發佈日期：2026/03/05
張瀞勻
根據內政部公開資料顯示，透過地政機關防詐通報與審查機制，過去一年成功攔阻逾百件疑似不動產詐騙登記案件，避免財產損失金額超過新台幣7億元。不過，實務上仍有不少民眾在交易過程中遭遇詐騙，顯示產權遭不法利用的風險並未消失，且有升高趨勢。
安新建經指出，近年常見的不動產詐騙手法，包括冒名賣屋、偽造文件，或在交易期間暗中設定抵押權等情況。部分民眾僅在交屋階段確認產權狀況，忽略簽約後至過戶前的空窗期，往往等到異常發生才發現問題，已難以挽回。
「不動產交易的風險，往往不是發生在簽約當下，而是發生在交易過程中的空窗期。」安新建經分享實務案例指出，曾有買方完成簽約後、尚未辦理過戶期間，賣方名下不動產突遭第三人申請設定抵押權。若未即時察覺，買方恐面臨「房未到手，卻承擔負債風險」的處境。
針對交易安全問題，安新建經建議，民眾可為房產建立兩道防線。首先，在買賣前可申辦「地籍異動即時通」服務，作為產權安全的預警工具。只要名下不動產出現任何登記異動申請，系統即會透過簡訊或電子郵件通知所有權人，協助第一時間掌握異常狀況，及早因應。
當房產進入實際買賣階段，加入履約保證機制則成為另一項關鍵保障。安新建經表示，履約保證從交易初期即啟動產權全面查核與動態追蹤，不僅確認所有權人身分，也同步檢視是否存在抵押權、查封、假扣押、限制登記或其他異常註記，並於交易過程中持續掌握產權狀態，避免簽約後至交屋前產權出現變動而影響交易安全。
此外，透過履約保證機制，交易價金將由專戶全程控管，須待產權完成移轉並確認無異常登記後，款項才會依約撥付，降低價金提前流出所帶來的風險。
安新建經表示，「地籍異動即時通」的即時通知機制，搭配履約保證的專業產權查驗，可形成「事前審查、事中控管、即時預警」的雙重防護架構。面對詐騙手法持續翻新，不動產交易安全已不宜僅仰賴單一環節，而應透過制度化流程與數位工具輔助，才能降低產權遭侵害的風險。
資料來源：自由時報