加速南科發展 南市三箭齊發打造科技新城

南部科學園區近年已成為全球半導體與高科技產業的重要基地，不僅吸引國際科技大廠持續投資，也帶動供應鏈群聚效應，使台南逐步成為南台灣科技產業核心。面對快速成長的產業需求，台南市政府秉持「產業發展與城市建設同步推進」理念，積極透過都市計畫、區段徵收及公共建設同步推動，加速完善南科周邊發展，提供企業擴廠空間，也打造符合未來需求的宜居生活圈。

隨著科技人才大量進駐，善化、新市等地區人口持續增加，住宅、市場商業、教育、交通及公共設施需求同步提升，都市發展已從單純工業園區延伸為完整科技城市規劃。

南科持續擴張 帶動產業與房市同步成長

南科近年產值屢創新高，半導體、AI、高效能運算及智慧製造等產業快速發展，吸引眾多國內外科技企業持續投資，也帶動相關供應鏈進駐。

在產業需求帶動下，周邊土地價值與住宅市場同步升溫。根據市場調查，目前鄰近南科的善化、新市等主要生活圈，新建住宅價格已穩定站上每坪四字頭，持續吸引科技新貴、自住族及長期置產買盤。

人口持續增加，也使地方生活機能快速成熟，包括大型商場、醫療院所、教育資源及生活服務業陸續進駐，逐步形成完整科技生活圈。

都市計畫超前部署 提供產業發展空間

第四次通盤檢討正式上路

配合中央推動南科整體發展，「變更臺南科學園區特定區計畫（第四次通盤檢討）」已正式發布實施，整合南科第一期、第二期及第三期整體規劃架構，重新盤點未來產業及都市發展需求。

此次通盤檢討除了增加產業用地外，更導入永續城市概念，包括循環經濟、淨零排放、資源再利用及綠色基礎建設，希望建立更具國際競爭力的科技產業聚落。

建立循環經濟與再生水系統

新規劃新增約13.43公頃資源循環事業專用區，可建立完整循環資源利用體系，每年可處理約30萬公噸資源物，進一步轉化為高附加價值產品。

此外，園區每日約可供應3萬公噸再生水，大幅降低產業對自來水依賴，提高供水穩定性，也符合國家2050淨零排放政策方向，提升南科未來長期發展韌性。

區段徵收全面展開 七大開發區建構完整腹地

LM、FG區完成開發成果

台南市政府近年已完成LM區整體開發，同時FG區區段徵收也已順利完成，逐步累積南科周邊都市開發成果。

兩大開發區不僅提供住宅及公共設施，也改善道路系統、排水設施及生活機能，成為後續開發的重要基礎。

A～E、N、O七區持續推進

目前A、B、C、D、E、N、O等七大開發區都市計畫已發布實施，總開發面積約431公頃，現階段持續辦理區段徵收作業。

透過整體規劃，將同步提供產業用地、住宅區、商業區、公園綠地、教育設施及公共建設，使南科未來發展不再侷限於園區本身，而是形成完整科技新市鎮。

A、B區打造半導體供應鏈聚落

七大開發區中，最受產業界關注的是緊鄰南科西側的A區及B區。

兩區共規劃約75公頃產業及相關產業支援用地，可提供科技廠商擴建廠房、供應鏈企業進駐，以及相關物流、設備、研發及服務業使用。

未來可望形成完整半導體產業聚落，提高上下游合作效率，也進一步提升南科整體競爭力。

D、E區完善產業服務與生活機能

除了產業發展外，人才留任同樣重要。

因此D區及E區除規劃住宅用地外，也導入金融、保險、企業總部、零售商業、餐飲服務及研發中心等功能，打造工作與生活兼具的新型態都市。

透過完整生活機能配置，不僅滿足科技人才日常需求，也有助企業吸引更多高階專業人才長期定居。

N、O區延伸生活圈 建構宜居城市

N區及O區則承接LM區與FG區既有發展成果，持續完善住宅、市場商業、學校、公園及公共設施。

透過完整都市規劃，可有效分散人口成長壓力，避免都市過度集中，同時提升公共服務品質。

未來居民可享有完善交通、教育、休閒及醫療資源，真正落實「職住平衡」理念，打造兼具宜居與宜業的新生活圈。

公共建設同步推動 提升城市競爭力

除了都市計畫與土地開發外，公共建設也是南科發展的重要支柱。

近年台南市政府持續改善道路系統、交通運輸、公共設施、排水工程、公園綠地及生活基礎建設，讓產業投資與居民生活同步提升。

完整公共建設不僅提升企業投資意願，也提高居民生活品質，使科技園區不再只是工作場所，而是兼具居住、休閒、教育及消費功能的現代化城市。

房市與區域發展前景持續看好

受惠於南科持續擴建及高科技產業成長，善化、新市等區域房市持續受到市場關注。

不少建商認為，未來隨著七大開發區陸續完成區段徵收，加上公共建設持續到位，整體居住品質將進一步提升，也有助帶動商業活動及人口移入。

長期而言，產業投資、人口成長與生活機能三者形成正向循環，將使南科生活圈持續擴大，帶動整體區域經濟發展。

三箭齊發 建立產業與城市共榮模式

台南市政府透過都市計畫、區段徵收及公共建設三箭齊發，不僅有效擴充高科技產業腹地，也同步改善交通、住宅、教育及公共設施，建立完整都市發展架構。

這種「以產業帶動城市、以城市支撐產業」的發展模式，不僅滿足企業投資需求，也提升居民生活品質，形成兼具經濟發展與永續城市的新典範。

結語

南科已不只是台灣重要的科學園區，更是全球半導體供應鏈不可或缺的重要基地。面對未來科技產業持續成長，台南市政府提前部署都市計畫、區段徵收及公共建設，逐步完成南科周邊整體發展藍圖，為企業提供更充足的發展空間，也為居民打造完善的生活環境。

隨著LM區、FG區開發完成，以及A～E、N、O七大開發區持續推進，加上第四次通盤檢討導入循環經濟、再生水與淨零排放等永續策略，南科未來將朝向高科技產業、宜居生活及永續城市三大目標同步邁進，持續提升台灣科技產業競爭力，打造具有國際影響力的科技新城。