南科推升城市發展　台南三大區段土地標售迎接產業與人口成長

南部科學園區（南科）自設立以來，不僅成為南台灣科技產業的重要基地，更有效推動周邊地區的產業聚落與居住需求成長。台南市政府為因應南科擴張效應所帶動的產業發展與人口成長，近日公告標售三大重點區域共13筆土地，包含工業、住宅及商業用途，涵蓋麻豆工業區、九份子市地重劃區與北安商業區。這次土地標售不僅有助活化都市土地資源，也為企業、建商與民眾提供更多投資與居住選擇。

一、麻豆工業區釋出5筆工業用地　助攻南科科技走廊成形

地段條件佳，建蔽率與容積率具彈性

此次標售中，麻豆工業區市地重劃區釋出麻工段170地號等5筆工業用地，面積介於259.31至3,467.07平方公尺。土地使用分區皆屬「第二種乙種工業區」，建蔽率70%、容積率270%，每平方公尺底價介於29,600元至32,800元。

強化傳統產業與科技產業連結

麻豆地區具有交通便利性，周邊道路網絡與國道聯繫密切，長期為傳統製造業與中小企業群聚地。市府期盼透過這次土地釋出，引進更多與南科互補之中小型科技、製造、物流產業，擴大南科外圍腹地，形塑「大台南科技廊帶」，實現產業升級與區域均衡發展。

二、九份子低碳社區再添住宅地　打造永續宜居新生活

推住宅用地2筆，主打高品質生活環境

位於安南區的九份子市地重劃區，釋出2筆住宅用地，分別為國安段1631地號（住四-1）與1636地號（住六-1），面積分別為318.84平方公尺與2,754.56平方公尺。建蔽率皆為50%，容積率分別為180%與250%。每平方公尺底價為106,000元與133,000元。

全台首座低碳示範社區，引領住宅發展新趨勢

九份子為全台首個「低碳示範社區」，規劃完善，包括國中小學、社區運動中心、公園綠帶等生活機能齊全設施，加上優良的都市排水與綠能設計，吸引許多民眾與建商進駐投資。此次住宅用地釋出，延續區域永續理念，吸引追求生活品質與環境永續的民眾置產。

三、北安商業區釋出6筆商業用地　打造副都心新亮點

交通節點優勢明顯，適合大型開發案布局

北區的北安商業區此次標售6筆商業用地，位於草湖寮段43地號等地，土地面積從383.60平方公尺至1,794.25平方公尺不等。使用分區皆為「商業區」，建蔽率60%、容積率高達320%，底價每平方公尺自144,000元至213,000元。

以公園廊道型塑友善商業與生活空間

北安商業區為安南副都心發展核心，區內以綠帶廊道串聯多座公園及公共開放空間，打造結合休憩、消費與生活機能的友善商圈。市府盼透過此次土地標售，吸引大型商場、連鎖餐飲、文創產業進駐，帶動周邊房市與就業人口，進一步實現生活圈的自給自足與機能完整。

四、多元土地處分方式　兼顧彈性與財政永續

標售、標租與地上權等機制並行

為提高土地利用效率並兼顧財政彈性，台南市府說明，除標售方式外，也開放採「標租」及「設定地上權」方式進行處分，提供投資者多元選擇空間。地政局長陳淑美指出，未來各重劃區若有盈餘，將全數挹注該區公共建設維護與管理，提升整體生活品質。

完善交通與生活機能，加速城市轉型腳步

無論是麻豆、九份子或北安，各開發區皆具備成熟交通系統、生活設施與政策支援，加上台積電、群創等科技大廠持續擴廠，帶動週邊供應鏈與住宅需求，使這些土地標售案不僅是單純的不動產交易，更是城市升級與轉型的重要一步。

結語：土地標售不只是交易，更是城市未來的藍圖

此次台南市政府釋出13筆土地公開標售，是回應南科效應與地方發展需求的重要政策工具，亦是市府以土地治理帶動區域活化的實踐。從麻豆工業區的產業支撐、九份子的宜居典範，到北安商業區的副都心藍圖，顯示出台南正透過精準規劃與土地政策，形塑出一座具備科技動能、永續生活與商業機會的現代化城市。未來，隨著更多優質廠商與建商的進駐，台南城市發展的下一章，已然展開。