發佈: 2026/01/09 點閱: 137 租賃動能創高：核心商業區成市場主戰場仲量聯行指出，台北市A級辦公室租賃成交量已連續兩年突破5萬坪，顯示即便在全球經濟不確定性仍高的背景下，企業對優質辦公空間的需求依然穩健。其中，核心商業區表現尤為突出，成交量創下近七年新高，成為整體市場的主要支撐。觀察2025年租賃動態，隨新供給於上半年陸續完工，企業搬遷與升級需求在下半年明顯回溫。僅第四季，核心商業區單季成交量即達約1.96萬坪，占全年成交量約45%，顯示企業決策節奏明顯集中於下半年，反映對市場走勢的觀望態度逐步消除。相較之下，南港商業區全年成交量約6,800坪，占整體比重僅約13%。雖然租賃需求仍以科技產業為主，但整體動能相對溫和，也顯示該區產業聚落仍在成形階段，市場吸納能力尚待時間驗證。產品與坪數結構轉變：新大樓受青睞，小坪數最活躍新舊產品並存，區位與品質成關鍵從產品結構來看，核心商業區成交面積中，近五成來自屋齡未滿兩年的新辦公大樓，顯示企業在選址時高度重視先進設施、永續規格與整體形象。然而，屋齡15年以上的既有產品並未因此被市場淘汰，只要具備良好地段條件與持續維護品質，仍能順利去化，反映市場需求並非單一追逐「新」，而是追求「合適」。小坪數熱、大坪數穩，反映企業布局策略在成交坪數結構方面，2025年A級辦公室市場呈現「小坪數熱、大坪數穩」的雙軌特性。200坪以下的小坪數案件，占整體成交件數47%，顯示彈性辦公、分散據點與專案型空間需求持續升溫。另一方面，1,000坪以上的大型租賃案雖僅占成交件數約10%，卻貢獻近半數成交面積，顯示大型企業仍持續整合辦公空間，追求高效集中管理。兩者並行，也凸顯企業對「彈性」與「效率」的雙重追求。區域與產業結構：需求分散但主力明確核心商業區「遍地開花」，次級市場成功吸納需求在區域分布上，核心商業區租賃成交呈現均衡發展格局。信義次級市場成交占比33%，敦北次級市場占30%，松江南京與西區等其他次級市場合計約33%，顯示需求不再高度集中於單一區段，而是隨產品與租金條件分散布局。仲量聯行指出，受惠於A、B級辦公室租戶升級帶動的搬遷潮，敦北及其他次級市場成功吸納需求，新供給預租與去化進度順利，顯示市場具備良好的自我調節能力。科技與金融業撐盤，南港產業結構仍偏單一產業結構方面，核心商業區租賃需求主要來自科技業與金融業，成為支撐市場的兩大主力。南港商業區則持續由科技產業主導，租賃占比高達68%，產業聚焦度高，但也意味需求來源相對集中，抗波動能力仍有待觀察。供給、租金與空置率：市場進入高原盤整期供給面來看，2025年核心商業區新增約3.4萬坪供給，出租加自用已去化近1.9萬坪，吸納率達55%，整體表現穩健。其中，超過一半的新供給來自敦北次級市場，主打頂級綠建築規格，成功吸引國際企業進駐，去化率已超過六成。反觀南港商業區，全年新增供給高達5.7萬坪，為核心商業區的1.7倍，但出租與自用合計僅去化約1.8萬坪，吸納率約31%，供給壓力相對明顯。租金方面，2025年台北市A級辦公室租金漲幅趨緩，市場進入高原盤整期。核心商業區平均租金年漲幅約1.7%，每坪約3,258元。具備LEED、WELL等綠建築認證的大樓，仍因品質與永續優勢，對區域租金形成支撐。空置率則出現結構性變化。核心商業區空置率於2025年升至6.9%，結束過去17季低於3%的低檔格局，顯示新供給集中進場對市場帶來實質影響。結語｜談判勢力拉鋸，租賃市場走向更彈性的未來展望2026年，仲量聯行預估核心商業區將再釋出約4.7萬坪新供給，扣除自用與預租後，仍有約2.4萬坪待市場吸納。在租金成長趨緩、空置率上升的背景下，市場主導權將不再單向傾向房東，而是進入房東與租戶談判勢力積極拉鋸的新階段。同時，混合辦公模式逐漸成為企業空間策略主流，企業在布局辦公據點時，將更加重視彈性租約、共享設施與空間效率。台北市A級辦公室市場，正從過去以長租、單一產品為主的結構，轉向更靈活、多元且以租戶需求為核心的新格局，正式迎來「租客市場」的關鍵時刻。 圖片來源: 維基百科