輝達落腳北士科　點燃北市科技廊道新引擎

輝達（NVIDIA）在全球AI產業鏈中居於核心地位，其台灣總部選址案經歷波折後，終於塵埃落定。隨著台北市長蔣萬安宣布輝達確定進駐北士科T17與T18基地，北市「科技黃金廊道」的藍圖正式展開。此舉不僅象徵台北市科技產業升級的起點，更預示著AI時代下的新一輪區域發展與產業聚落成形。

北士科：北市科技產業新心臟

北投士林科技園區（簡稱北士科）為台北市政府近年重點開發的高科技園區，地理位置橫跨北投與士林兩大生活圈，具備交通、產業、生活三大優勢。北士科鄰近捷運紅線、環狀線及台北港物流廊道，未來更可與內湖軟體園區、南港生技園區串聯，形成「台北科技黃金走廊」。

根據市府規劃，北士科將以「智慧、綠能、創新」為核心，打造結合研發、辦公與生活的多功能科技聚落。隨著輝達進駐，預期將吸引更多AI、半導體及雲端運算相關企業進駐，進一步擴大區域群聚效應。

外資湧入　投資金額暴增五成

2025外資動能強勁　投資結構質量並進

根據經濟部投資審議委員會統計，2025年1至9月外資核准來台投資金額達 87億7,735萬8,000美元（約新台幣2,716億元），比去年同期成長 50.4%。這不僅反映國際資金對台灣經濟的高度信心，也代表投資結構逐步轉向長期與高附加價值領域。

其中，丹麥離岸風電龍頭 Ørsted 投資20億美元設立「大彰化西南控股公司」；英商 Google Engineering 斥資2億美元強化在台工程與研發能量；另有盧森堡投資基金 CI Fengmiao 及開曼群島機構 Stonepeak Oceanview 等，也大手筆投入能源與基礎設施領域。

這些大型投資案合計金額接近千億元，涵蓋能源、數位經濟與AI產業三大戰略面向，凸顯外資對台灣長期產業結構的高度認可。

AI帶動實體需求　商辦市場迎來黃金期

AI產業崛起，不僅帶動伺服器、半導體與雲端應用的供應鏈升溫，更直接反映在實體空間的需求上。根據商仲業者分析，輝達落腳北士科後，預期未來五年「內湖—南港—北投—士林」四大區域將形成完整科技廊帶，帶動商辦、廠辦與研發空間的高度需求。

目前北市甲級商辦市場空置率持續下降，租金呈現穩健上升。隨著科技產業對研發基地與數據中心需求增加，預料北士科、內湖與南港等區的辦公市場將進入「結構性成長」階段。

北市科技廊帶成形　產業與住宅雙輪驅動

四大園區串聯　打造AI創新生態鏈

內湖軟體園區、南港生技園區、北士科科技園區及台北港產業區，構成北市科技產業「四核帶狀」佈局。

這條科技走廊不僅連結軟體、硬體、生技與AI應用，更串起研發、製造與國際物流體系。

輝達、聯發科、緯創、廣達等科技巨頭進駐後，將形成強大的產業集聚效應，吸引上下游供應鏈廠商群聚。未來北士科可望成為AI研發、數據運算與智慧製造的關鍵基地。

住宅市場受惠　生活圈價值提升

隨著企業與人才進駐，北士科周邊的住宅市場也備受矚目。北投、士林、中山等區域具備成熟的生活機能與交通連結，未來將成為科技新貴與研發人才的首選居住圈。

根據房仲業者觀察，輝達確定落腳消息公布後，北士科周邊預售案詢問度明顯上升，帶動區域房價穩步增長。尤其是距離園區通勤15分鐘內的住宅，價值潛力被普遍看好。

政策助攻　台灣邁向亞太數位核心

「亞洲矽谷2.0」與「智慧城市計畫」雙引擎

政府積極推動「亞洲矽谷2.0」計畫，結合AI、5G、物聯網與半導體優勢，促進創新應用與智慧產業鏈發展。

同時，「台北智慧城市計畫」亦以智慧交通、智慧能源、智慧建築為核心，推動城市數位轉型。

這些政策為國際企業提供穩定的投資環境，也提升外資對台灣的長期信心。台北在AI、半導體與綠能三大產業的布局，逐漸與全球科技核心城市接軌，邁向「亞太創新樞紐」地位。

綠能與數位並進　打造永續產業聚落

值得注意的是，外資投資不僅集中於AI領域，綠能與數位基礎建設亦成為新焦點。

丹麥Ørsted與Google的投資案顯示，國際企業正看好台灣在離岸風電、數據中心及再生能源發展的潛力。

隨著全球碳中和趨勢加速，台灣的綠電供應與智慧能源系統建設，將為科技廊帶的永續運營奠定關鍵基礎。北士科未來有望成為結合綠建築與AI應用的示範園區。

外資視角下的台灣：從製造基地到創新樞紐

過去十年間，外資在台投資多以電子製造為主，如今結構明顯升級。

輝達、Google等企業的投資方向不再僅限於代工與硬體，而是延伸至AI演算法研發、數據處理與雲端服務等高附加價值領域。

外資布局趨勢也轉向「長期深耕」與「區域整合」。許多跨國企業選擇在台設立區域研發中心、亞洲資料中心或綠能供應樞紐，進一步提升台灣在全球科技供應鏈中的地位。

北市產業升級帶動都市轉型

輝達進駐北士科，不僅是產業發展事件，更是都市轉型的契機。

市府規劃透過智慧交通、公共建設與綠地配置，打造兼具創新、宜居與永續的科技城市樣貌。

未來北士科周邊的交通建設（如捷運延伸、道路系統優化）與生活機能改善，將吸引更多國際人才定居，形成科技社區新樣貌。

這不僅有助於提升台北國際競爭力，也將推動整體都市結構朝向「研發導向型城市」轉型。

結語：

輝達落腳北士科，不僅象徵AI巨頭對台灣長期發展的肯定，更揭開台北市科技廊帶成形的序幕。外資投資金額年增超過五成，AI、綠能與數位經濟同步成長，為北市商辦與住宅市場注入強勁動能。

隨著內湖、南港、北投、士林四大區域串聯，台北正邁向「科技、綠能與創新」三軸並進的新時代。北士科的誕生，不僅是一座園區的興起，更是台北邁向國際創新城市的重要里程碑。