北台灣科技走廊崛起　產業能量撐起半壁江山

台灣在全球產業鏈中扮演舉足輕重的角色，從晶片製造、AI應用到智慧製造，皆展現卓越競爭力。特別是在北台灣，一條由南至北延伸的「科技走廊」正快速成形，串聯了新竹科學園區、桃園科技工業園區、觀音工業區、桃園航空城、台北港、北投士林科技園區、松山機場、內湖科技園區、南港軟體園區與汐止東方科學園區。

這條走廊不僅匯聚高科技製造能量，也連接國際物流與航運樞紐，堪稱台灣經濟的命脈。桃園位居走廊正中，扮演承上啟下的關鍵角色。航空城與台北港提供國際接軌的快速通道，使外商與大型企業得以直接落腳桃園，建構以「製造＋研發＋物流」為核心的產業聚落。

桃科二期啟動　產業用地稀缺引爆投資熱潮

桃科二期是北台灣科技拼圖的最後一塊

為因應日益增加的廠房需求，桃園市政府積極推動「桃園科技工業園區第二期開發計畫」。該園區緊鄰桃科一期及觀音工業區，占地約46,682坪，是北台灣近年來最完整、最具潛力的新興工業園區。

日前舉辦的產業用地招標說明會，由桃園市政府地政局長蔡金鐘主持，開發商亞朔開發股份有限公司與招商顧問戴德梁行協辦。根據說明，桃科二期第一階段土地開發已完成，園區內規劃完善，包含滯洪池、污水處理廠、停車場及多功能管線配置，並導入綠能智慧管理系統，如智能路燈、太陽能發電、電動車充電站、水質與空品偵測系統等，展現高度智慧化與永續理念。

彈性租售模式　助企業輕資本進場

此次桃科二期土地標售分為11標，每標約1,600至7,000坪，招商對象涵蓋高科技產業、AI智慧製造、物流產業、以及進行數位轉型的傳統製造業。交易方式採「先租後售」模式，廠商僅需繳交得標價15％的租金及保證金即可進駐，並於1.5年內完成建照申請，依進度再分期付款，最終完成土地移轉。

這種彈性付款制度，不僅能降低企業初期資金壓力，也讓廠商有更充足的時間進行廠房設計與設備整備。對市府而言，這是落實產業政策、加速企業落地的雙贏策略。

產業結構轉型　工業不動產成市場主力

企業自用需求爆發

在國際金融情勢波動與美國貿易政策變化的背景下，台灣企業正積極調整資產結構。一些高研發能量的企業趁勢進場購置土地與廠房，以整合產能並強化地緣效應。根據2025年前三季商用不動產交易資料，企業自用比例高達81％，其中廠房與廠辦占比約62％，顯示「自用型工業不動產」正成為市場主流。

這波趨勢也意味著投資者心態轉變——從短線炒作轉為長期布局。工業用地不僅承載生產功能，更是企業穩定營運的基石。

桃園十年蟬聯工業產值第一

桃園以雄厚的產業基礎聞名，全市擁有超過一萬五千家工廠，工業產值連續十年位居全台第一。從上游研發、中游製造到下游物流，形成完整供應鏈。其地理位置介於台北與新竹之間，交通便利、土地相對寬裕，成為企業布局北台灣的首選。

再加上航空城建設、捷運綠線延伸、鐵路地下化等重大交通建設陸續推進，使桃園在產業與居住雙面向都展現強大吸引力。

人口紅利與青年動能　支撐不動產成長潛力

全國人口增幅冠軍、平均年齡最年輕

內政部統計顯示，2024年桃園市人口增加2萬1,203人，為全台增幅最多的城市，平均年齡41歲，亦為六都最年輕。年輕勞動人口充沛，不僅為產業發展提供穩定人力來源，也帶動住宅、商辦及生活機能需求同步上升。

產業進駐帶動區域房市

隨著高科技與AI產業聚集，桃園沿海地區與中壢、青埔等地的房市交易明顯活絡。以青埔為例，受惠於高鐵、機場捷運及大型商業設施，吸引不少科技業中階主管購屋；而觀音、蘆竹及大園地區則因工業區擴張，帶動廠辦與員工宿舍需求。

根據市場調查，桃園近三年平均房價年增幅約5%～8%，其中靠近產業園區與交通節點的區域漲幅更高。不動產業者普遍認為，只要產業動能持續，桃園仍有長期上升空間。

北台灣科技走廊×桃園：打造新國際經濟門戶

桃園位居北台灣科技走廊核心，不僅有製造產業的實力，更兼具「國際門戶」地位。航空城、台北港與松山機場形成空海聯運網絡，讓企業能迅速接軌全球市場。此外，市府積極推動綠能、數位治理與產業升級政策，吸引外資與新創團隊進駐。

在AI與淨零轉型浪潮下，桃園的產業結構正從傳統製造走向智慧製造、生技、綠能與航太科技。這使得桃園不僅是台灣的生產重鎮，更逐步轉型為北亞創新基地。

結語：產業與人口雙引擎，桃園下一個黃金十年啟動

桃園正迎來歷史性的轉折點。隨著「1產業」（指高科技、AI、半導體等第一級產業鏈核心）的聚集與桃科二期的釋出，產業動能、人口紅利與基礎建設形成三重推力，推升桃園成為台灣最具競爭力的城市之一。

從工業用地到住宅市場，從國際企業進駐到青年人口回流，桃園正以驚人的速度改寫北台灣的經濟版圖。未來十年，在「科技走廊」的支撐下，桃園將不僅是製造之都，更是創新與生活品質兼具的國際城市，成為台灣邁向全球舞台的重要門戶。