發佈: 1 天前 點閱: 19 2025年房市回顧：交易急凍、價格高檔盤整2025年被多位不動產專家形容為「房市最後的火車站」，並非因為價格即將崩跌，而是因為市場結構出現關鍵轉折。在央行持續緊縮不動產信用政策、國際政治風險升溫、美國關稅政策反覆調整的背景下，購屋與投資信心同步降溫，交易量首當其衝。根據市場統計，2025年全台建物買賣移轉棟數雖仍勉力維持在約26萬棟水準，但實際成交動能明顯不足，市場呈現「有量無溫度」的狀態。買方態度趨於觀望，賣方則因持有成本仍可承受而不願讓價，使得價格形成僵固格局。土地市場的降溫更為明顯。2025年全台土地交易總額約新台幣1,639億元，不僅低於過去10年平均的2,016億元，僅剩約8成水準，更較2024年大減約1,000億元，年減幅度接近4成。這顯示高槓桿、高週轉的土地投資模式已不再適用於當前環境。央行打房延續：市場缺乏「接盤俠」自2023年以來，央行多次透過選擇性信用管制、限縮不動產放款成數、提高第二戶與多戶貸款門檻，持續對房市降溫。2025年這些政策效果全面發酵，使市場明顯感受到資金緊縮壓力。專家直言，當前市場「沒那麼多接盤俠」。過往支撐房價上行的投資型買盤逐漸退場，留下來的多為自住或換屋等剛性需求。然而，即便是剛性需求，也在等待更合理的價格與更明確的市場訊號。在此背景下，市場普遍認為，若期待房價出現快速下跌，機率並不高。一方面，建商手中仍握有高成本土地與庫存，短期內缺乏大幅降價空間；另一方面，通膨與營建成本仍在高檔，使得房價具備一定支撐力。房市因此進入「量縮價撐」的膠著狀態。建商策略轉變：從搶地到保守經營若說2024年建商購地策略是「只買好貨、不追價」，那麼2025年則進一步轉為「未來買不到的地才出手」。這樣的轉變，清楚反映出建商對市場前景的高度謹慎。在銷售去化速度放緩、資金成本提高的情況下，建商不再積極擴張土地庫存，而是優先確保現金流與財務體質穩健。許多中大型建商已明確調整開發策略，將重心從傳統購地開發，轉向合建、都市更新、捷運聯合開發等模式。這類開發方式的共同特點，是可降低一次性購地成本，減少資金壓力，並分散開發風險。特別是在六都核心區域，都市更新與軌道經濟題材仍具長期吸引力，成為建商在保守環境下少數仍願意投入的戰場。2026年趨勢預測：房市不奔跑，也不會跛腳展望2026年，多數商用不動產與住宅市場專家看法趨於一致：房市不會再出現過去幾年的快速上漲，但也不至於失速下墜。整體走勢將呈現「緩慢調整、結構修正」的格局。在總體經濟方面，台灣經濟預期仍將維持穩定成長，國際關稅與地緣政治風險可望逐步明朗，對市場信心形成邊際改善。然而，央行打房政策短期內不會鬆手，不動產仍將被視為重點監理對象。在此條件下，預估2026年全年建物買賣移轉棟數仍將維持約26萬棟上下，難以出現明顯放量表現；土地交易量亦缺乏突破10年均線的動能，市場將以個案表現取代全面回溫。房價走勢：緩跌取代急修正價格方面，2026年的關鍵字並非「大跌」，而是「緩跌」與「分化」。蛋黃區、具備交通建設與產業支撐的區域，房價抗跌性仍強；供給量大的重劃區或投資氾濫區域，則可能出現較明顯的修正壓力。市場將逐步回歸基本面，產品規劃、地段條件、建商品牌與售後服務，將成為影響成交的關鍵因素。過去僅靠市場熱度即可銷售的時代已經結束，未來是實力與耐力的競爭。結語｜保守成為共識，理性成為主旋律總結來看，2025年為台灣房市由熱轉冷的關鍵一年，而2026年則是進入理性調整的重要階段。在政策持續控管、資金環境緊縮與買方結構改變的情況下，市場不再適合短線投機，而是回歸長期價值與穩健經營。對建商而言，保守不是退縮，而是重新配置資源、調整開發模式；對購屋者而言，耐心與理性將是最重要的籌碼。房市不會奔跑，但也不會跛腳，真正的考驗，才正要開始。 圖片來源: 維基百科