巨城商圈生活機能完整 具備優勢條件
新竹巨城購物中心周邊商圈生活機能完整，除了部分園區購屋客外，也有穩定在地客源支撐，因此相較於竹北高鐵及東區關埔等高房價區，巨城商圈房價更為親民。
學區密度高 房價保值性更佳
巨城購物中心周邊商家林立，商圈生活機能完整，加上擁有民生學區、曙光女中等家長指名度高的優質學區。巨城商圈周邊主幹道多有綠化，鄰近中山高及68號快速道路、台1線，交通便利，又有傳統市場及民生學區、文化中心，以及台大醫院，生活機能完整。
專家表示，自去年9月限貸令、信用管制以來，買方相對保守，不過賣方對於價格仍堅持，整體成交量減少3至4成，不過價格並未出現修正。整體來看，關埔普遍上看7字頭，巨城商圈則約低了2成，相對生活機能完善、學區密度高，商圈發展成熟，房價保值性更佳。
新竹巨城商圈房價保值 賣家不降價
購屋客源在地客和園區客約各占一半，產品型態以大樓最多，中古大樓二房加車位總價約1,300萬元至1,500萬元，三房加車位總價約1,800萬元至2,000萬元，新建案三房單價約每坪60萬元，三房加車位總價約3,000萬元。
由於區內停車位的供給較少、停車不易，因此有平面車位的產品明顯較為搶手，目前中古大樓平面車位每個150萬元至180萬元，新案則在200萬元以上。
結論
總體而言，儘管受到房市政策的影響，不過新竹巨城商圈因其生活機能完善、學區優良以及交通便利等優勢，成為在地居民和園區客的購屋熱點。未來若市場回暖，該區房價仍具備高度支撐力，投資與自住需求將持續穩定。