205兵工廠搬遷27年，亞灣崛起下的黃金地段再受矚目

205兵工廠位於高雄南端重要發展軸線，自啟動搬遷以來即關係城市布局。採用「代拆代建、先建後遷」模式，由市府協助推動遷廠，但因軍方流程、土污整治與工程複雜度，進度不若預期。

然而，亞灣區在招商成功的推動下逆勢冒起——包括各大科技、金融、智慧交通與 5G 應用陸續進駐，使這塊兵工廠腹地在城市重新洗牌後，成為「高雄最具增值潛力」的地段，也讓其未來用途備受社會期待。

市長陳其邁強調，市府投注 121 億元投入搬遷及整備，就是看好這塊土地將是高雄跨世代轉型的關鍵，將以 AI、半導體與國際企業研發中心為優先招商方向，期望能吸引如輝達等旗艦型企業落腳。

蛋黃中的蛋黃：交通、重劃、產業鏈交會的黃金三角帶

205兵工廠佔地逾百公頃，位於高雄南北軸線與亞灣發展帶的交會處。周邊環繞多期重劃區，土地完整性高、開發彈性十分罕見，是高雄都會區少數未被切割的大型腹地。

五大條件奠定高雄未來核心發展區

一、串聯五大重劃區，土地彈性最高

205兵工廠周遭包括

◆31 期自辦重劃區

◆65、70、88、94、95 期公辦重劃區

土地用途橫跨經貿專用區與第四種商業區，從企業總部、金融園區到大型公設皆有可能配置。

二、雙軌匯流，15 分鐘直達高雄國際機場

此區交通條件是全台灣少見的「四向通達」：

◆輕軌 C2 站

◆捷運 R6 站

◆高鐵左營站（雙軌直達）

◆小港機場（15 分鐘可達）

這樣的交通網，使得企業總部、國際研發中心與跨國商務活動具備強大優勢。

三、鄰接港口、園區，形成完整產業鏈

區位可無縫銜接：

◆高雄港智慧化示範基地

◆軟體科技園區

◆亞洲新灣區企業聚落

◆小港產業鏈

這使 AI、半導體、海事科技與智慧物流等產業具備垂直整合的可能性。

四、土污整治成最大變數，進度加速將改寫城市格局

若土污整治能提前完成，該地將瞬間成為「高雄蛋黃區中的蛋黃」，開發價值估計將大幅提升，外界也因此格外關注整治進度是否有望提前。

五、亞灣金融、生技、AI 聚落快速擴張，土地需求迫切

亞灣近期金融創新試辦「高雄專區」，目前已有 37 家金融業者申請進駐，且辦公需求持續增長。議員林智鴻指出，未來恐不足以容納更多金融與科技企業，因此市府有必要向南擴張專區，打造「金融核心延伸區」。

各界不同願景：公園？巨蛋？科技園？205腹地的多元討論

205兵工廠遷址後的土地用途未定，各界提出多種想像：

一、科技產業與AI研發中心（市府選項，產業界支持）

市長陳其邁明確表示，AI、半導體與旗艦企業研發中心是市府首選。

原因包括：

◆可與輝達生態系串聯

◆補足高雄科技產業的研發能量

◆與亞灣智慧應用場景連動

◆創造高薪就業、推動城市跨代成長

科技界普遍支持此方向，認為能延伸高雄近年 AI 聚落的熱度。

二、大巨蛋或大型綜合場館（民間討論度高）

高雄目前有世運主場館、大氣球場等大型場館，但仍有市民認為高雄應設置南部版「台北大巨蛋」，帶動演唱會經濟與國際賽事。

不過此構想財務與土地效益仍受到專家質疑。

三、城市森林公園（環團及部分市民支持）

此提案主張：

◆回應城市熱島問題

◆彌補南高雄綠地不足

◆延伸前鎮河、生態循環廊帶

但也有人擔心若僅作為公園，是否能兼顧經濟與產業轉型的迫切性。

市府的盤算：讓205兵工廠成為高雄產業「跨代成長」樞紐

市長陳其邁指出，早期南高雄以重工業為主，如今必須利用這片少有的大面積土地，讓高雄產業結構從製造跨到研發，並迎向 AI、半導體、生技與金融科技的新時代。

市府策略包括：

一、吸引國際旗艦企業

像輝達（NVIDIA）這類科技巨擘若能進駐，將可形成示範效應，吸引上下游企業跟進。

二、打造 AI 與半導體研發基地

配合高雄軟體園區、路竹科學園區、楠梓半導體 S 科學園區，形成南部最完整的科技走廊。

三、金融與科技雙軸發展

與亞灣金融創新專區串聯，形成「國際金融 × 新世代科技」的複合型商務區。

四、兼顧公共空間與城市品質

即便優先招商，未來仍可保留部分土地作為綠帶、公辦設施，避免重蹈高密度開發的都市問題。

市府強調開發方向將在近期整體說明，並兼顧民意、產業趨勢與城市長期規劃。

結語｜205兵工廠決定高雄未來 20 年：亞灣的下一步正被期待

205兵工廠腹地是高雄少見的大規模整體開發基地，也是連結港口、航空、重劃區與產業鏈的戰略位置。現在的問題已不只是「要不要開發」，而是「怎麼開發才能讓高雄跨代成長」。

在亞灣快速成為南台灣科技與金融中心、企業持續湧入的今天，205腹地必須扮演引擎角色，而不是單純的城市填補用地。

未來若能成功吸引 AI、半導體與旗艦企業研發中心進駐，結合擴大的金融業聚落，205兵工廠將不僅是黃金地段，更會是重新定義高雄產業與城市能量的起點。

高雄正站在轉型的分水嶺，而205兵工廠的未來，就是這座城市下一個 20 年的方向。