臺南市推動永康砲校二期區段徵收區　打造宜居與產業並進的新城市

臺南市近年受惠於南部科學園區及高科技產業投資效應，人口持續向永康、新市、善化等區域聚集，都市發展需求快速增加。為配合未來城市發展方向，臺南市政府持續推動永康砲校遷建後土地開發，其中永康砲校二期區段徵收區被視為串聯永康、東區及南科的重要建設計畫。

此項區段徵收計畫不只是土地重新配置，更肩負改善交通系統、增加公共設施、提供住宅用地及提升整體生活品質等多重目標，希望透過完善都市規劃，打造兼顧產業發展與居住環境的新市鎮。

永康砲校二期區段徵收計畫背景

永康砲校原為國軍重要營區之一，隨著國防政策調整及營區遷建，原有土地逐步釋出，成為臺南都市發展的重要腹地。第一期開發完成後，提供大量公共設施與建設空間，而第二期則延續整體都市規劃，朝向更完整的生活機能建設。

配合都市成長需求

近年永康區人口穩定成長，加上南科產業持續吸引高科技人才，住宅需求快速增加。透過區段徵收方式，可有效整合零散土地，提高土地利用效率，同時規劃完善道路、公園、學校及公共設施。

建立完整都市發展架構

永康砲校二期區段徵收並非單一住宅開發，而是整體都市更新的一環。未來將與周邊道路系統、生活圈及公共運輸相互串聯，提升區域整體發展品質。

區段徵收的重要目的

區段徵收制度最大的特色，在於政府整體規劃土地配置，再依比例配回土地給原土地所有權人，同時保留公共建設所需空間。

增加公共設施用地

透過區段徵收，可規劃包括：

◆公園綠地

◆道路系統

◆學校用地

◆停車空間

◆社區活動中心

◆公共服務設施

完善公共建設可提升居民生活品質，也有助於都市永續發展。

改善交通瓶頸

永康區近年交通流量逐年增加，尖峰時段部分道路容易壅塞。二期開發將同步調整道路配置、拓寬主要幹道、增加聯外道路，提高交通效率，改善居民通勤品質。

提供住宅發展空間

隨著南科持續擴建，就業人口增加，住宅市場需求同步提升。區段徵收完成後，可提供更多合法建築用地，增加住宅供給，滿足未來人口成長需求。

永康砲校二期未來發展亮點

整體規劃除住宅開發外，更重視生活品質與公共空間。

綠色城市理念

新開發區將規劃大型公園、綠帶、人行步道及自行車道，增加都市綠覆率，打造宜居生活環境，同時改善都市熱島效應。

智慧城市規劃

配合臺南智慧城市政策，未來有機會導入智慧交通、智慧照明、公共資訊系統及數位基礎建設，提升城市管理效率。

完整生活機能

區域發展完成後，可望形成住宅、商業、教育、休閒及公共服務兼具的新興生活圈，減少居民跨區生活需求，提高生活便利性。

對地方經濟帶來的效益

永康砲校二期區段徵收不僅改善居住環境，也將帶動地方經濟發展。

帶動土地活化

原有土地重新整合後，可提高土地使用效率，促進土地合理開發，增加整體土地價值。

吸引民間投資

完善公共建設完成後，可望吸引住宅建商、商業設施及服務業進駐，創造更多投資機會。

增加就業機會

從開發施工到後續商業經營，均可創造大量工作機會，帶動地方就業市場成長。

區段徵收對居民的影響

土地所有權人普遍最關心的是權益保障問題。依照區段徵收制度，政府將依法辦理土地查估、補償及配地作業，並透過公開說明會與相關程序，讓地主了解開發內容及權益安排。

另一方面，公共設施完善後，居民可享有更便利的交通、更充足的綠地及更完善的公共服務，整體生活品質可望逐步提升。

地方發展與居民溝通並重

大型都市開發往往涉及居民生活、土地利用及環境變化，因此持續與地方居民、地主及利害關係人保持良好溝通，是推動計畫的重要基礎。透過資訊公開、意見蒐集及依法行政，有助於提升社會共識，讓開發成果兼顧公共利益與民眾權益。

未來展望

永康砲校二期區段徵收完成後，將與南科、臺南市區及永康既有生活圈形成更完整的都市發展軸線。配合交通建設、公共設施及產業投資，未來可望吸引更多人口進駐，進一步提升臺南整體城市競爭力。

此外，隨著科技產業持續深耕臺南，永康區也將成為兼具產業發展、居住品質與公共服務的重要節點，朝向宜居、宜業、永續發展的現代化都市邁進。

結語

永康砲校二期區段徵收區不只是土地開發計畫，更是臺南城市發展的重要里程碑。透過整體都市規劃、完善公共建設、交通改善及住宅供給，不僅能回應人口成長與產業發展需求，也將提升居民生活品質，打造更具競爭力與永續性的城市環境。未來隨著各項建設逐步推動，永康區有望成為串聯南科與臺南核心生活圈的重要樞紐，為地方發展帶來長遠且穩健的成長契機。