發佈日期：2025/08/18
林耀文
南科特定區開發區段徵收工程持續推動，日前南市府地政局公開標售南科FG區段徵收區8筆住宅土地，雖因建商觀望而標售失利，但該區住宅區鄰近善化車站，發展前景仍持續受到建商關注，房仲業者也認為南科LM特區發展經驗，也將逐步擴及FG區，隨著南科今年產值持續提高，FG區也將成為推案潛力區。
南市府地政局長陳淑美表示，南科特定區持續開發，目前行政作業為配合南科特定區的區段徵收期程，已辦理協議價購說明會及區段徵收公聽會，刻正辦理徵收公告準備；工程部分已完成專案管理及設計監造勞務案招標工作，為加快工程設計進度，設計監造案分2分標進行設計工作，刻正進行細部設計中，預計115年初可辦理發包作業。
地政局指出，南科FG區位於南部科學園區核心位置，鄰近善化車站及南科園區，生活機能逐步完善，具有高度發展潛力。南科FG區的住宅區土地，其中第二之一種住宅區建蔽率50%、容積率150%，第三之二種住宅區建蔽率50%，容積率180%。
房仲業者分析，南科FG區段徵收案位於南科特定區核心地帶，鄰近善化車站，並座落於善美大道與善福大道交會處，區位條件極佳。此區串聯南部科學園區，周邊已形成科技產業聚落與完善生活機能，目前已開發完成，公共設施建設完竣，適合住宅社區與複合式開發使用。
以南科LM特區發展十多年經驗觀察，隨著南科就業人口增多與產值提高，對於南科特定區的房屋租購需求提高，LM特區已形成高級別墅新聚落，新透天總價帶多已達2500~3500萬元價位帶，新大樓房價帶也站上4字頭，新開發的南科FG特區也更受關注。
資料來源：自由時報