發佈日期：2026/01/05
張瀞勻
根據內政部實價登錄最新資料顯示，今年1至10月全台預售住宅成交量年減約72%，但同期價格卻上漲近2成，房市呈現明顯「量縮價撐」的背離走勢。市場結構也進一步出現強弱分明的K型分化，精華區仍有買盤撐場，外圍區域則率先面臨修正壓力。
代銷指出，雙北仍是目前預售市場量能最具支撐力的區域，其中新北市單價漲幅更居七都之冠；反觀過去投資買盤活躍的中南部，隨著資金退潮，成交量明顯萎縮，尤以新竹縣市交易動能降溫最為顯著，價格表現也未再創高。
觀察今年預售市場熱區變化，交易重心已明顯由投資導向轉回剛性需求，新北市仰賴龐大的自住人口基礎，貢獻全台逾五分之一的成交量，重新站上預售市場王座，一舉超越桃園與台中；台中市則因投資客縮手，買氣明顯放緩，退居第三。至於台北市，雖然整體買氣降溫，但跌幅為七都中最小，價格仍維持盤整格局。
北台灣市場呈現明顯分區表現，台北市仰賴題材支撐，包括北投受惠北士科科技產業布局、大同區則憑藉西區門戶計畫與相對親民房價吸引買盤；在產品面，換屋族重返市場，也帶動三房產品成交占比提升。新北市則以中和、三重、新莊等區的大基地捷運宅為主力，透過低總價規劃與彈性付款策略吸引自住族，在總價導向的市場氛圍下，一房產品成交比重更出現倍增現象。桃園市則呈現「內溫外冷」態勢，核心市區交易相對穩健，外圍蛋白區則開始面臨價格修正壓力，買方態度轉趨保守。
盤點10月以後表現相對亮眼的個案，市場歸納出三大關鍵要素。首先是地段條件具稀缺性，如位處南京復興生活圈的「達欣文和苑」，以及社子地區少見新案「漢皇韶光」；其次為建商採取實質讓利策略，包括單價相對實惠的「漢皇River Sky」，或透過低首付方案吸引買氣的「安曼莊園」；第三則是具備長期發展題材，如捷運聯開或產業園區利多的「華固譽誠」與「遠揚之森A+」，整體而言，順銷個案除了產品條件具備優勢外，價格是否貼近市場認知，已成為能否突圍的關鍵。
展望2026年，市場普遍預期房市動能將逐步由政策壓抑轉向經濟面驅動，包括AI產業帶動的股市財富效應、降息循環啟動，以及選舉年潛在政策利多，都有助於市場信心築底回升，不過，仍須留意部分建商為加速資金回收，可能擴大讓利幅度搶市，進而對價格防線形成壓力，未來房市走勢，恐將在「去化速度」與「價格守勢」之間持續拉鋸。
資料來源：自由時報