2025年商用不動產熱潮來襲　成交額破千億創新高

根據多家商仲業者統計，截至2025年9月10日，全台商用不動產累積成交總額已達1,038億元，遠超過去年同期。值得注意的是，今年第3季尚未結束，已經突破千億門檻，顯示企業購置不動產動能依然強勁。

在所有商用不動產類型中，工業地產表現最為亮眼，累積成交金額達600億元，占整體比重高達58%，成為拉抬總體市場的最大推手。其次為辦公室類型，累積金額311億元，占約30%；商場、店面等零售型不動產則約127億元，占比約12%。

此一現象反映出企業在全球經濟變局下，調整資本支出策略，聚焦於自用與核心營運所需資產的投資方向。

工業地產火熱　科技大廠搶購廠房自用

AI與製造升級驅動需求　自用買盤占81%

今年企業購買商用不動產的目的以「自用」為主，高達**81%**的法人購買皆屬於自用性質。其中，工業地產成為法人購置首選，科技製造業者為擴大產能，持續加碼購置廠房。

包含台達電、日月光、美光等科技巨頭，皆於2025年前三季積極布局工業地產，購廠動作頻繁。反映出在AI、半導體與製造升級浪潮下，企業加速資本支出，用以因應未來營運與技術整合需求。

桃園穩居熱區　法人砸370億搶進

從區域分布來看，桃園地區再度蟬聯企業進駐熱點。今年截至9月10日，光是上市櫃法人在桃園的商用不動產購置金額就高達370億元，占整體法人交易比重極高。

桃園具備以下優勢：

◆鄰近國際機場，交通便捷

◆擁有完整工業供應鏈

◆廠辦產品供給穩定

◆地價相對雙北區域具吸引力

這些條件讓桃園成為製造業、科技業設立營運中心與工廠首選。

辦公室交易穩健　企業偏好屋齡5年內產品

「小換大、舊換新」資產策略帶動辦公室買氣

雖然整體辦公室類型交易金額不及工業地產，但仍維持相對穩健的表現。根據統計，今年上市櫃法人共完成44筆辦公室交易，其中24筆屬於屋齡5年內的新案，比例超過5成。

這反映出企業對於辦公環境升級的需求，配合數位轉型、AI導入、彈性工作與品牌形象策略，企業傾向汰換老舊辦公空間，朝向：

◆坪數較大（因應成長與部門整合）

◆屋齡較新（追求節能、智慧化設計）

◆地點佳（如台北市內科、信義計畫區）

這類資產的交易活絡，也間接提升了辦公室市場的整體信心。

壽險業重返市場　資金鎖定核心地段商用不動產

交易金額71億元　聚焦台北商圈

經過近年資本市場波動與政策調整，壽險資金近期重返商用不動產市場。今年截至9月10日，壽險法人在商用不動產市場累積投資金額達71億元，主要集中於台北市核心商圈的標的。

具代表性的交易包括：

◆富邦人壽以28億元購入「星聚點KTV台北旗艦館」

◆台灣產物保險以20億元購買台北大同區全棟辦公大樓

◆台灣人壽以約15億元取得內湖科技園區安康段廠辦大樓

這些交易類型涵蓋辦公室、娛樂空間與工業辦公混合型產品，皆位於蛋黃區精華地段，顯示壽險業者將目光重新拉回「長期持有、穩定收益」的不動產資產。

結語：企業與機構資金同步進場　商用不動產市場展望穩健

2025年商用不動產市場的強勁表現，來自企業擴張、自用需求強烈，以及壽險與法人資金同步進場的結果。雖然全球景氣仍存變數，但AI發展、供應鏈重組與數位轉型等長期結構性趨勢，已推動企業重新思考空間與資產配置。

其中，工業地產已成為資本支出的首選，桃園等地更成企業搶進熱區；辦公室市場則在更新需求與數位轉型下展現潛力。加上保險業者重返核心商圈投資市場，顯示長期資金對不動產的信心仍穩。

展望未來，商用不動產市場有望在政策支持、產業升級與資金活水共同加持下，延續穩健成長態勢，並成為台灣經濟轉型中的關鍵支撐力量。