北環科技廊帶啟動：北投成為台北下一個十年發展核心

北投在長期以來給外界的印象，多半是溫泉觀光、住宅寧靜、及台北城北端的生活圈。然而，隨著北環科技廊帶概念明確化、科技產業北移、交通系統改善與重劃更新加速，北投不再只是城市邊陲，而是逐漸躍升城市發展的戰略高地。

商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰觀察，北投目前的發展態勢，幾乎在複製十年前南港的路徑：從以住為主的傳統區域，逐步進化為科技、商辦與住宅並存的新核心，顯示北投正在進入屬於自己的十年成長曲線。

北投再定義：從台北後院到科技與宜居雙核心

北士科帶起產業與人口雙引擎

北投士林科技園區（北士科）是北環科技廊帶的核心節點，預期聚集 AI、生技、智慧科技、研發中心等高附加價值產業。這種產業布局的轉換，使北投從過去以住宅需求為主的區域，進入科技就業、研發機構與創新企業青睞的新興場域。

北士科的形成代表：

◆產業開始於台北城北聚集

◆區域就業人口大幅成長

◆消費、居住、生活需求同步提升

◆北投的城市角色從「居住地」轉變為「科技生活圈」

與十年前南港受益於東區門戶計畫、三鐵共構、軟體園區擴張相同，北投正複製這樣的產業與人口結構變化。

交通軸線升級：淡水線轉型、北環輕軌補強

交通是城市價值成長的關鍵因子，北投在交通軸線上的進化同樣明顯：

淡水信義線：從通勤線轉向科技生活線

過去淡水線被視為住宅與通勤需求線，屬「穩定但不爆發」的區域。然而，隨科技園區北移、北士科推進、北環科技廊帶展開，淡水線的定位開始轉變為科技產業的主通勤幹線。

其中，復興崗站因位居北士科腹地，被房市專家視為「補漲核心」，成為次級成長站點。

北環段輕軌：擴大北城生活圈

北環輕軌的推動讓北投與士林、中山、內湖之間的日常聯動更緊密，預期將形塑新一代北城大生活圈，並補齊北投過去在城市連結上的弱勢。

外圍道路升級：提升科技園區交通能量

北士科周邊道路拓寬、交通節點改善，使區域內移動效率提升，帶動企業進駐意願，並加速生活圈的擴散。

都更與重劃雙軸並進：北投進入更新黃金交叉

都市更新主戰場北移：北投成新焦點

信義、大安等核心區的都更案已接近飽和，市場觀察指出，台北都更能量正在向北移動，北投成為新的開發主戰場。

北投近五年都更量能明顯上升，重劃區陸續成熟，使其呈現立體化進程，形成被稱作「更新黃金交叉」的產業與住宅市場共振現象。

北投四大更新力：推動下一波城市價值上升

一、都更齊發，新案供給量突破十年水平

隨著政策放寬與建商積極布局，北投的新案量能遠超過過去十年，提供市場更多選擇與更佳品質的住宅產品。

二、老屋更新速度提升，40年老宅陸續改建

北投擁有大量40年以上屋齡建物，這些區塊正加速啟動更新，不僅提升區域安全性與建築品質，也改善街廓景觀。

三、人口回流：就業機會帶動生活需求

北士科與科技廊帶的發展，使得北投自給自足能力提升，越來越多人願意在北投「就近工作、就近居住」。

四、產業支撐：園區進駐企業創造長期需求

產業穩定進駐意味著住宅需求穩定成長，這是區域房市能在長期保持健康發展的關鍵基礎。

北投複製南港模式：城市北移的戰略證明

十年前，南港因政策導入、交通整合與科技產業擴張的三大要素，十年間房市量增 42.2%、房價翻倍，成為台北成長最快的區域之一。

如今這三要素在北投同步發酵，使北投被視為「下一個南港」。

◆政策面：北環科技廊帶、科技園區進駐

◆產業面：AI、生技創新企業形成聚落

◆交通面：北環輕軌、淡水線科技通勤化

北投的成長方向因此被視為既定趨勢，而非短期議題。

結語｜北投，台北下一個十年的城市亮點

北投正站上台北城市發展北移的主軸上。

科技園區、軌道路網、人口回流、都更重劃──這四條發展軸線匯聚，讓北投從傳統住宅區轉型為科技與宜居雙核心的新城市。

若十年前南港是東區外溢發展的成功範例，那麼十年後的北投，將是台北城市能量再分配後最具爆發力的區域。

隨著北環科技廊帶全面啟動，北投不僅擺脫邊陲定位，更將成為台北下一個最受關注、最具前景的新移居熱點。