永康二王地區重劃啟動　市府積極改善環境與交通

市地重劃面積達32.5公頃　地主同意比例過半

永康二王地區在都市計畫多次修訂後，終於迎來具體開發進展。臺南市政府地政局指出，本案重劃開發面積約32.5公頃，區內多為零碎地形與舊墓地，土地使用效率低，且長期缺乏管理，導致環境髒亂、垃圾堆積等問題。

根據地政局統計，該案經多次說明會與地主溝通，目前私有地主同意比例達55.84%，同意面積比例達61.63%，均超過法定門檻。多數地主與民意代表表達支持，期盼透過重劃能整頓土地環境，並促進地方發展。

地政局表示，市地重劃將依《市地重劃實施辦法》規定辦理，重劃後的地價將由不動產估價師查估，並提交地價評議委員會依法評定，以保障地主權益。

基督教墓園暫不施作　文資爭議待釐清

本案中位於重劃區內的基督教墓園，因涉及文化資產保存爭議，成為工程推進的重要變數。地政局說明，在文資審查結果出爐前，該區域將「暫不施作」，以尊重宗教及文資保存程序。

其餘區域則將依序啟動遷葬與補償作業。依《臺南市墳墓遷葬補償費及救濟金發給辦法》，墓主可自行遷葬並向市府申領補償費或救濟金。補償標準將依墓型、面積及地點等條件評定，確保過程公開透明，並兼顧人性關懷與開發需求。

南市府強調，重劃工程將採取分區施工方式，避免因部分爭議地區停滯，影響整體開發進度。目前預計先行推動非文資爭議區域的道路開闢及基礎建設，以利後續全區開發銜接。

忠孝路拓寬優先施作　交通改善為開發關鍵

道路銜接東區與市中心　預計118年底完工

交通改善被視為推動二王地區重劃的關鍵工程之一。地政局指出，為配合地方交通需求，市府將優先施作「忠孝路20米道路」及「中山南路316巷15米道路拓寬」兩項工程，以建立與永康市區、東區之交通銜接。

目前規劃的重劃工程採分期推動，預計全區工程於118年底前完成。屆時，不僅區內交通將顯著改善，整體生活機能與通勤便利性也可望大幅提升。

忠孝路拓寬後，將連結至復國商圈與大灣地區，可直接串接台1線與中山高永康交流道，交通動線更為順暢，預期可帶動周邊住宅與商業用地價值。

房價凹陷區浮現補漲契機

鄰近東區5字頭　永康二王仍維持3字頭

市場調查顯示，永康二王地區周邊的房價明顯低於鄰近區域。目前復國商圈一帶的預售屋與新成屋大樓，單坪價格多介於35萬至39萬元之間；而大灣地區價格亦落在3字尾，屬於「輕豪宅」價位帶。

相較之下，僅車程約10分鐘的東區平實公園生活圈，房價早已站穩5字頭，中高樓層的小宅甚至出現6字頭成交價。這樣的明顯價差，使得永康二王地區成為房市的「凹陷帶」，同時也蘊含後續補漲潛力。

業界分析指出，永康二王地區地理位置具優勢，距永康鬧區僅數分鐘車程，生活機能逐步成形；若重劃完成、交通改善到位，房價有望朝4字頭邁進，吸引更多首購族與小資族進場。

小資族與首購族青睞　三字頭輕豪宅成市場焦點

隨著房價高漲、台南東區與平實重劃區房價突破天花板，不少首購族將目光轉向價格仍具親民性的永康地帶。根據實價登錄資料顯示，近年永康復國商圈與大灣地區的新建案成交活絡，單坪35至39萬元的產品受到青睞。

當地業者指出，雖然二王地區目前仍處於開發前期，但重劃啟動後可望改善景觀、道路與排水設施，加上鄰近教育、醫療及商圈機能，整體宜居性提升，對首購族而言具備長期增值空間。

房地產專家分析，若118年底前重劃工程如期完成，區域房價有機會與大灣地區接軌，甚至挑戰4字頭關卡，補漲力道可期。

市府整體開發策略　兼顧文資、環保與地方發展

南市地政局長陳淑美表示，永康二王地區的土地狀況複雜，部分地勢高低起伏大、道路系統不完整，開發不易；但透過整體重劃方式，可有效整合土地資源，並導入公共設施配置，創造宜居環境。

市府也強調，重劃過程將秉持「兼顧地方發展與文化保存」原則。針對基督教墓園部分，市府將與文化局及相關團體持續協商，待文資爭議釐清後，再啟動後續施作。

此外，重劃區規劃中將納入綠地、公園、排水改善等設施，提升防洪與休憩功能，並推動環境美化與垃圾清理，徹底解決長年環境髒亂問題。

結語：從凹陷區到宜居新城　永康二王重劃區的再生契機

永康二王地區的市地重劃，是臺南市都市發展中的關鍵一環。過去因地形破碎、墓地密集與環境管理不足，長期成為都市發展的「灰色地帶」。如今，隨著市府推動重劃、道路拓寬與公共設施建設逐步到位，該區有望轉型為永康與東區之間的重要生活新軸線。

雖然基督教墓園文資爭議尚待釐清，但市府分區施作的彈性策略，確保工程可持續推進，避免整體停滯。當道路、排水與綠地建設逐步完善，環境改善與土地價值提升勢必帶動區域房市補漲，讓這塊原本被忽視的「房價凹陷區」翻身成為宜居新城。

在台南城市版圖快速擴張的此刻，永康二王地區的發展不僅是一場土地重劃工程，更象徵著地方空間再生與生活品質重塑的起點。