青安3.0行政院拍板上路　首購族貸款制度全面升級

行政院正式公布青年安心成家購屋優惠貸款（青安3.0）精進方案，新制度將於2026年8月1日起正式實施，並預計辦理至2029年7月31日。此次調整主要目的是讓優惠貸款資源真正回歸自住首購族，同時避免投資客利用政策套利，因此新增年齡、所得及房價等限制條件。

相較於青安2.0，青安3.0保留大部分優惠措施，包括最高貸款1,000萬元、最高貸款8成、最長40年期以及最長5年寬限期，但新增資格門檻，使政策更聚焦於真正有居住需求的民眾。

對於新婚家庭及育有子女家庭，政府也提供更高貸款額度，希望降低年輕家庭購屋壓力，提升居住品質。

青安3.0有哪些條件？7大不變內容一次整理

青安3.0延續原有制度精神，以下7項內容維持與青安2.0相同：

貸款對象

申請人須為成年人，且本人、配偶及未成年子女名下均不得持有自有住宅，符合首購資格才能申請。

購屋用途

房屋必須作為自住用途，申請新貸時須簽署自住切結書，不得作為投資或出租使用。

最高貸款額度

一般申請人最高可貸新臺幣1,000萬元。

最高貸款成數

貸款成數最高為房屋鑑價的8成，仍須依銀行審核結果核定。

最長寬限期

借款人最長可享有5年寬限期，在寬限期間通常僅需支付利息，有助於降低初期還款壓力。

最長貸款期限

貸款期限維持最長40年，可降低每月還款金額，提高購屋負擔能力。

一生限貸一次

每位借款人一生僅能申請一次青年安心成家貸款，避免重複享有政策優惠。

青安3.0新增5大限制　資格更加明確

為使政策資源更有效運用，青安3.0新增多項申請條件。

未滿50歲才能申請

借款人在提出貸款申請時，年齡必須未滿50歲。

此外，新增「申請年齡＋貸款年限不得超過80」的新規定。

例如：

◆40歲可申請最長40年貸款

◆45歲最多只能申請35年

◆49歲最多只能申請31年

透過此規範，可兼顧借款人還款能力與金融風險管理。

年所得不得超過200萬元

借款人本人年度所得總額不得超過新臺幣200萬元。

此規定目的在於讓政府資源優先照顧中低收入及一般受薪首購族，而非高所得族群。

房屋總價設有限制

依不同縣市訂定最高購屋總價：

台北市

房屋總價不得超過3,500萬元。

新北市、新竹市、新竹縣

房屋總價不得超過2,500萬元。

其他縣市

房屋總價不得超過2,000萬元。

若房屋總價超過規定，即使符合其他資格，也無法申請青安3.0。

婚育家庭提高貸款額度

政府針對家庭購屋需求提供加碼優惠。

新婚家庭

結婚2年內家庭，最高貸款額度提高至1,200萬元。

育有未成年子女家庭

若育有未成年子女，最高貸款額度可提高至1,500萬元。

此措施可降低育兒家庭購屋資金壓力，協助建立穩定居住環境。

利息補貼改為3＋3模式

青安3.0仍提供政府利息補貼。

目前優惠後利率約為1.775%，優惠來源包括：

◆銀行減收半碼

◆政府補貼1.5碼

所有符合資格的青安貸款戶皆可享有：

◆前3年完整利息補貼

◆第4年至第6年，每年補貼逐步減少半碼

◆第6年補貼結束後恢復原貸款利率

整體形成「3＋3」利息補貼制度，讓購屋初期還款負擔更為輕鬆。

青安3.0與青安2.0差異比較

相同之處

兩項方案均維持：

◆最高貸款1,000萬元

◆最高貸款8成

◆最長40年貸款

◆最長5年寬限期

◆一生一次申貸

◆自住用途限制

◆首購資格規定

整體優惠架構並未改變。

不同之處

青安3.0新增：

◆未滿50歲限制

◆年所得200萬元以下

◆房屋總價限制

◆新婚家庭提高至1,200萬元

◆育兒家庭最高1,500萬元

◆利息補貼改為3＋3年

◆年齡與貸款期限合計不得超過80

因此，政策更偏向照顧真正有自住需求的青年與家庭。

青安2.0與3.0如何銜接？

行政院表示，新舊制度以「借款人申請日」作為適用依據。

2026年7月31日前申請

只要在2026年7月31日前向公股銀行提出申請，即適用青安2.0規定。

即使案件尚未完成撥款，只要申請日期符合期限，仍依舊制辦理。

2026年8月1日起申請

自2026年8月1日（含）起提出申請者，一律適用青安3.0方案。

新制度辦理期間為：

2026年8月1日至2029年7月31日。

因此，有意購屋的民眾可依自身條件及購屋時程，評估適用方案。

哪些人最適合申請青安3.0？

整體來看，青安3.0特別適合以下族群：

首次購屋青年

沒有自有住宅，且希望利用長年期貸款降低每月負擔。

一般受薪家庭

個人年所得未超過200萬元，符合政府補助資格。

新婚夫妻

結婚2年內可享更高貸款額度，有利規劃新婚住宅。

育有未成年子女家庭

最高可貸1,500萬元，可減輕換屋或首次購屋的資金壓力。

希望降低初期還款壓力者

最長5年寬限期加上3+3利息補貼，可有效降低購屋初期支出，提高資金運用彈性。

結語

青安3.0延續青年安心成家購屋優惠貸款的核心精神，在保留最高1,000萬元貸款額度、最高8成貸款成數、最長40年貸款期限及最長5年寬限期等主要優惠的同時，新增年齡、所得及房屋總價限制，讓政策資源更集中於真正有自住需求的首購族。此外，針對新婚家庭與育有未成年子女家庭提高貸款額度，並採用3+3年利息補貼機制，有助於減輕年輕家庭的購屋與還款壓力。

若預計於2026年8月1日後申請青安貸款，建議事先確認自身年齡、所得、房屋總價及家庭條件是否符合青安3.0資格，並妥善規劃購屋時程與貸款方案，以充分運用政府提供的優惠措施，打造更穩健的成家與置產計畫。