南科特定區擴張　開發進入實質階段

南部科學園區（南科）自成立以來，帶動臺南及周邊地區成為全台半導體與高科技產業的重要聚落。然而，隨著台積電、聯電等企業持續擴產，南科現有土地幾乎飽和。為因應產業用地供不應求，南市府自114年起積極規劃「南科特定區A-O區區段徵收計畫」，希望透過有序的土地開發，擴大產業腹地、完善生活機能，並兼顧區域均衡發展。

根據市府規劃，本案總面積約375公頃，橫跨安定、善化、新市三行政區，地理位置緊鄰南科園區與樹谷園區。此區未來將成為「南科特定區第二核心」，串聯高科技製造、研發、物流及生活機能，預期吸引更多上下游供應鏈企業進駐。

內政部審查通過　11月公告徵收、12月發放補償費

南市府地政局指出，本案於10月22日順利通過內政部區段徵收審議，象徵計畫正式由「規劃階段」進入「實質開發階段」。依進度規劃，市府預計於11月中旬公告徵收，12月完成補償費發放，並於115年上半年動工。

地政局長陳淑美表示，區段徵收案自114年初啟動協議價購以來，市府已多次與地主溝通協調，並於同年5月辦理公聽會，蒐集約300件陳情意見，針對補償、道路配置、抵價地比例等議題逐一回應。經內政部審議後，市府也依照審查意見進行修正，確保權益與公共利益兼顧。

地主權益與限制　11月5日前完成登記與測量作業

由於此案涉及土地所有權人逾2,000人，地政局特別提醒地主須注意徵收公告前的相關期限與規定。依《土地徵收條例》，一旦公告徵收，相關土地及地上建物將依法限制權利處分，包括：

◆不得進行土地之分割、合併、移轉或設定負擔；

◆不得新建、增建、改建建築物；

◆不得採取土石、變更地形或其他影響土地狀況之行為。

若地主有產權異動需求，必須在11月5日前完成土地登記及測量作業。涉及分割或合併者，更需預先確認是否能及時完成，以免影響後續補償與抵價地權益。

地政局也說明，市府將在公告徵收時同步開放抵價地申請作業，地主可選擇以土地或現金方式領取補償。其中，若選擇現金補償者，市府將在公告期滿後15日內發放地價補償費，確保權益即時兌現。

A-O區開發定位　產業擴張與區域均衡兼顧

南科A-O區的開發，不僅是為了解決產業用地短缺，更攸關南台灣長遠的區域發展戰略。市府規劃將A至E區以產業用地為主，N、O區則結合住宅與公共設施，打造「產業與生活並重」的智慧新城。

產業聚落延伸效應

A-E區將引入高科技製造業與其供應鏈，預期吸引半導體材料、電子零組件、精密機械等相關企業進駐，形成南科園區的延伸腹地。此舉不僅能緩解南科本區土地緊張，也將帶動地方就業與商機。

智慧城市與宜居生活

N、O區規劃結合住宅、商業、教育及綠地系統，導入智慧交通與節能建築概念，打造南市新一代宜居社區。市府強調，開發同時將落實環評與水保措施，維持生態平衡與生活品質。

公聽與協商過程　地方意見獲重視

南科特定區區段徵收案歷經多次地方溝通。市府於114年5月舉辦公聽會時，共收到約300件地主意見，內容涵蓋補償標準、抵價地配置、道路設計、公共設施用地等議題。地政局後續逐一回覆，並於方案中納入部分民眾建議，例如：

◆調整抵價地比例，讓地主可獲得更合理面積；

◆優化道路系統與排水設施，改善區內交通與防洪；

◆設置公共綠地與社區服務中心，促進居民生活便利。

這些回饋使計畫更加符合地方需求，也降低開發爭議。

南科擴區效益　帶動南台灣產業鏈升級

從產業發展角度來看，南科A-O區的開發將對南部科技產業鏈帶來深遠影響。以半導體為核心的南科園區，目前聚集台積電、聯電、ASML、艾司摩爾等國際級企業，上中下游廠商需求龐大。A-O區的開發，等於為產業鏈提供更多「周邊腹地」，容納新興製造與研發能量。

此外，樹谷園區與沙崙智慧綠能科學城的鄰近，也讓南市產業佈局形成「科技三角」效應：

◆南科園區：高端製造與研發核心；

◆樹谷園區：精密機械與汽車電子產業群；

◆沙崙科學城：綠能與智慧科技研發樞紐。

三區聯動，預期可創造就業機會逾3萬個，帶動周邊住宅、商業與交通基礎設施全面升級。

後續時程與展望

根據市府規劃，南科A-O區開發將分階段推進：

1.2025年11月中旬：公告徵收；

2.2025年12月：完成補償費與抵價地發放；

3.115年上半年：展開工程施作；

4.117年：預計完成主要道路與公共設施建置；

5.118年以後：產業用地招商與企業進駐。

市府強調，開發過程將持續與地方民眾溝通，兼顧公共利益、產業發展與居住環境品質。

結語：南科擴區啟動南台新未來

南科特定區A-O區段徵收案通過內政部審議，標誌著南臺灣科技產業正式進入新一輪成長周期。此案不僅是土地開發工程，更是區域產業升級與城市發展的關鍵轉折點。未來，隨著南科、樹谷與沙崙三大園區串聯，臺南將從傳統工業城市邁向智慧科技都市，成為支撐全臺半導體與新興科技產業鏈的重鎮。

在產業推力與政府規劃雙軌並進下，南科A-O區的開發不僅帶來經濟動能，也將重塑南市空間格局與生活樣貌。未來五年，這片375公頃的土地，將見證南臺灣高科技新時代的起點。