北士科落定，台北核心正式北移

北市新核心確立，輝達進駐成指標性事件

輝達選擇北士科（北投士林科技園區）設立台灣總部的消息塵埃落定，象徵北台灣科技產業版圖的再一次重構。北士科原為台北市政府積極推動的「第二內科」，經歷多年規劃後，終於迎來最具代表性的AI巨頭進駐。這不僅是企業投資的選擇，更是國際資本對台北科技潛力的具體肯定。

北士科以「科技、創新、生態」為核心發展軸線，規劃完整的企業總部聚落、智慧研發園區及宜居生活空間。輝達的落腳，象徵AI核心產業鏈在此正式生根，勢必吸引上下游供應鏈、研發團隊與新創公司陸續進駐，形成群聚效應。

北移趨勢明確，區域價值全面重估

回顧過去二十年，台北市的發展重心從信義計畫區轉向內湖科技園區，再逐步延伸至北士科。此「北移」趨勢已成不可逆的城市演化軸線。輝達總部落地後，北士科的地段價值將迎來再一波提升，市場預期未來十年內，此區將複製「內科奇蹟」，成為北市最具潛力的科技商圈。

產業引擎啟動，「第一圈」房市全面升溫

科技帶動房市：AI時代的地段黃金公式

科技產業與房地產的關聯度，向來是區域經濟發展的風向球。當高科技企業進駐，伴隨的研發人力、外商資金與產業配套需求，往往帶動辦公、住宅與商業空間的全面升級。對北士科而言，輝達的進駐猶如注入「AI心臟」，直接強化「第一圈」地區的吸引力。

代銷業者指出：「北士科的發展不僅是科技產業的延伸，更是城市結構的再平衡。」現階段的北士科，猶如早期內科起步階段，土地仍具潛力、交通建設持續推進、產業聚落正在形成。這種「起飛前夕」的黃金窗口，正是置產與首購族卡位的關鍵時機。

社子地區接棒，AI雙核心構想啟動

與北士科僅一橋之隔的社子地區，長期受限於開發議題，但近年因市府推動社子島整體規劃案，加上交通建設與產業連動效應，重新受到市場關注。隨著輕軌預計自芝山延伸進入社子、環狀線Y24社正公園站動工在即，未來交通效能將全面提升。

在「AI北士科＋AI社子島」的構想下，兩區將形成互補的產業與生活聯動帶。北士科負責高科技研發與產業鏈聚落，社子則以宜居住宅、創新商業與文化休閒空間為主，打造北台灣最具前瞻性的雙引擎生活圈。

建設利多匯聚，北台科技走廊成形

捷運、輕軌雙軌進擊　串聯雙北產業鏈

捷運環狀線北環段的動工，已成為北士科與社子地區發展的最大推力。未來透過Y24社正公園站，不僅可直達內湖科技園區，亦能兩站轉乘士林紅線，連結信義計畫區與南港經貿核心。再加上芝山輕軌延伸規劃，將進一步打通社子至北投、士林間的交通瓶頸，實現雙北「科技走廊」的全新格局。

國家級科技戰略布局節點

從宏觀角度觀察，北士科的崛起已不僅是地方發展議題，而是國家級的科技戰略一環。台灣以半導體為核心的科技產業鏈正向AI、運算、雲端擴展，輝達的進駐代表國際科技資本對台灣AI生態系的高度認可。未來，北士科與新竹、南科可望形成「北中南科技島鏈」，共同推動台灣成為全球AI產業樞紐。

「漢皇韶光」領航北士科共榮圈

建築與城市願景的實踐者

漢皇集團多年來以「引領城市綻放」為品牌核心，持續在各大城市推動優質住宅與都市更新計畫。今年推出的指標案「漢皇韶光」，正坐落於距北士科僅一橋之隔的社子精華區，成為最直接受惠的代表作品。

該案以精緻坪數、合理門檻吸引首購與置產族群，產品規劃兼顧現代生活機能與投資潛力。距Y24社正公園站僅數分鐘步行距離，未來可直達內科、士林、信義與新北產業園區，形塑跨界通勤的全新日常。

都市更新合作典範

「漢皇韶光」為漢皇集團首度與台北市政府都市更新處攜手合作的個案，兼具政策導向與品牌願景。從建築品質到設計細節，皆以永續與美學為核心，呈現兼具科技、自然與人文的城市新風貌。該案不僅是一座住宅，更象徵北士科共榮圈的生活樣板，預示未來十年社子轉型的關鍵指標。

北士科共榮生活圈，台北未來新篇章

產業、交通、生活三軸並進

北士科的發展，不僅是科技企業的進駐，更是整體城市功能的重塑。產業鏈帶來人流與就業，交通網絡強化區域連結，住宅與商業則提供生活支撐。這三軸並進的發展模式，將北士科從單一產業園區，推向「智慧城市核心」的新階段。

投資與宜居並行的新城市樣態

隨著AI產業鏈聚落的成形與建設利多發酵，北士科與周邊區域將兼具投資價值與宜居條件。無論是科技專業人才、外商駐點團隊，或是首購與置產族群，皆能在此找到兼顧生活與事業的理想據點。可以預見，未來的北士科不僅是台北的科技新核，更將成為北台灣都市生活的新典範。

【結語】

輝達總部落腳北士科，代表的不僅是企業選址的成功，更是城市發展邏輯的重大轉折。從「內科崛起」到「北士科啟動」，台北的產業心臟已正式北移。而社子地區的同步躍升，則揭開「AI雙核心」的城市願景。當交通建設、產業聚落與住宅更新三股力量交會，北士科共榮圈的未來藍圖已然展開。

在這場AI驅動的時代變革中，誰能率先卡位，誰就能掌握未來。輝達的落腳，是信號，更是起點。