北市7月推建築能效減稅新制　符合資格最高享5%房屋稅優惠

台北市政府持續推動淨零排放與永續建築政策，今年7月1日起正式上路全新的建築能效減稅制度，成為全國第一個將建築節能與地方稅制結合的城市。

過去民眾熟悉家電都有能源效率分級標示，例如冷氣、冰箱、洗衣機等產品，透過標示可以快速了解產品耗電程度。而未來建築物同樣擁有自己的「能源效率成績單」，透過建築能效標示，讓購屋族、屋主及企業可以清楚掌握建築物的節能表現。

更重要的是，節能表現越好，還能直接享有房屋稅減免優惠，讓環保與節稅同步實現。

什麼是建築能效標示？

建築版的能源效率等級

建築能效標示可以視為建築物的能源效率認證制度，其概念與家電能源效率分級相同，主要依據建築物整體耗能、空調效率、照明設備、外殼隔熱性能及能源管理等項目進行評估。

取得標示後，可讓民眾了解建築是否具有節能、省電及低碳特性。

目前建築能效主要分為以下幾個等級：

◆第1級

◆第1+級（近零碳建築）

◆第0級（淨零建築）

其中，第0級代表建築整體能源效率最佳，也是未來淨零建築的重要目標。

哪些房屋可以適用減稅？

新屋、舊屋、住宅、商辦皆可申請

此次北市新制最大的特色，就是不限制建築類型。

符合資格的建築包括：

◆新成屋

◆中古屋

◆自住房屋

◆非自住房屋

◆商業辦公室

◆商辦大樓

◆其他符合規定的合法建築

只要首次取得建築能效標示第1級、第1+級或第0級，即可依規定申請房屋標準單價減價5%。

相較於過去僅鼓勵新建案取得綠建築認證，此次政策也鼓勵既有建築進行節能改善，讓老屋透過設備更新、能源管理及節能改造，同樣有機會享有租稅優惠。

房屋標準單價減價5%代表什麼？

房屋稅可望進一步降低

此次優惠並非直接減免房屋稅5%，而是「房屋標準單價減價5%」。

房屋稅的計算方式涉及房屋現值、標準單價、折舊率、地段率等多項因素，因此降低標準單價後，房屋現值也會跟著下降，進而降低房屋稅負。

換句話說，符合建築能效等級越高的建築，在長期持有期間，便有機會持續享有較低的房屋稅負擔。

對於住宅屋主而言，每年都能累積節省稅金；而對商辦、大樓及企業而言，更可降低長期持有成本。

為何政府推動建築能效？

建築耗能占能源使用相當高比例

根據國際能源相關研究，建築物在日常使用過程中，包括空調、照明、電梯、通風及設備用電，占整體能源消耗相當大的比例。

若能提升建築能源效率，可帶來多項效益，包括：

降低電力消耗

高效率空調、LED照明、智慧控制系統及良好的建築隔熱設計，都能有效降低用電量。

減少碳排放

用電量下降，也代表發電所產生的碳排放同步降低，有助達成淨零碳排目標。

降低居住成本

節能建築除了省稅之外，更重要的是每月電費也可能明顯減少。

尤其近年夏季高溫持續創新高，冷氣使用時間增加，節能建築可有效降低冷房能源消耗。

哪些改善方式有助取得建築能效？

老屋也有機會升級

不少民眾誤以為只有新建案才能取得建築能效，其實既有建築經過改善，同樣有機會取得高等級認證。

常見改善項目包括：

更新高效率空調設備

老舊冷氣往往耗電量較高，更換高效率空調系統可有效降低能源使用。

採用LED照明

全面更換LED照明設備，可降低照明耗能，同時延長燈具使用壽命。

建築外殼改善

包括隔熱玻璃、外牆隔熱材料、屋頂隔熱及遮陽設施等，都能降低室內溫度，提高節能效果。

智慧能源管理

透過智慧電表、能源監測及自動控制系統，即時掌握能源使用狀況，提高整體管理效率。

再生能源設備

若搭配太陽光電等再生能源設備，更有助提升整體能源自主能力，朝近零碳甚至淨零建築邁進。

新制帶來哪些效益？

屋主、企業、市府三方受益

此次政策除了提供減稅誘因，也具有多重政策效果。

提高房屋價值

具備高建築能效標示的建築，可望提升市場競爭力，增加購屋族與租客青睞。

鼓勵企業投入ESG

企業越來越重視ESG永續治理，高能效辦公室除了降低營運成本，也有助提升企業永續形象。

推動老屋節能改造

相較大量拆除重建，透過節能改善提升既有建築效率，更符合循環經濟及減碳精神。

加速淨零城市發展

透過租稅優惠提高民眾參與意願，可望帶動更多建築加入節能行列，加速城市能源轉型。

民眾申請前應注意哪些事項？

先確認是否取得建築能效標示

想要享有此次優惠，最重要的是建築物須首次取得符合規定的建築能效標示。

此外，屋主也應留意：

◆是否符合台北市公告適用規定。

◆建築能效等級是否為第1級、第1+級或第0級。

◆是否依規定期限提出申請。

◆準備完整證明文件，以利地方稅務機關審核。

建議有意申請的屋主，可事先向相關主管機關或專業建築能效評估單位了解申辦流程，避免因文件不齊影響優惠資格。

結語

面對全球節能減碳與淨零排放趨勢，建築節能已成為城市發展的重要方向。台北市自7月1日起率先推出建築能效減稅新制，不僅讓節能成果從「省電費」進一步延伸到「省稅金」，更透過租稅誘因鼓勵住宅、商辦及既有建築投入節能改善。

未來，建築能效標示可望成為購屋、置產與企業選址的重要參考指標。對屋主而言，提升建築能源效率不只是響應環保，更能降低長期持有成本、提升房產價值；對城市而言，則有助於降低整體能源消耗與碳排放，朝向永續、低碳與淨零建築的目標穩健邁進。