戰爭效應再現　營造工程物價指數重返上升軌道

受到國際戰爭局勢與能源市場波動影響，國內營造工程物價指數在今年4月再度出現明顯上揚趨勢。原本近三年逐漸趨於穩定的工程材料價格，因全球供應鏈與原物料市場受到衝擊，再次出現漲價現象。

主計總處統計資料顯示，今年4月營造工程材料類指數年增率來到4.91%，相較於2025年的年減0.16%，出現顯著反轉。這也代表營建業原本期待的成本穩定環境，可能因國際局勢變化而再度受到挑戰。

對建商而言，工程材料價格上漲不只是單一成本增加，而是涉及整體開發預算、資金調度以及未來售價策略的重要變數。尤其在房市成交量放緩的背景下，成本上升所帶來的壓力更加明顯。

油價上漲帶動塑膠與瀝青價格走高

本波建材價格上漲的核心原因之一，來自國際油價波動。

石油不僅是能源來源，更是許多建築材料的重要原料，因此當原油價格上漲時，往往會連帶推升塑膠、瀝青、塗料以及部分化學材料的價格。

今年4月數據顯示：

◆塑膠製品類年增17.72%

◆瀝青及其製品類年增13.24%

◆油漆塗料類年增2.76%

塑膠製品涵蓋建築工程中的管線、防水材料、絕緣設備以及各類施工耗材。當價格出現雙位數漲幅時，對整體工程成本將產生相當程度影響。

瀝青價格上漲則直接影響道路工程、社區開發以及基地周邊公共設施建設成本。尤其大型住宅開發案通常伴隨道路改善工程，因此瀝青價格變動往往成為不可忽視的成本項目。

塗料與防水工程同步受影響

油價上漲帶動的不僅是塑膠與瀝青。

建築工程中常見的油漆、防水塗料、防蝕材料及化學添加劑，多數皆與石化產業密切相關。因此即便油漆類年增幅度僅2.76%，仍反映出石化原料價格逐步向下游市場傳導。

對於住宅建案而言，防水工程與外牆塗裝屬於不可刪減項目，因此即使價格上漲，建商仍必須吸收相關成本。

機電設備與金屬製品價格同步攀升

除了石化相關產品之外，機電設備與金屬製品也出現漲價現象。

統計顯示：

◆機電設備類年增12.05%

◆金屬製品類年增4.46%

機電設備包含電梯、消防系統、空調設備、配電系統及智慧建築設備等，是現代住宅不可或缺的重要環節。

近年建築法規持續提升消防安全與節能要求，加上智慧住宅需求增加，機電設備在整體工程預算中的占比逐漸提高。當相關設備價格上漲超過一成時，對建商獲利空間勢必造成影響。

金屬價格結束修正再度轉強

值得注意的是，金屬製品價格在過去三年間曾經歷一段修正期。

疫情期間鋼鐵價格大幅飆漲，之後隨全球需求放緩逐漸回落，使營建業得以喘息。然而今年4月金屬製品類指數再度轉為正成長，年增率達4.46%。

雖然漲幅不若塑膠與機電設備明顯，但鋼筋、鋼構、門窗五金等金屬材料在建築成本中占有重要比例，因此即使是中低幅度上漲，也會產生累積效應。

鋼筋與鋼構成本牽動整體造價

在高樓住宅與大型商業建築中，鋼筋及鋼構材料占工程成本比例相當高。

當國際鋼材價格上漲時，不僅材料採購成本增加，也可能影響工程發包價格與施工進度。尤其大型建案工期通常長達數年，若價格持續波動，建商還需面對額外的採購風險。

年初土方之亂　成為另一項成本壓力

除了材料價格上漲之外，今年初引發市場關注的「土方之亂」，同樣增加營建業負擔。

土方工程涉及基地開挖、土石運輸、棄土處理以及回填工程，是建築開發初期的重要作業項目。受到處理場容量、運輸成本以及供需失衡等因素影響，今年土方處理費用明顯增加。

過去土方成本占整體建案比例有限，因此較少受到市場關注。但當處理費用短期內快速上漲時，仍會對大型開發案帶來不小衝擊。

尤其地下室層數較多的住宅案、商辦案及大型複合式開發案，土方工程量龐大，成本增加幅度可能更加明顯。

開發成本面臨雙重夾擊

從整體來看，今年建商面對的並非單一材料價格上漲，而是來自兩大壓力同時出現：

第一是國際戰爭帶動原物料與能源價格走揚。

第二是國內土方處理成本增加。

兩項因素共同作用下，使得營建成本再次進入上升循環。

雖然每項建材占總成本比例不同，但當多數項目同步上漲時，最終仍會反映在整體造價之上。

房市買氣降溫　建商轉嫁成本難度提高

若是在房市景氣熱絡期間，建築成本增加往往可以透過調漲房價來轉嫁。

然而目前市場情況與前幾年有所不同。

自去年開始，預售屋市場成交速度已明顯放緩，部分區域來客量下降，消費者觀望氣氛增加。建商即使面臨成本上漲，也未必能夠立即反映在售價上。

這使得開發商面臨兩難局面：

◆不調漲價格，利潤遭到壓縮。

◆調漲價格，可能影響銷售速度。

在需求降溫的市場環境下，價格策略變得更加複雜。

土地取得時間決定抗壓能力

面對成本上升，不同建商承受壓力的程度也有所差異。

早期取得土地的建案，由於土地成本較低，即使工程造價增加，仍有一定利潤空間可以調整售價或吸收部分成本。

然而近年高價取得土地的建商，情況則相對嚴峻。

由於土地成本本身已經偏高，再遇上工程材料、機電設備與土方成本同步增加，獲利空間將受到明顯擠壓。

部分業者甚至可能重新檢視推案時程，評估是否延後開發或調整產品規劃，以降低風險。

經營能力將面臨市場考驗

未來一段時間，建商的經營能力與資金管理能力將受到更大考驗。

除了控制成本之外，如何掌握推案節奏、調整產品定位以及維持銷售速度，都將成為影響獲利的重要關鍵。

大型建商因資金實力較強，通常較能承受短期成本波動；中小型建商則可能面臨更大的財務壓力。

營造工程材料價格趨勢出現反轉訊號

回顧近年數據可發現，營造工程材料價格曾逐步回歸穩定。

過去幾年年增率變化如下：

◆2021年：年增13.74%

◆2022年：年增8.51%

◆2023年：年增1.15%

◆2024年：年增1.08%

◆2025年：年減0.16%

原本市場普遍預期營建成本已逐漸回到正常軌道，但今年4月年增率重新攀升至4.91%，顯示新的成本壓力正在形成。

這項變化是否只是短期現象，仍需持續觀察國際局勢、能源價格以及全球供應鏈變化。

若戰爭衝突持續擴大，或者油價維持高檔，建築成本可能在未來數季持續承壓。

結語

戰爭帶來的能源與原物料波動，正在重新改變營建產業的成本結構。塑膠製品、瀝青、機電設備以及金屬製品價格同步上漲，再加上土方處理成本增加，使今年建築開發成本出現新一波漲勢。過去幾年逐漸趨穩的營造工程材料價格，如今再次出現反轉跡象。

然而與過往不同的是，目前房市買氣已不若高峰期熱絡，建商面臨成本增加卻難以完全轉嫁售價的壓力。未來房價是否受到推升，除了取決於營建成本變化之外，更關鍵的是市場需求能否回溫。若成本上漲只是短期因素，衝擊或許有限；但若國際戰爭與原物料價格持續動盪，營建業與房地產市場恐將面臨更長時間的挑戰與調整。