發佈日期：2026/07/30
張雅雲
高雄新堀江商圈整排店面「大咖換手」！從昔日「小蒙牛」一路延伸至「趕鴨子上桌」，連後方透天也被納入，賣家元建築開發陸續整合整排店面後，合計以9億2326.8萬元整批轉手嘉順建設。如今店面閒置，連去年餐廳熄燈後，貼出的停業公告都仍留在門口。
從《Google Maps》2017年歷史街景可見，當時中山二路沿線餐廳林立，曾聚集「小蒙牛頂級麻辣養生鍋」、「陶板屋」、日本拉麵等多家餐廳，形成一整排醒目的餐飲店面。與目前整排店面，拉起黃線空置的景象相比，前後反差相當明顯。
記者實際走訪，「趕鴨子上桌」目前大門緊閉，2025年貼出的「暫停營業公告」至今仍留在門口。公告透露，去年10月為原址最後營業日，之後將改以新品牌經營。
根據實登，中山二路店面從「小蒙牛頂級麻辣養生鍋」到「趕鴨子上桌」整排7間店面以及後方新田路197巷內6間透天，陸續出現轉手，其中「趕鴨子上桌」去年11月以5336萬元成交，其他透天則是去年9月以8億6990萬元成交，合計總價9億2326萬元。基地面積共432坪，換算單價約213.45萬元。
據查，早在2021年，元建築開發就買下中山二路2間相鄰、屋齡約51年的透天，之後再陸續擴大整合範圍，將中山二路第一排店面與後方透天拼成完整基地。此次全部打包出售，新買方為具嘉新水泥背景的嘉順建設。
嘉順建設總經理施佑侖證實，該地為全數向元建築購入，主因是看好該區為南高蛋黃區，可以串聯亞灣、高雄流行音樂中心及亞資中心的未來發展，產品定位及推案時程尚未確定，至少3年內不會開發。
專家指出，該基地位於中山二路，位於新堀江商圈，附近就是漢神百貨，且屬高容積商5用地，中山二路沿線商家林立，市中心大面積完整基地相當稀有。目前區域土地行情每坪約220萬元，此次收購價格屬於區域行情
「以目前土地成本推估，未來若規劃住宅大樓，外界預估，開價至少也要6字頭，不過實際價格仍須視產品定位及推案時點而定。」
資料來源：ETtoday新聞雲