中科二期動工 護國神山再添動能

2025年11月5日，台積電（2330）中科二期園區1.4奈米製程新廠正式舉行動工典禮。這座被視為「下一代AI與高效能運算晶片重鎮」的新廠，預計2028年下半年量產，將創造8,000至1萬個就業機會。中科管理局指出，台積電中科二期預計設置四座晶圓廠，將成為全球最先進的1.4奈米製程主要生產基地。

台積電表示，首座新廠將於2027年底啟動風險試產，2028年下半年正式量產，預估營業額上看新台幣5,000億元。業界更傳出，未來1奈米製程也可能提前落腳中科，顯示中科園區在全球半導體產業鏈中的戰略地位正持續上升。

隨著台積電投資規模不斷擴大，周邊供應鏈與專業人才陸續進駐，中科特區房地產市場再度被點燃。中科周邊的房價與交易量同步攀升，從2024年至今，該區域房價年漲幅已超過兩成，顯示市場對長期發展的信心。

捷運藍線、特五號通車 三大建設帶動區域發展

捷運藍線啟動 建構中科生活圈新骨幹

中科特區另一項重大利多來自交通建設。台中捷運藍線預計於2026年動工，串聯沙鹿、中科、水湳、七期與市中心，將大幅縮短通勤時間。未來中科特區居民可步行至捷運站通勤，不僅提升交通便利性，更使該區房市具備長期保值與增值條件。

目前，捷運藍線沿線的建案詢問度明顯上升，房仲業者指出，過去以自駕族為主的中科生活圈，正在轉型為「捷運科技城」。購屋族群中，不少是台積電、友達、聯電等科技業中高階工程師，青睞該區交通與生活機能並進的優勢。

特五號道路全線通車 打通中科動脈

除捷運藍線外，串聯中科與台中市區的「特五號道路」已於近期全線通車，讓中科園區至市區車程大幅縮短，交通瓶頸迎刃而解。此舉不僅提升產業物流效率，也帶動周邊住宅區與商圈發展。

業界專家指出：「交通改善往往是房價成長的催化劑。特五號道路與捷運藍線一前一後上路，等於替中科特區插上雙引擎。」

科技宅風潮興起 中科特區新案群聚

精銳WORLD：科技結合美學的住宅典範

位於遊園北路的「精銳WORLD」為近期中科特區矚目的預售建案。該案規劃25層高樓，主打35至39坪均質三房，全棟採用YKK氣密窗、附大金冷氣與全熱交換機，每戶輕裝修交屋。社區公設結合大型LED電視牆與智能機器人服務，完美展現「科技宅」精神。

「精銳WORLD」距離中科園區僅10分鐘車程，步行即可達捷運藍線預定站，地理位置優越。建案銷售已突破九成，購屋主力以科技業工程師與航空業白領為主，顯示該族群對居住品質與通勤效率的高度重視。

精銳錦：雙花園設計 自住客搶進

已完工交屋的「精銳錦」位於捷運藍線沙鹿站旁，鄰近新光田與童綜合醫院，至中科園區僅約15分鐘車程。社區規劃純三房、零店面設計，共141戶，主打自住市場。

「精銳錦」最大的特色是擁有自家800坪大花園，外加周邊近2,000坪公園預定地，形成中科生活圈罕見的「雙花園住宅」。外觀設計現代簡約，實價登錄顯示已接近完銷，成為中科特區自住客的首選標竿。

麗景風和：捷運橘線首排 強攻自住市場

金昌隆建設推出的「麗景風和」，基地正臨捷運橘線O3站，步行即可到家。距離台中國際機場僅約5分鐘車程，並可快速銜接大雅、水湳經貿園區，生活圈完整。

建案規劃40至48坪三房產品，主打自住客群，目前預售實價登錄已站上每坪4字頭，顯示市場對交通利多的高度反應。

寶輝THE TOWER：垂直花園豪宅 打造頂級居住新象徵

位於福科路與永福路口的「寶輝THE TOWER」自推出以來即話題不斷，主打「垂直花園」概念，規劃40、50、90坪三種產品，訴求高隱私與頂級生活。

社區設有室內溫水泳池、星空俱樂部與空中花園，打造中科特區少見的高端住宅標竿。實價登錄顯示單坪成交價已站上7字頭，吸引科技業主管與企業家搶進。

房市觀察：科技業人口紅利撐盤 房價具長線支撐

根據中科管理局統計，近10年間中科園區就業人數增加超過27,000人，成長幅度達85.7%。大量高薪族群移入，帶動居住與消費需求，成為支撐區域房價的關鍵力量。

中科特區的購屋主力以30至45歲科技、航空與醫療產業中高階人員為主，普遍重視生活便利性、學區品質與社區智能化設施。這也使得「科技宅」不僅是一種建築風格，更象徵著中產階級新生活態度。

房地產專家分析指出，中科特區具備「產業、交通、人口」三大利基：

1.產業帶動：台積電擴廠效應外溢，供應鏈企業與外籍工程師將持續進駐。

2.交通升級：特五號道路與捷運藍線提升通勤效率，縮短中科至市中心距離。

3.人口紅利：高科技產業穩定就業與高薪結構，支撐房價不易下修。

預期在2028年台積電新廠量產前後，中科生活圈仍將維持強勁需求。若再加上1奈米製程落腳傳聞成真，房價將有再度上攻空間。

結語｜中科特區 融合科技與宜居的未來之城

中科特區正以驚人速度進化。從台積電1.4奈米新廠動工，到捷運藍線與特五號道路的交通利多，區域已形成「科技×生活×交通」三軸並進的黃金發展模型。

不論是講求智能化與機能平衡的「科技宅」，或是強調景觀與隱私的高端住宅，中科特區的房市正迎來嶄新世代。

展望未來，隨著中科園區持續擴張、就業人口穩定增長，中科特區將不僅是台中的房市熱區，更可能成為全台灣最具代表性的「科技生活城市」。在護國神山的庇蔭下，這座新興城市的價值，正一點一滴被實現。