發佈日期：2026/03/12
朱語蕎
全台房市進入盤整階段，市場焦點由資金行情回歸產業基本面，隨著台商回流設廠，AI科技帶動晶片需求，商用不動產仍持續熱絡，其中又以工業地產交易佔比持續維持高檔，北部地區在科技供應鍊外溢效應下，區域版圖也跟著改變。
專家表示，市場修正不等於需求消失，而是回歸真正有產業基礎與政策支撐的區域。以苗栗發展脈絡來看，近年受惠科技供應鏈外溢效應，逐漸形成由北至南的產業廊帶，北苗栗竹南、頭份受惠於台積電半導體供應鏈聚落效應，帶動設備、材料與精密製造產業進駐。
南苗栗銅鑼科學園區則由美光科技布局先進封裝技術，逐步形成「北半導體聚落、南先進封裝基地」的產業結構。同時配合縣政府推動苗北科技區、苗西綠能區、苗中城心區、苗南產創區及苗東金三角等五大展區，帶動工業土地、廠辦與物流需求成長，為區域產業升級注入新動能。
依設廠模型推估，一座中型科技製造廠平均需地約3,000至5,000坪，若未來3至5年新增10至15家中大型製造與供應鏈企業進駐，潛在土地需求將上看10萬至20萬平方公尺。以單一廠區年產值約20至50億元估算，產業聚落成熟後可望創造數百億元產值，並帶動廠辦、物流倉儲與商辦需求同步成長。
相較新竹與台中工業用地價格高檔盤整，苗栗仍具成本優勢，加上國道一號、鐵路運輸與園區串聯條件成熟，形成「成本合理、擴充彈性高、產業群聚明確」三大優勢。企業選址關鍵在長期經營成本與成長空間，苗栗正兼具兩者。
資料來源：自由時報