動土，聚焦半導體先進封裝設備、材料驗證與AI製造，串聯楠梓、仁武、橋頭等產業聚落。其發展不只強化南部半導體供應鏈，也象徵台灣產業布局逐步從集中走向多核心發展。

嘉義園區二期擴建計畫面積約89.58公頃，將聚焦AI、異質封裝、6G、資安、淨零與量子科技，透過產業聚落、交通、水電及公共設施整合，進一步擴大嘉義科技產業發展能量。

農地依法變更為住宅區、商業區後，繼承時是否就不能享有農地遺產稅優惠？關鍵不只看土地分區，還要看死亡時是否受都市計畫程序限制、實際用途及相關證明是否符合規定。