發佈日期：2025/10/14
鄭芝珊
隨著政府啟動「大矽谷計畫」，新竹科技走廊正式南延，以竹科、竹南科、銅鑼科及中科頭份園區為核心的「頭竹生活圈」迅速成形。
在產業與交通雙引擎帶動下，穩定的就業人口與回流的自住買盤，讓頭竹地區成為竹科生活圈的下一個焦點。
穩定就業支撐剛性需求 產業聚落帶動自住市場
根據經濟部統計，「大矽谷計畫」預計整合竹科、龍潭科、中科及竹南科等園區，推動超過百家半導體、AI與綠能產業南向布局，將新增超過20萬就業人口。
穩定的產業基礎與明確的就業支撐，使頭竹生活圈成為中北部少數兼具「通勤效率 × 房價優勢 × 生活成熟」的宜居潛力區。
房市分析師指出：「當產業與就業穩定存在，房市不會泡沫化，市場反而會逐步轉向剛性自住。竹南、頭份就是竹科生活圈裡最能消化這股需求的區域。」
頭竹生活圈4字頭主流 少數3字頭個案稀有吸睛
隨著竹北房價站穩6字頭、新竹市區普遍落在7字頭以上，頭竹生活圈的房價相對親民，目前平均約落在每坪4字頭，對於到竹科就業的年輕族群而言，能以相對合理的價格進場，不僅有效減輕購屋負擔，也讓「在新竹工作、在頭竹安家」成為新趨勢。
在整體市場價格高檔盤整下，少數仍維持3字頭入手門檻的建案已成市場稀有值。其中位於竹南前站、博愛生活商圈的知禮建設【知禮序】，以合理價格對標高規產品，吸引科技從業人員與在地首購族關注，被視為「以自住為主導的誠意代表案」。
竹科外溢效應擴散 頭竹成科技族安居首選
近年竹科人口快速成長，居住外溢已從竹北延伸至竹南與頭份。對通勤族而言，頭竹生活圈不僅具備快速通勤半徑，更擁有完整生活機能、交通動線與學區配套。
在高房價壓力與工作穩定並存的環境下，頭竹地區逐漸成為「能就業、也能安居」的科技衛星城市。
專家分析：「頭竹生活圈未來不只是竹科備胎，而是具備自我產業能量與消費人口的次核心城市。這樣的區域發展節奏，決定了它的房價不是炒作，而是穩健成長。」
知禮建設：讓年輕人不必離開就能安居
知禮建設觀察到，新一代購屋族不再追逐高價區段，而是尋求「生活感」與「負擔力」的平衡。【知禮序】以26至38坪、2至3房實用規劃，導入3D減音宅設計與高規格建材配置，回應科技從業人員及首購家庭對「品質與靜度」的雙重需求。
知禮建設表示：「房價高漲讓年輕人難以落地，但區域的合理價與就業穩定，是讓他們留下的最好理由。我們希望透過實在的產品力，讓年輕人不必離開工作重心，就能安居立業。」
資料來源：經濟日報