發佈日期：2025/12/15
謝奇璋
產業擴張的剛性需求下，工業地產已成為市場的穩定主力。根據PwC普華國際不動產公司統計，2025年1至11月全台商用不動產交易累計達1,675億元，其中工業類型不動產額度為1,020億元，占了整體的6成以上，這波熱潮中，新北市工業不動產需求強勁，交易量達121億元。
位於新北市南端核心的新店「寶橋工業區」，近年因區位成熟、交通便捷、產業聚落完整，成為企業尋覓廠辦空間時的熱門選項。寶橋工業區緊鄰捷運七張站與小碧潭站，開車約3分鐘可上安坑交流道，約10分鐘直達國道3號，快速串連台北市區、中和、永和及三峽樹林生活圈。完整的交通網絡，讓企業人才通勤與貨運物流都更加高效。
PwC普華國際不動產公司指出區內產業鏈聚落成熟，匯集電子、光電、醫療器材、資訊工程等多元企業，形成互補性的合作生態圈。無論是上下游供應鏈協作或跨領域研發，都能在此找到加速創新的夥伴。加上完整的生活機能，包括大型超市、健身房、商場、美食街等，提供企業員工更舒適的工作與生活平衡。
位於新北市新店區核心產業軸線，此次釋出的兩處乙種工業區廠辦，分別座落於寶中路及寶橋路，因其成熟的科技產業聚落與稀缺的投資型產品屬性，備受市場關注，兩案建物面積分別約203坪及519坪，適合研發實驗室、企業總部、倉儲物流或輕製造用途。
兩處標的皆位於產業成熟度高、未來發展性強的優質地段，其中寶橋路地帶更受惠於周邊指標型都更案陸續啟動，「繁星計畫」將大幅提升生活與商業機能，為區域帶來新一波升級效益，產業聚落＋都市更新雙軌並進，為資產增值創造扎實後盾，目前兩案皆由知名科技企業穩定承租中，具長期收益優勢。對追求穩定現金流、不動產保值增值、或預作未來自用規劃的企業與投資人而言，是兼具收益性與未來性的理想選擇。
資料來源：工商時報